• Verkocht

Observantenweg 9 6212 EN Maastricht

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2020
Verkoopdatum
30 maart 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Vlakbij de Vijfsprong staat dit uitgebouwd, geheel gemoderniseerd herenhuis met een mooie tuin, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote leefruimte bestaande uit een eetkamer, open keuken en een tuingerichte zitkamer. De eigenaren hebben slim verbouwd; zo is de voormalige keuken verbouwd tot inpandige fietsenberging welke vanuit de hal te bereiken is. Luxe voert de boventoon en resulteert samen met de paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de houten vloeren dat je kunt spreken van een unieke, uitstekend onderhouden woonhuis met veel sfeer.

De woning staat in het hart van Sint Pieter aan het begin van de Observantenweg. De Sint Pietersberg, winkels aan de Glacisweg, het uitgestrekte wandelgebied, diverse sportfaciliteiten en veelzijdige horeca zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren kan in de straat met een vergunning en via het Stadspark loop je in korte tijd naar het historische centrum van Maastricht. In de wijk zijn kinderopvang, buitenschoolse opvang en een basisschool evenals een buurtcentrum met leuke activiteiten voor jong en oud.

Begane grond:
Kom binnen in de hal van dit prachtige herenhuis en beleef de combinatie tussen karakter en moderne elementen. Vanuit de hal zijn de eetkamer, toiletruimte en de inpandige fietsenberging te bereiken. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wijn-/provisiekelder. De tegelvloer met hip patroon, de glas-in-lood ramen en de olmenhouten trap geven de hal de juiste sfeer.

Aan de voorzijde is de ruime eetkamer met stucwerk op de wanden en het plafond, een houten vloer en veel lichtinval door de grote ramen, deels met glas-in-lood. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, modern en tegelijk goed passend in dit herenhuis. de eilandopstelling met hoge kastenwand is van hoge kwaliteit en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, hoge koelkast en een oven. Het stoere rvs werkblad met spoelbak, Quooker en de dubbele kraan met sproeikop maakt de keuken helemaal af. Aan de tuinzijde is de aangebouwde zitkamer met grote ramen en openslaande deuren naar het terras en de lagergelegen tuin. In de zitkamer voert design de boventoon, onder andere met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk op de wanden en het plafond.

Wat voorheen de keuken was, is in gebruik als inpandige fietsenberging. Nooit meer je fiets op de stoep parkeren maar eenvoudig via de hal in deze aparte, onmisbare ruimte. De fietsenberging fungeert tevens als garderobe, heeft een wastafel en dezelfde vloer als in de hal.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn een bergkast, de badkamer en twee slaapkamers te bereiken. De originele houten vloer heeft een glazen vloer aan de voorzijde, waardoor het daglicht de ondergelegen hal verlicht. Hoge plafonds, stucwerk en glas-in-lood zorgen samen met het trappenhuis dat jij jezelf hier direct thuis voelt.
Beide slaapkamers zijn ruim en in gebruik als kinderkamer. De afwerking van de vloer, wanden en het plafond is gelijk aan de overloop.
De badkamer etaleert alle denkbare luxe; een brede wastafel met mengkraan, een vrijstaand ligbad, ruime douche met lage instap en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. Ook op deze verdieping zijn de originele houten vloeren behouden. evenals de paneeldeuren en de houten dakconstructie.
De masterbedroom heeft zicht tot in de nok, een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en een trap naar de entresol. In de schuinten van het dak is praktische bergruimte beschikbaar. De tweede slaapkamer is een prima kinder-, kleed- of werkkamer. Aan de achterzijde is de tweede badkamer met een douche, toilet en een wastafel

Exterieur:
De woning heeft een verrassend diepe achtertuin, te bereiken via het grote terras op woonkamerniveau. Volwassenen lopen via de trap naar de tuin en de kinderen kunnen met de glijbaan. De tuin heeft een gazon en achterin de tuin een tweede terras.

Bijzonderheden:
- de houten kozijnen voorzien van isolatieglas (HR++);
- verwarming via een HR cv-ketel (Nefit topline, bj. 2010; huur);
- 11 zonnepanelen geplaatst in april 2018;
- de masterbedroom is voorzien van een airco;
- het pand is gelegen in de wijk St. