• Verkocht

Poortse Bos 6 3951 BK Maarn Maarn waaronder Klein Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 838 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
28 mei 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een fantastische locatie in Maarn deze VRIJSTAANDE VILLA met vrijstaande garage in het prachtige groen!

Deze fijne woning is aan de achterkant royaal uitgebouwd waardoor een grote woonkamer is gecreëerd met fijne openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en badkamer en op de eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met veel groen en mooie beplanting. De gehele woning is goed geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen. Kortom: een royale vrijstaande woning met een heerlijk groot perceel met vele mogelijkheden!

Tuin:
Via de oprit komt u het terrein op rijden; omringd door groen! Op de oprit passen 5 auto's en aan het einde bevindt zich een vrijstaande stenen garage bedekt met potdekselwerk. De garage heeft elektra en er passen twee kleine auto's in. De voortuin bestaat uit een prachtig groen gazon met speelse beplanting en aan de zijkant een mooi bloesem boompje. De zeer royale achtertuin heeft een prachtig gazon en nette bestrating; achterin de tuin staat een houten tuinhuis en daarnaast een handig houthok. De perceelgrootte is 838 m².

Ligging:
Een perfecte ligging in het gezellige dorp Maarn, op loopafstand van het natuurgebied De Koeheuvels en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. In uw vrije tijd fietst of loopt u zo het mooie natuurgebied in; wat een genot! Het centrum is ook dichtbij, met verschillende winkels, een supermarkt en het NS-treinstation. Maarn is ideaal gelegen in het midden van het land waar u zo de snelweg op rijdt en in grote steden als Utrecht en Amsterdam bent.

Indeling
Begane grond:
U stapt via de voordeur de entree in; een ruime hal met rechts de meterkast en de garderobe om de hoek. Aan het einde van de entree is de toiletruimte gesitueerd met een gemoderniseerd wandcloset en fontein. Naast de toiletruimte bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, een wastafel en de cv-gasopstelling. Deze ruimte kunt u nog gebruiken als extra bergruimte; denk aan een kast voor droogwaren of servies.

Woonkamer en keuken
Wanneer u de woonkamer inloopt zult u versteld staan van de ruimte; een royale en lichte kamer met een plavuizen vloer, een voorzet haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Een fijne ruimte voor een grote zit- en eethoek! De keuken grenst aan de woonkamer en heeft een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.

Slaapkamer en badkamer
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en badkamer; deze is via de eerste deur links in de entree te bereiken. De slaapkamer met parketvloer en een inbouwkast is de oorspronkelijke woonkamer; een kamer met veel lichtinval door de grote raampartijen; de gemoderniseerde badkamer is uit 2018 en heeft een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
Via de trap in de entree loopt u naar boven; hier komt u op de overloop. Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en één slaapkamer vindt u aan de achterzijde. De eenvoudige badkamer is gesitueerd aan de achterzijde; ruim met een wastafel, douche en wandcloset.

Tweede verdieping:
Bergvliering die via een vlizotrap is te bereiken.

Verkoper vertelt: “Het fijne aan dit huis zijn de rustige ligging en de zeer grote privacy die je hebt in de tuin.
Een verder voordeel is natuurlijk de slaapkamer en badkamer zowel beneden als boven.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1956.
• Woonoppervlakte circa 137 m².
• Inhoud circa 489 m³.
• Berging circa 44 m².
• Zonligging: oosten.
• Deze woning is zeer goed geschikt als levensbestendige woning.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit Excellent/bouwjaar: 2003) en voorzethaard.
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas, gedeeltelijke vloerisolatie en spouwmuur- en dakisolatie.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en koel-vriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2529 en 4336, groot 838 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.474
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
838 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARN A 2529
Kadastrale kaart
Oppervlakte
812 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARN A 4336
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
288 m² (12 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.