Kerkstraat 20 5575 AZ Luyksgestel Kerkstraat e.o.

De woning is gesitueerd op een centrale locatie in Luyksgestel. Hier heeft u alle dagelijkse voorzieningen van het centrum van Luyksgestel binnen enkele minuten bereik. Tevens woont u hier nabij omvangrijke natuurgebieden.
Niet alleen de ligging, maar ook de woning zelf zal u aanspreken. U betreedt de woning via de entree/hal. Op de begane grond bevinden zich o.a. de woonkamer, de woonkeuken, de praktische bijkeuken, de kantoorruimte en de ruime, inpandige garage/hobbyruimte met verdieping. De garage is uitermate geschikt voor het maken van een zorgwoning! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en de badkamer aan. De tweede verdieping is bereikbaar via vlizotrap, hier heeft u beschikking over extra bergruimte.
Achter de woning is de geheel omsloten, fraai aangelegde tuin gelegen. De tuin is ingericht met een terras, sierbestrating, gazon, diverse volwassen hagen en diverse borders met vaste beplantingen. Tevens bevindt zich in de tuin een schuurtje ten behoeve van tuingereedschap. De tuin biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een tweede zorgwoning!

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd in 1956 en is opgetrokken uit baksteen. Het dak is met pannen gedekt, voorzien van isolatieplaten. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren, alsmede vloerverwarming op de hele beganegrond en de badkamer die is aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar 2009, merk Vaillant). De warmwatervoorziening geschiedt via een boiler en een warmwatervat. De woning is voorzien van isolerende beglazing in kunststof raamkozijnen en houten deurkozijnen.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de keuken. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, de meterkast, een bergkast met vloerverwarmingsunit en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een MDF sierplaten plafond.

Middels een portaaltje heeft u toegang tot woonkeuken. In het portaaltje bevindt zich de kelderruimte. De afwerking van de kelder bestaat uit een cementdekvloer en tegelwerk wanden.

De woonkeuken is voorzien van een inrichting in rechte wandopstelling met een kunststof aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskooktoestel met daarboven een afzuigkap, een bakoven, een vaatwasser en een koelkast. Tevens bevindt zich in de keuken een close-in boiler. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.

Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld in een zithoek en een eetgedeelte. Tevens beschikt de woonkamer over veel natuurlijk lichtinval, vanwege de grote raampartijen. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, welke is aangebouwd in 2002. Vanuit de bijkeuken bereikt u de toiletruimte en de inpandige garage. De bijkeuken is ingericht met een een aanrechtblok. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.

De kantoorruimte beschikt over voldoende natuurlijk daglicht, vanwege de raampartij. Deze ruimte functioneert momenteel als kantoor, maar kan ook prima worden ingericht als hobbyruimte. De afwerking bestaat uit een vloer belegd met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.

De gehele betegelde toiletruimte is ingericht met een hangend toilet.

Als laatste op de begane grond treft u de inpandige garage/hobbyruimte aan. Deze is in 2002 aangebouwd en beschikt over een verdieping, welke middels een vaste trap bereikbaar is, van waaruit tevens ook de bergruimte boven de bijkeuken bereikbaar is. Via houten draaideuren bereikt u de carport (bouwjaar 2002). De afwerking van de garage bestaat op de begane grond uit een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond, en op de verdieping uit een laminaatvloer en pleisterwerk wanden. De garage is uitermate geschikt voor het maken van een zorgwoning!

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met lambrisering met daarboven pleisterwerk, het plafond is voorzien van MDF sierplaten.

Alle drie de slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk vloerbedekking, pleisterwerk wanden en een MDF-sierplaten plafond. Een van de slaapkamers is voorzien van een laminaatvloer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling ten behoeve van de cv-combiketel. De zolder beschikt over extra bergruimte.

Tuin
Achter de woning is de geheel omsloten, fraai aangelegde tuin gelegen. De tuin is ingericht met een terras, sierbestrating, gazon, diverse volwassen hagen en diverse borders met vaste beplantingen. In de tuin bevindt zich een beregeningsput met een pomp en een ondergrondse beregeningsleiding met sproeiers (2 circuits). Tevens bevindt zich in de tuin een schuurtje ten behoeve van tuingereedschap. Het schuurtje is aangesloten op elektra. Daarnaast biedt de tuin voldoende ruimte voor het realiseren van een tweede zorgwoning!

2. Overige gegevens

Ligging
De woning is gesitueerd op een centrale locatie in Luyksgestel. Hier heeft u alle dagelijkse voorzieningen van het centrum van Luyksgestel binnen enkele minuten bereik. Tevens woont u hier nabij omvangrijke natuurgebieden.

Bijzonderheden
- zeer geschikt voor het realiseren van een (extra) zorgwoning
- de woning is aangesloten op de voorzieningen gas, water, elektra (krachtstoom), riolering en glasvezel;
- in 2002 zijn de bijkeuken en de inpandige garage/hobbyruimte met een begane grond- en verdiepingsvloer aangebouwd;
- de inpandige garage is uitermate geschikt voor het maken van een zorgwoning;
- de tuin biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een tweede zorgwoning;
- in de tuin bevindt zich een beregeningsput met een pomp en een ondergrondse beregeningsleiding met sproeiers (2 circuits);
- bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.