• Verkocht

Rijt 46 5575 CD Luyksgestel Kapellerweg-Rijt

Uitgelichte kenmerken

  • 270 m² wonen
  • 1.558 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

De woning is gesitueerd aan de rand van Luyksgestel. Hier heeft u alle dagelijkse voorzieningen van het centrum van Luyksgestel binnen enkele minuten bereik. Het perceel is deels grenzend aan weilanden. Tevens zijn ASML en de Hightech Campus binnen 20 minuten bereikbaar. Nabij omvangrijke natuurgebieden. Niet alleen de ligging, maar ook de woning zelf heeft u het nodige te bieden. Neemt u mee een kijkje van binnen?
Via de karakteristieke entree betreedt u de woning. Van hieruit heeft u toegang tot de leefruimte met uitzicht op de vide, de leefkeuken, de toiletruimte en de garage. Tevens bevindt zich op de begane grond de praktische bijkeuken, de kelder en een portaal met de achterom. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de master bedroom met walk-in closet, badkamer en loggia. Daarnaast treft u op de eerste verdieping nog twee slaapkamers, een werkkamer, een badkamer en een loggia aan. De tweede verdieping is bereikbaar via vaste trap. Hier bevindt zich een riante bergzolder over de gehele lengte van de wonin. Deze loopt over de gehele lengte van het woonhuis.
Op het perceel bevindt zich een riant gastenverblijf. Het gastenverblijf is nagenoeg een volwaardige extra woonruimte voor langdurige gasten of ouders, maar kan ook prima worden ingericht als kantoor aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een overdekt terras, een leefruimte, een badkamer, een sauna en een hobbyruimte. Tevens kunnen er in het gastenverblijf eenvoudig één of twee slaapkamers worden gecreëerd. Rondom de woning is de prachtig aangelegde tuin gelegen. De tuin is volledig omheind, dus biedt volledige privacy.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

1. Omschrijving object

Woonhuis
Deze vrijstaande, sfeervolle woonboerderij is gebouwd omstreeks 1994 en is opgetrokken uit baksteen. Het dak is grotendeels met riet gedekt. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2013, merk Vaillant HR exclusive). De warmwatervoorziening geschiedt via een boiler. De woning is voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. De ramen zijn voorzien van luiken.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de karakteristieke entree/hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, woonkamer, leefkeuken en garage. In de royale en representatieve hal bevinden zich tevens de garderobe, de meterkast (13 groepen, 3 aardschakelaars en glasvezel) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met een combinatie van een natuurstenen tegelvloer en een eikenhouten vloer.

De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje. De toiletruimte beschikt over natuurlijke ventilatie middels een raampje.

De ruime woonkamer maakt deel uit van de leefruimte op de begane grond. De leefruimte biedt ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit het zitgedeelte heeft u zicht op de vide, welke is afgedekt met lexaan plaat. Tevens beschikt de leefruimte over veel natuurlijk daglicht, vanwege de grote raampartijen met zicht op de tuin en de openslaande tuindeuren naar het terras. De afwerking bestaat uit één schoonmetselwerk wand, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de leefkeuken, welke is af te sluiten middels en-suite deuren. De leefkeuken heeft een complete inrichting in U-opstelling en is van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een dubbele spoelbak, zowel een stoom- als hetelucht oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken beschikt over veel kastruimte. De kasten zijn van eikenhout en het werkblad is van graniet. De leefkeuken biedt ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, de kelder en het portaal.

De praktische bijkeuken beschikt over extra kastruimte en een werkblad met een spoelbak. In de bijkeuken treft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan.

De volledig droge kelder van stahoogte is geschikt voor extra voorraadopslag.

In het portaal treft u de achterdeur aan, als tweede entree van de woning. Tevens dient het portaal als doorgang naar de garage.

De volledig geïsoleerde, dubbele garage is voorzien van twee elektrische deuren en een loopdeur. De garage beschikt over elektra en krachtstroom. In de garage bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de boiler, de installatie ten behoeve van de vloerverwarming en de pomp voor het automatische sproei-/drupsysteem voor de tuin. De garage is afgewerkt met een betonnen vloer met gedeeltelijk vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en twee loggia's, die u kunt bereiken via de riante overloop. De overloop beschikt over een vide en een grote boekenkastenwand. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruime slaapkamer beschikt over veel natuurlijke daglicht vanwege de grote raampartijen. De master bedroom biedt direct toegang tot de walk-in closet, de loggia en de badkamer.

