• Verkocht

Athoslaan 13 6213 CA Maastricht Biesland

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2020
Verkoopdatum
8 december 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze stijlvolle jaren ’30 erkerwoning staat aan het begin van de Athoslaan, schuin tegenover het Sint Theresiaplein met de prachtige kerk. Alle facetten voor vele jaren woongenot zijn aanwezig: een sfeervolle woonkamer, ruime keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een souterrain van ca. 50m² en een achtertuin op het zuiden. Diverse karakteristieke elementen zijn behouden waaronder terrazzovloeren, paneeldeuren en glas-in-loodramen.

De woning staat in de gewilde, kindvriendelijke wijk Biesland in een rij met mooie jaren ’30 woningen. Het Jekerpark en het Waldeckpark zijn vlakbij en bus 3 zorgt voor een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Het is maar 1 kilometer fietsen naar het Vrijthof en op korte fietsafstand zijn een bakker, klein winkelcentrum en diverse scholen.

INDELING

Souterrain :
De woning is in zijn geheel onderkelderd waardoor je circa 50m² ruimte tot je beschikking hebt voor opslag of hobbydoeleinden. In het souterrain zijn de aansluiting voor de wasmachine en hier hangt de cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water in de woning.

Begane grond:
Bij de karakteristieke voordeur zie je mooie, kleurrijke glas-in-loodramen en heb je toegang tot de mooie hal, voorzien van een terrazzovloer. Vanuit de hal zijn het souterrain, de eerste verdieping, de toiletruimte met fonteintje, woonkamer en de keuken te bereiken.
In de woonkamer zie en proef je de sfeer. De houten plankenvloer vormt samen met de erker, glas-in-loodramen, houtkachel en de openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde een prachtige combinatie. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek, eettafel en een piano.
Vanuit de hal is de ruime keuken te bereiken, voorzien van een terrazzovloer en een mooie keukenopstelling met natuurstenen werkbladen en diverse apparatuur: een groot gasfornuis met een brede oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Dit is een keuken waar karakter, comfort, ruimte en licht in goede balans zijn. In de keuken is een deur naar het terras van waaruit je met een trap de lagergelegen tuin kunt bereiken.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap kom je op de overloop van waaruit drie slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval door de grote ramen, paneeldeuren en een houten plankenvloer.
De kamer aan de voorzijde heeft een erker, vaste kast en mooi uitzicht richting de Sint Theresiakerk. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een wastafel en een vaste kast. Deze twee kamers hebben een deur naar het dakterras aan de zonnige zuidzijde.
De badkamer is vernieuwd in 2014 en ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Op de vloer liggen trendy tegels met een houtpatroon.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een geheel verbouwde ruimte met een grote slaap-/werkkamer en een tweede badkamer. Dankzij de dakkapel en de dakramen is de slaapkamer niet alleen ruim maar ook licht; ook is er bergruimte in de schuinte van het dak. Een kleine overloop vormt de verbinding tussen de trap en de slaapkamer; hier is een op maat gemaakte kledingkast in de schuinte van het dak gemaakt.
De slaapkamer staat in halfopen verbinding met de tweede badkamer, voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en de keuken is het dakterras te bereiken, een fijne plek met een gunstige ligging op het zuiden. De trap op het dakterras geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin, eveneens op het zuiden gesitueerd. Er is weinig onderhoud want de achtertuin is grotendeels bestraat in diverse grijstinten. Er is een poort naar de gezamenlijke achterom; hierdoor hoeven fietsen niet in de voortuin of de hal te staan.

De voortuin met de haag, hortensia’s, lavendel en de bestrating past goed bij het karakter die deze mooie woning etaleert.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- ruim, multifunctioneel souterrain;
- diverse karakteristieke elementen zijn behouden waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en terrazzovloeren;
- de voor- en achtertuin zijn in 2019 opnieuw aangelegd;
- de achtertuin is gelegen op het zuiden;
- onderhoudscontract c.v.-ketel dient overgenomen te worden;
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.838
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT O 1705
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (16 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

Aankoopmakelaar

Woonder BV

Bel 043-3252525

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Biesland

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Biesland

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.