• Verkocht

Willem van Leusdenlaan 61 3603 ER Maarssen Hogebrug

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 610.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2021
Verkoopdatum
15 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtig gelegen en ruim 3-kamer appartement van maar liefst 132m² met een echt royale woonkamer, twee grote slaapkamers, een parkeerplaats in de parkeerkelder, een balkon op het zuidwesten en een fantastisch uitzicht. Dit moderne appartement is gebouwd in 2007 in de klassieke jaren ’30 stijl en biedt volop comfort en veiligheid. Met zicht over het Amsterdam-Rijnkanaal is er altijd iets te zien, dus maak snel een afspraak om dit fraaie appartement te bezichtigen!

Ligging:
Het appartement ligt op de vierde verdieping van het verzorgde complex Newhaven in de geliefde wijk Hogebrug. Onder het complex bevindt zich de parkeergarage met de parkeerplaatsen. Het mooie van dit appartement is dat u vrij uitzicht heeft over het Amsterdam-Rijnkanaal maar ook de sfeervolle dorpskern van Maarssen-dorp op loopafstand. Kortom: een zeer centrale ligging!

Bereikbaarheid:
De ligging van het complex staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen met treinverbindingen naar Utrecht en Amsterdam bevindt zich aan de overzijde van het kanaal. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree:
De ruime centrale hal is voorzien van videofoon/intercom en brievenbussen. De lift en het trappenhuis bieden toegang naar de verdiepingen en de parkeerkelder.

Vierde verdieping:
Entree:
Hal met videofoon-installatie met full colour kleurenscherm. Toegang tot alle vertrekken waaronder het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. In het appartement ligt een fraaie laminaatvloer.

Woonkamer:
De woonkamer is extra groot door het laten vervallen van een derde slaapkamer. Hierdoor is er een woonkamer over de gehele breedte van het appartement en het balkon. Er zijn twee ruime zithoeken met veel ramen en kanaalzicht, licht, ruimte en uitzicht. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn gespoten. Er zijn twee loopdeuren naar het balkon en elektrische screens aan de kanaalzijde.

Keuken:
De open keuken heeft een groot eiland met een composiet werkblad en veel kastruimte en lades. Er is de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits inductie kookplaat met wasemkap, een koel-vriescombinatie, combi-oven, koffieautomaat, vaatwasser op hoogte en een Quooker.
De keuken zelf is van 2007, de koel-vriescombinatie is vernieuwd in 2010, het composiet werkblad in 2019 en de vaatwasser in 2020.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: De master bedroom ligt aan de voorzijde van het complex en heeft een kleedruimte/walk-in-closet. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en er ligt een lichte laminaatvloer.
Slaapkamer 2: deze kamer ligt aan de zijkant van het complex en is nu in gebruik als werkkamer/logeerkamer.

Bijkeuken:
De aparte bijkeuken herbergt de cv-ketel, de mechanische ventilatie met warmte-terugwin-installatie en de wasmachine en droger staan hier opgesteld.

Balkon:
Vanuit de woonkamer is er via twee deuren toegang naar het zeven meter lange balkon. Het ligt op het zuidwesten en in de zomer kun je hier van 12:00 uur tot zonsondergang genieten van de zon. Er is een elektrisch zonnescherm en twee handmatig bedienbare windschermen.

1e verdieping:
Berging:
Op de eerste verdieping zijn de individuele bergingen te vinden. Ideaal voor bijvoorbeeld de fiets ed.

Parkeerkelder:
De parkeerkelder is bereikbaar via de lift, de trap en via het elektrische hek.
Er is een eigen parkeerplaats en een bibliotheek voor bewoners van het complex

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Zeer royaal 3-kamer appartement met zicht over het kanaal.
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Balkon op het zuidwesten.
- Met draai-kiepramen, dit was meerwerk tijdens de bouw.
- Voor een extra veilig gevoel is er een full colour camera/videofoon systeem aanwezig.
- Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas Kompakt HR uit 2007).
- Energielabel: B.
- Elektra: 9 groepen en aardlek is aanwezig.
- Glasvezelaansluiting.
- De servicekosten voor de VvE bedragen thans € 195,- per maand.
- Op het dak van het complex liggen zonnepanelen, deze zijn voor de stroomvoorziening van de
algemene ruimtes.

Verkoper vertelt:
“Na het lezen van deze prospectus kunnen wij ons voorstellen dat u zich afvraagt “waarom gaan deze mensen weg uit zo’n mooi appartement”. Natuurlijk hadden wij destijds het plan om hier nooit weg te gaan. Maar gezien onze fysieke toestand zijn wij in de gelukkige omstandigheid om op terrein van onze dochter en schoonzoon, in Harmelen, een mantelzorgwoning te mogen plaatsen. Het afscheid nemen van onze medebewoners zal ons zwaar vallen maar u zal, zeker weten, een warm welkom geheten worden.”

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 610.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.621
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 195,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 6205
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 195,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA Ritter Makelaardij

Bel 0346-585030
Mevr. Janny Kuiters V Ketten
Willem van Leusdenlaan 61
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ons contact met Era Ritter verliep grotendeels met Chantal en Sanne en dit contact was zeer prettig en persoonlijk. Het proces verliep zeer snel, wij hadden na 4 dgn een bod op ons appartement en de begeleiding hierin door Chantal was prettig, professioneel en persoonlijk. De bezichtigingen werden ruim van te voren aangekondigd en in ons geval waren die verdeeld over 2 aaneengesloten dagen waarbij op het einde van de tweede dag een bod lag.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.