• Verkocht

Kerkstraat 56 6051 JJ Maasbracht Brachterbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 338 m² wonen
  • 1.335 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
20 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

“Historische woonhoeve met boerenhof op ruim perceel van 1.335 m2”

In het rustige havenstadje Maasbracht vormt deze oude woonhoeve een deel van diens historie. Dit pand heeft terecht zijn monumentenstatus verdiend: hier omarmt authenticiteit een glorieuze toekomst. Als woning van een herenboer, die hechtte aan status, ligt dit respectabele huis recht tegenover de kerk van het Maasdorp. Het is gebouwd in de stijl van een pastoriewoning. Met respect voor de oorspronkelijke elementen is de woning in 2008/2009 volledig gerenoveerd in een strakke, landelijk stijl. Bij dit statige huis bevindt zich ook een grote stal met originele balken uit 1850 van 11 meter hoog (180 m2) die geschikt is voor opslag/garage en/of paardenstalling. Paardenliefhebbers hebben op eigen perceel de mogelijkheid om hun paard te stallen en in de gepachte wei (1.850 m2) te laten rondlopen. Het woonhuis heeft een totale woonoppervlakte van 380 m2. Beneden zijn twee kantoorruimten die eventueel als slaapkamer kunnen dienen. Er zijn twee entrees: in de voor- en zijgevel. De zijgevelentree is imposant met een gecentreerde trap en biedt toegang tot een dubbele woonkamer en een royale moderne woonkeuken. De bovenverdieping heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. Van de gewelfde kelder kan een sfeervolle wijnkelder gemaakt worden. Extra features zijn de bioscoopzaal annex gameroom en de sauna met Marokkaanse tadelakt-badkamer bij de master bedroom. De woonhoeve is optimaal geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en werkelijk alles in dit huis is up-to-date: van vloerverwarming tot dak, van schilderwerk binnen en buiten tot en met elektra. Alles is aangepakt tijdens de verbouwing en er zijn kosten nog moeite gespaard. De besloten buitenhof biedt volop privacy en wordt afgesloten met een poort. Hier kan wonen en werken eenvoudig gecombineerd worden! Zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen en eventueel voor dubbele bewoning bij mantelzorg.

Bouwjaar: 1850, volledig gerestaureerd in 2008/2009
Woonoppervlak: 338 m2
Totale inhoud: 2.832 m3
Perceeloppervlak: 1.335 m2
Extra oppervlak (o.b.v. pacht): 1.850 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree voorzijde pand:
In de voorgevel bevindt zich een gecentreerde entree tot de woning. Vanuit de hoofdentree zijn links en rechts twee kantoorruimten te bereiken, evenals de living. In deze entree is ook de eerste trap die naar de bovenverdieping leidt en de meterkast aanwezig.

Entree vanaf buitenhof:
Deze entree is adembenemend. De voordeur ligt aan de buitenhof (gecentreerd in de zijgevel) en deelt deze woonvleugel als het ware in een leef- en keukengedeelte. Er ligt een rustieke, sfeervolle tegelvloer die gerepeteerd wordt in de woonkeuken. De centrale houten trap en de hoogte van de entree trekken onmiddellijk de aandacht van de bezoekers en deze vestibule zet de toon voor de rest van het huis. De verwachtingen die hier worden gecreëerd worden dubbel en dwars waargemaakt in het verdere interieur. Het moderne toilet is ruim.

Living:
Via de beide entrees is de living bereikbaar. Deze is in twee helften verdeeld: in een voor- en achterkamer (resp. 40 en 20 m2). Een van deze kan eventueel dienen als een aparte tv-kamer of extra loungehoek. Op dit moment is dit een tweede kantoor (zie ook ‘kantoren’: te betreden via de entree in de voorgevel). In de grootste ruimte staat een houtkachel. De rustieke laminaatvloer (in eiken uitvoering) geeft de sfeer die bij zo’n hoeve hoort.

Kantoren / slaapkamers b.g.g.:
Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee kantoorruimten (resp. 21 en 20 m2). Eén kantoor staat in directe verbinding met de living (zie ‘living’). Het andere kantoor kan dienen als slaapkamer of extra woonkamer voor bijvoorbeeld inwonende ouders. Deze ruimten zijn perfect afgewerkt.

Woonkeuken:
De voormalige koeienstal is omgebouwd tot een woonkeuken van 70 m2(!) en passend bij de woning geïntegreerd. Deze gourmet-keuken steelt de harten van velen! Het is een modern, strakke landelijk design met groot kookeiland en een kastenwand. Deze SieMatic keuken met Miele apparatuur is van alle gemakken voorzien met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, volautomatische espressomachine, vaatwasmachine, dubbele wasbak en dubbele combi-oven-magnetron. Dankzij het kookeiland is er optimaal contact met de eethoek en familie en gasten. Vanuit de keuken is de buitenhof bereikbaar via openslaande deuren. Er is een tegelvloer met vloerverwarming. De natuurstenen feature-wand en de antieke gebinten stelen de show in deze woonkeuken!

