Bergerstraat 157 6226 BC Maastricht

In het geliefde stadsdeel Scharn lig deze uitstekend onderhouden en karakteristieke woning met 3 slaapkamers, dressroom en tuin op het zuiden met achterom.

LIGGING
De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel “Scharn” op fietsafstand van het stadcentrum en het centraal station en zeer gunstig gelegen t.o.v. alle belangrijke uitvalswegen en diverse winkelcentra, scholen, tennisvelden, sportcomplexen en wandelroutes. Scharn is gelegen nabij het MUMC+, de Universiteit, het MECC en de aansluiting op de autoweg A2/E25 in de richtingen Eindhoven en Luik.

INDELING

Kelder
Praktische kelder van ca. m² met een hoogt van. ca. 38 m.

Begane grond
- Statige ontvangsthal van ca. 10 m² voorzien van de authentieke Terrazzo vloer, trappenhuis en ingebouwde garderobekast.
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- Ensuite woonkamer van totaal ca. 28 m² met aansluitend de leefkeuken in de aanbouw van ca. 22m². De hoge plafonds in combinatie met de houten vloeren, de originele ensuite deuren en de gashaard zorgen voor een uiterst sfeervolle beleving.
- De leefkeuken is voorzien van een grote lichtstraat, grote schuifpui naar de achtertuin en een lichte, natuurstenen vloer met vloerverwarming. De klassieke U-vormige keukenopstelling is voorzien van een houten werkblad, een vaatwasser, zespits gasfornuis, oven, koelkast en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Badkamer van ca. 6 m² met douche, fraai wastafelmeubel, ligbad en staand closet.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m² en 12 m² en een dressroom van ca. 4 m² met vaste kastenwand.
Deze gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van de authentieke plankenvloer.

Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare overloop met opstelplaats van een luxe sauna (ter overname) en toegang tot de slaapkamer.
- Royale slaapkamer van ca. 24 m² met wastafel, vaste kastenwanden en dakkapel. Vanuit deze kamer is de wasruimte van ca. 4 m² bereikbaar met de opstelplaats van de HR combi installatie (eigendom, 2010) en de wasmachineaansluiting.

Tuin
- Keurig aangelegde voortuin.
- Via achterom bereikbare en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met een houten berging van ca. 4 m².

BIJZONDERHEDEN
- Goede ligging nabij diverse voorzieningen.
- Het dak is in ca. 1998 vernieuwd en geïsoleerd met Unideck.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Uitstekende staat van onderhoud en met oog en respect voor het authentieke karakter gerenoveerd.