• Verkocht

Lopikerweg west 32 3411 AN Lopik Wielsekade

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 1.147 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk vrijstaand en landelijk wonen met prachtig vrij uitzicht, een fraai aangelegde tuin en meerdere schuren/garages. Deze keurig onderhouden woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkeuken, 2 slaapkamers op de verdieping en een inpandig te bereiken garage die eenvoudig om te bouwen is tot (slaap)kamer. Tevens nog een houten tuinhuis met overkapping en 2 grote schuren/garages. Ideaal voor opslag, werk of uw hobby aan huis! De woning ligt op fietsafstand van het centrum en de voorzieningen van Lopik.

Bouwjaar 1945
Inhoud woning 594 m³
Perceeloppervlakte 1.147 m²
Woonoppervlakte 126 m²
Totaal bijgebouwen 158 m² (incl. inpandige garage)

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de trapopgang, trapkast en de meterkast. De L-vormige woonkamer is zeer recent volledig vernieuwd met o.a. een laminaatvloer met vloerverwarming, muurisolatie en een strak gestuukt plafond en wanden. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal. De sfeervolle woonkeuken met houtkachel biedt prachtig uitzicht over de tuin en het polderlandschap. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, 5-pitsgasfornuis met afzuigschouw en een koelkast. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken, separate toiletruimte, badkamer, garage en de tuin. De badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel en een douche. In de verwarmde en geïsoleerde bijkeuken bevindt zich de opstelling van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en vaste kastruimte. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een bergkast met cv-opstelling (Intergas 2011). Vanuit deze kamer is toegang naar buiten. Een uit/opbouw of dakterras behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

Bijgebouwen:

Een inpandig en vanuit de bijkeuken te bereiken stenen garage (6.0 x 4.50 m.) met dubbele openslaande deuren. De garage met ruime bergzolder is voorzien van een eenvoudig keukenblok, vaste kastruimte. Deze ruimte kan eenvoudig omgebouwd worden tot (slaap)kamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Een sfeervol tuinhuis met overkapping/veranda (5.50 x 4.13 m). Deze is eveneens voorzien van een keukenblok met elektra en water.

Een vrijstaande (dubbele) schuur c.q. garage (9.69 x 5.14 m.) met een ruime bergzolder. Deze is voorzien van openslaande deuren, krachtstroom en is volledig geïsoleerd en verwarmd middels een gashaard.
De aangrenzende schuur (ca. 11.54 x 3.18 m.) is uitgerust met een handmatig bedienbare overheaddeur en openslaande deuren aan de achterzijde.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin: Rondom de woning veel ruimte, groen en een fraai aangelegde tuin met een grote vijver, diverse (vlonder) terrassen en groene bordes. Achter de grote coniferenhaag volop privacy en prachtig uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. Ook is het heerlijk vertoeven onder de overkapping, er is dus altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw! De oprit met toegangshek is volledig bestraat met sierbestrating en biedt toegang tot de vrijstaande schuren.

- In 1991 is de woning rigoureus verbouwd en daarna altijd keurig onderhouden met o.a. een nieuwe keuken (2012), cv-ketel (2011), nieuwe overstekken, buitenschilderwerk (2017) etc.

- In 2020 is de woonkamer volledig gerenoveerd. Nieuwe laminaatvloer met vloerverwarming, muurisolatie en overal strak stuukwerk.

- De woning is op de verdieping eenvoudig uit te breiden door aan de achterzijde aan- c.q. op te bouwen, eventueel in combinatie met de garage.

- Uitstekend onderhouden en veel wooncomfort door de optimale isolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en dubbele beglazing.

- Ruime oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage(s).

- Warm water en verwarming middels een Intergas cv-ketel uit 2011. Tevens gedeeltelijk vloerverwarming en behaaglijke warmte van de houtkachel in de keuken.

- Ideale woning voor o.a. echte natuurliefhebbers en die behoefte hebben aan rust, ruimte en uitzicht. Ook ideaal geschikt vanwege de bijgebouwen voor diegenen die op zoek zijn naar werken aan huis, opslag of ruimte voor hun hobby.

- Het geheel heeft de bestemming Wonen(W) en is aangesloten op het hoofdriool en alle nutsvoorzieningen.

- Gelegen op korte afstand van het centrum en de voorzieningen van Lopik. Tevens een centrale ligging ten opzichte van de snelwegen A2, A12 en A27. Bushalte voor de deur….

Omgeving
De gemeente Lopik ligt in het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7.940 ha één van de grootste gemeenten in de
Provincie Utrecht. Over een lengte van ongeveer 18 kilometer wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden, aan de noordkant door Montfoort en Oudewater, aan de oostkant door IJsselstein en aan de westkant door Schoonhoven. Met de auto bent u vanuit Lopik in korte tijd op de A2, A27 en de A12. Kortom, heerlijk vrij wonen en toch centraal en dichtbij alle voorzieningen gelegen.

Kortom, een uitstekend onderhouden en schitterend gelegen vrijstaande woning met een heerlijke tuin en meerdere schuren voor opslag en of hobby.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.722
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
131 m²
Perceel
1.147 m²
Inhoud
594 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOPIK G 1223
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOPIK G 1651
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656
Een funda gebruiker
Lopikerweg west 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar was altijd goed bereikbaar (ook als het nodig was in het weekend of in de avond (via WhatsApp)), alles is ondanks de coronamaatregelen vlot verlopen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.