Souterrain:
Via de keuken is een gewelfde gemetselde (droge) provisiekelder te bereiken: een prachtige ruimte die getransformeerd kan worden tot een rustieke wijnkelder van 45m2.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de centrale hal aan de voorgevel én een tweede trap (aan de zijgevel buitenhof) te bereiken. Hier ligt een home-cinema met gameroom en nog eens drie slaapkamers. De master-bedroom is een eigen suite van 70 m2 - liggend onder de dakspanten van de voormalige koeienstal - met walk-in closet. De suite is voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming. Hier in deze master bevindt zich ook de Marokkaanse tadelakt badkamer met luxe ligbad, separate doucheruimte, toilet en een sauna. De home-cinema op deze etage scheidt de master bedroom van de andere twee slaapkamers. Hierdoor voelt deze master echt als een eigen resort. De twee ruime slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een gedeelde moderne ensuite-badkamer met toilet en zijn ook bereikbaar via de tweede trap. Bovendien is hier nog een bergzolder beschikbaar die eventueel als speelruimte voor de kids kan functioneren.
Op deze verdieping is ook de cv-installatie te vinden, twee omvormers t.b.v. de zonnepanelen plus een boiler in een afgesloten ruimte.

Buitenhof en schuur:
Via een afsluitbare poort is de ruime en besloten buitenhof van 120 m2 te bereiken (geheel bestraat). Hier vind je optimale rust en privacy. Vanaf de buitenhof loop of rijd je zo de monumentale schuur in van ca. 160 m2). Langs de zijgevel en onder een overkapping van antieke gebinten wordt de achtertuin bereikt. Ook hier is een bestraat terras en er staat een tuinhuisje en speeltoestel. De achtertuin biedt ook weer volop privacy. Momenteel wordt door de bewoners extra grond gepacht van 1.850 m2. Dit zou een prima aanvulling zijn als dierenweide aan de hoeve.

Algemeen:
De woning is in 2008/2009 volledig onderhanden genomen en verbouwd tot een comfortabel woonhuis dat geschikt is voor diverse woondoelen. Het huis is geïsoleerd (ramen, dak, wanden, vloeren) en ook de dakpannen zijn vernieuwd. Er zijn 24 zonnepanelen in 2012 aangebracht. Alle elektra is vernieuwd en er is vloerverwarming in de belangrijkste woonruimte aangelegd. De vloeren zijn van duurzaam materiaal. Het verfwerk van in- en exterieur verkeert in een uitmuntende staat! Tijdens de verbouwing in 2008 is de woning behandeld tegen houtworm en zijn riolering en hemelwaterafvoeren geheel vernieuwd. Kortom, deze monumentale hoeve kan de toekomst aan! Met respect voor de geschiedenis is de woonhoeve liefdevol gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen. De sfeer van toen is behouden en de moderne aanpassingen vergroten die alleen maar. De voormalige koeienstal – waar nu de woonkeuken is – is eveneens compleet geïsoleerd. De algemene staat van dit pand is meer dan uitmuntend.

Wonen in Maasbracht:
Dit maasdorp heeft de grootste binnenhaven van Nederland. Het ligt in een toeristische driehoek van enkele kenmerkende maasdorpjes als Thorn, Wessem en Stevensweert. Deze driehoek biedt botenliefhebbers volop vaarroutes en mogelijkheden voor jachthavens en stallen van de boot in de winter. Dankzij de grensoverschrijdende fiets- en wandelroutes zijn de charmante dorpjes aan de Belgische maaszijde ook eenvoudig te bezoeken via de fiets- en voetveertjes. Door de groene omgeving in combinatie met de Maasplassen lijkt het of je dagelijks op vakantie bent. Maasbracht kent een gezellige terrassencultuur en biedt goede horeca. De omgeving wordt graag door toeristen bezocht. In dit kenmerkend stukje Midden-Limburg ben je nauw verbonden met rust en ruimte maar ook met de leuke stadse geneugten. De historische stad Roermond ligt op een kwartier rijden. Roermond is bekend vanwege het Designer Outlet Center, het gezellige winkelhart en terrassenmekka en het grensoverschrijdende nationale park de ‘Meinweg’. Grensoverschrijdend wonen is overigens synoniem aan Maasbracht: de uitvalswegen naar Duitsland liggen voor de deur en in België (én het gezellige Maaseik) ben je zo! Vanuit Maasbracht rij je snel de A2 op richting Maastricht of Eindhoven of de A73 richting Venlo. Wil je centraal wonen in een landelijke omgeving met de Maasplassen op loopafstand in een monumentale woondroom, kom dan eens kijken in Maasbracht!

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met de heer R. Nelissen van ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.589
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
338 m²
Overige inpandige ruimte
177 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
67 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.335 m²
Inhoud
1.350 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASBRACHT B 1731
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
875 m² (35 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M3 Makelaars & Taxateurs

Bel 0475-330051

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.