Badkamer I is een zeer ruime badkamer voorzien van vloerverwarming. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een riant hoek-ligbad, een douche met zitmogelijkheid, een hangend toilet en een lange wastafel in meubel met daarboven spiegelkasten. De badkamer beschikt over een luik welke direct uitkomt in de bijkeuken bij de wasapparatuur, wat ideaal is voor uw vuile wasgoed! De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop via een tweede toegangsdeur.

Slaapkamer II en de werkkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamers hebben een identieke afwerking, namelijk een laminaat vloer, stucwerk wanden en houten delen plafond. Beide kamers zijn voorzien van lange kastenwanden en een toegangsdeur naar de loggia.

Slaapkamer III heeft nagenoeg dezelfde afwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een kastenwand met wastafel.

Badkamer II is gerealiseerd omstreeks 2006 en beschikt over een stoomdouchecabine met ingebouwde muziekinstallatie, een vaste wastafel, een hangend toilet. Een designradiator zorgt voor de nodige warmte.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via vaste trap. De riante bergzolder loopt over de gehele lengte van het woonhuis. De bergzolder beschikt over ruime voldoende opslagruimte.

Gastenverblijf
Op het perceel bevindt zich een riant gastenverblijf, welke omstreeks 2007 is gebouwd. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd. De muren zijn opgetrokken uit baksteen en het dak is met pannen gedekt. Het gastenverblijf is een volwaardige extra woonruimte voor langdurige gasten of ouders, maar kan ook prima worden ingericht als kantoor aan huis. Tevens kunnen er in het gastenverblijf eenvoudig één of twee slaapkamers worden gecreëerd.

Het gastenverblijf heeft een groot, sfeervol, overdekt terras voorzien van een houthaard, warmtelampen en een screen, zodat het hier heerlijk vertoeven is.

Via de hobbyruimte treedt u de leefruimte binnen. De ruime leefruimte beschikt over vloerverwarming, twee openslaande deuren naar het terras en een gashaard. In de leefruimte bevinden zich tevens alle aansluitingen ten behoeve van telefonie, televisie en internet. De leefruimte is afgewerkt met een grijze tegelvloer en stucwerk wanden. Middels een vaste trap in de hobbyruimte is de vide bereikbaar.

De geheel betegelde badkamer in het gastenverblijf is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een hangend toilet en een fonteintje.

Tevens bevindt zich in het gastenverblijf een sauna. Hier kunt u op ieder moment heerlijk tot rust komen en genieten van een optimale ontspanning.

Tuin
Rondom de woning is de prachtig aangelegde tuin gelegen. De tuin is volledig omheind, dus biedt volledige privacy. De tuin is ingericht met diverse terrassen, een vijver, een gazon en borders met diverse volgroeide, vaste beplantingen met onder andere leibomen, beukenhagen en bloemen. Tevens is er een leuke doorkijk gerealiseerd naar de achtergelegen molen en weilanden, waardoor het een geheel vormt met de landelijk omgeving.
Het perceel kan aan de voorzijde worden afgesloten middels een elektrisch hek. Zowel in de voor-, zij- als hoofdtuin is verlichting aangelegd en een automatische sproei-installatie geïnstalleerd.

2. Overige gegevens

Ligging
De woning is gesitueerd aan de rand van Luyksgestel. Hier heeft u alle dagelijkse voorzieningen van het centrum van Luyksgestel binnen enkele minuten bereik. Het perceel is deels grenzend aan weilanden. Tevens zijn ASML en de Hightech Campus binnen 20 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
- aanvaarding van de woning is geheel in overleg;
- de vrijstaande woonboerderij is gebouwd omstreeks 1994;
- het gastenverblijf is gebouwd omstreeks 2007;
- de kap van het woonhuis is grotendeels gedekt met riet;
- de ramen van het woonhuis zijn gedeeltelijk voorzien van luiken;
- het object beschikt over een volledig geïsoleerde, dubbele garage;
- het object beschikt over een alarmsysteem;
- de voor-, zij- en achtertuin beschikken over verlichting en een automatisch sproei-installatie;
- bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.944
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
84 m²
Perceel
1.558 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR exclusive (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LUYKSGESTEL D 631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.558 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.