• Verkocht

Straatweg 108 -b 3604 BD Maarssen Componistenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle & tip top onderhouden jaren '30 TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met lekker veel leefruimte en een heerlijke tuin. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren compleet verbouwd en geïsoleerd. De kenmerkende jaren '30 sfeer is daarbij behouden gebleven. Deze lichte woning heeft een mooie erker, karakteristiek metselwerk en fraaie glas-in-lood ramen & deuren. De tuin is onder architectuur aangelegd, heeft een parkeerplaats en fijne zithoekjes aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er altijd een plek in zon of schaduw is. 

Ligging:
De woning heeft een ideale ligging: je loopt zo naar het sfeervolle hart van Maarssen-dorp met een ruim winkelaanbod, leuke restaurantjes & gezellige terrasjes aan de Vecht. Het NS-station met verbindingen naar Amsterdam en Utrecht ligt op loopafstand (5 minuten lopen). Het centrum van Utrecht is goed bereikbaar met de fiets (ca. 20 minuten), met een directe bus (halte tegenover de woning) of met de auto (ca. 10 minuten). De ligging aan de autoluwe parallelweg van de Straatweg maakt de locatie bovendien kindvriendelijk. Kortom: je woont hier heerlijk rustig met alle voorzieningen en grote steden om de hoek!

Indeling:
Zijentree, hal met meterkast en vernieuwd vrijhangend toilet (2021) met fonteintje en inbouwverlichting. Royale gezellige woonkamer met houtenvloer, strakke radiator omtimmeringen, erkerraam en open haard. De woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetkamer gedeelte. De eetkamer heeft een vaste bank: een gezellige plek om te eten, werken of te borrelen. De fraaie glas-in-lood deuren scheiden de eethoek van de keuken. De ruime keuken is vernieuwd in 2018 en is een echte blikvanger! Door de gezellige bar is het een fijne en centrale plek in de woning geworden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (2018, merk apparatuur Neff): 5-pits inductieplaat, combi-magnetron, hetelucht/stoom- en bakoven (hide & slide), vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast en vriezer (3 laden). Keukenblad is van keramiek. Keukenboiler aanwezig. Bergkast waarin de wasmachine en droger staan opgesteld.

1e Verdieping:
Hal met toegang tot de 2 (voorheen 3) grote slaapkamers en de lichte badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet. De eerste slaapkamer heeft een grote vaste kledingkast en toegang tot het dakterras. In de tweede slaapkamer zou je een tussenwand kunnen plaatsen, waardoor er twee aparte kamers ontstaan.
 
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar is de derde slaapkamer bereikbaar. Ruime en lichte verdieping welke als logeer- werkkamer in gebruik is. Deze verdieping is mooi afgewerkt met handige bergruimte, een inbouwkast voor de CV ketel (2019) en mooie vaste boekenplanken. 

Tuin:
De tuin is in 2019 onder architectuur aangelegd waarbij rekening is gehouden met de karakteristieke sfeer. Door de klinkers en het grind is de tuin onderhoudsarm en past qua sfeer goed bij de jaren '30 stijl van de woning. Er is een parkeerplaats, handige plek voor de kliko's en verschillende groenborders. In de achtertuin is een mooie vijgenboom geplaatst die in de zomer volop in bloei staat. De inbouwverlichting geeft een mooie sfeer aan de tuin. De poort is afgesloten met een overkapping, een handige plek om spullen op te bergen of fietsen te plaatsen. De tuin is verder voorzien van verschillende elektra punten en een wateraansluiting aan de voorzijde en in de poort. 

Bijzonderheden:
- Gehele woning voorzien van stucwerk.
- Elektra vernieuwd (Jung) en nieuwe groepenkast 2018.
- Muur - en bodemisolatie 2019
- Dakisolatie 2015
- Energielabel C
- Schilderwerk buitenzijde 2022.
- Inbouwverlichting in hal, keuken, toilet, badkamer en slaapkamer 1.
- Afgesloten poort met een open berging.
- Hang- en sluitwerk vervangen in 2020, GW3 1 sleutel systeem
- Centraal en ook rustig wonen in het hart van Maarssen op loopafstand van winkels en het NS-station.

"Een bijzonder sfeervol, verzorgd en verrassend ruim woonhuis waar je zo in kan!"

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.773
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas HR (2018)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 3648
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.