• Verkocht

Proosdijweg 61 6214 RK Maastricht Mariaberg

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 87 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 294.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2020
Verkoopdatum
18 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wegens de grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u een plekje op de reservelijst wenst, kunt u dit per mail aangeven.

Op een goede en rustige locatie gelegen verrassend ruim, karakteristiek en instapklaar woonhuis met uitstraling en karakter!

Deze gemoderniseerde stadswoning is gelegen aan de Proosdijweg 61 in de Maastrichtse woonwijk Mariaberg. Dit sfeervolle object beschikt over een mooie living, ruime aanbouw met luxe keuken, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3), een stijlvol ingerichte badkamer, een ruim souterrain en een mooi verzorgde stadstuin met voldoende privacy. Vanwege de uitstekende ligging ten opzichte van het centrum, alle dagelijkse voorzieningen en met de komst van de ''De Blauwe Loper'' biedt deze woning u voor nu en de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de woonkamer te bereiken ruime provisiekelder (ca. 16m²) voorzien van de witgoedaansluitingen. De gemiddelde stahoogte bedraagt ca. 1,85m.

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer (ca. 25m²) voorzien van een hoogwaardige parketvloer, gestuukte wanden en plafonds en houten kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit de woonkamer te bereiken aanbouw met semi-open keuken. De keuken (ca. 11,5m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 4 zones, afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, hete-luchtstoomoven en spoelbak. Tevens is deze ruimte voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een gietvloer en een schuifpui welke toegang biedt tot de tuin. Via een tussenhal vanuit de woonkamer is het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet beschikt over een wandcloset. De entree/ontvangsthal, het toilet en de tussenhal zijn voorzien van originele tegels.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop met toegang tot de royale slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer (ca. 17m²) beschikt over een nette laminaatvloer en houten kozijnen met isolerende beglazing. De stijlvol ingerichte badkamer (ca. 9,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een ligbad, XL inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, design radiator en vloerverwarming. Zowel de slaapkamer als de badkamer beschikken over een industriële houten schuifdeur.

Tweede verdieping;
Via vaste trap bereikt men de 2e verdieping. Hier bevinden zich een tweede slaapkamer en een berging. De slaapkamer (ca. 9,5m²) beschikt over de originele houten plankenvloer, een vaste wastafel en houten kozijnen met isolerende beglazing. De berging (vloeroppervlakte ca. 16m²) is voorzien van de Cv-ketel opstelling (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2012) en de witgoedaansluitingen. Met enkele aanpassingen en een kleine verbouwing is deze ruimte ook om te bouwen tot extra slaapkamer.

Tuin:
Mooi verzorgde stadstuin, georiënteerd is op het oosten. De tuin biedt voldoende privacy, is grotendeels beklinkerd en beschikt over diverse beplantingen.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een zeer goede staat van onderhoud.
- Blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde op een parkje na herinrichting van de omgeving. (zie impressiefoto)
- Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Schuifpui geplaats in 2019.
- 2 slaapkamers. Mogelijkheid tot 3.
- Ruim souterrain en stadstuin aanwezig.
- De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2019.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht.
- Met de komst van 'De Blauwe Loper' worden er nieuwe verbindingen gelegd voor fietsers en voetgangers tussen de buurten en de binnenstad.
- Parkeren in deze buurt is deels betaald en deels via parkeervergunningen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning aan de Proosdijweg 61 is gelegen in de wijk Mariaberg en hoort ook bij de wijk 'Buitenwijk West' in de gemeente Maastricht. Een compact gebouwde wijk welke bijzonder gunstig ligt ten opzichte van het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen (o.a. Brusselsepoort, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen) zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder zal er een nieuw stadspark gerealiseerd worden en een nieuwe verbinding voor fietsers en voetgangers tussen de buurten en de binnenstad. Deze nieuwe langzaam-verkeerverbinding 'De Blauwe Loper' is in de structuurvisie van de gemeente Maastricht opgenomen als één van de prioritaire projecten van de stad.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 294.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.062
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT D 2018
Kadastrale kaart
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Mevr. Rolen
Proosdijweg 61
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We vonden de begeleiding heel persoonlijk en gemakkelijk verlopen. Ze houden je goed op de hoogte waar je in het proces bent. Kijkers gaven ons als feedback dat de makelaar heel beleefd was en iedereen rustig de tijd gaf om rond te kijken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.