Pauwenkamp 108 3607 GH Maarssen Pauwenkamp

Aan een autoluwe straat in de geliefde woonwijk Pauwenkamp ligt deze royale uitgebouwde eengezinswoning met
4 slaapkamers, ruime woonkamer, gezellige achtertuin en een parkeerplek op eigen terrein.

Het huis beschikt over 3 in grootte variërende slaapkamers op de 1e verdieping en een grote open zolder op de 2e verdieping. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime benedenverdieping gecreëerd. Daarnaast is aan de voorzijde de hal vergroot, dit geeft direct een ruimtelijk gevoel bij binnenkomst.

De wijk Pauwenkamp is een rustige en kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op loopafstand is het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Sportliefhebber? Op loopafstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en ook de busverbindingen zijn zeer goed te noemen. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal (met Velux dakraam), eigentijdse toiletruimte (2011), garderobe, meter-/bergkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer.
Door de uitbouw (met Velux dakramen) aan de achterzijde is er een heerlijke ruime woonkamer ontstaan. De woonkamer is voorzien van een schuifpui, laminaatvloer, open haard en een gezellige eethoek. De open keuken (2007) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Tevens is hier ook een Velux dakraam geplaatst voor een goed lichtinval.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers te betreden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde ligt een 2e kleinere slaapkamer, ideaal als kinder-/werk of kastenkamer. De 3e slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en heeft geen inkijk van directe overburen, veel privacy dus! De badkamer is voorzien van een bad met douche, 2e toilet, wastafel en raam voor licht en lucht.

Tweede verdieping: een verrassend grote ruimte met hoge nok, wat het mogelijk maakt om deze ruimte op verschillende manieren in te delen. Momenteel zit er één dakraam in, maar met meer dakramen en eventueel een dakkapel is er meer lichtinval en kunnen hier zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Op verdieping bevindt zich ook de opstelplaats voor de C.V.-installatie (huurketel 2011) en aansluiting voor wasapparatuur.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten.
De achtertuin heeft een elektrische zonnescherm, stenen berging met elektra aansluiting en een ‘achterom’. Aan de voorzijde is een 2e berging aanwezig en is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Heerlijk gezinshuis met een woonoppervlakte van 131 M2;
- Ruime benedenverdieping door de uitbouw aan achterzijde en de vergrote hal;
- Huurketel (2011) contract loopt tot en met oktober 2023;
- Een heerlijke achtertuin met ‘achterom’;
- Schilderwerk recent gedaan (2019);
- Energielabel D;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
- Parkeren op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Een huis waar je in principe zo in kan trekken, maar waar je wellicht je eigen draai aan wil geven;
- Oplevering in overleg.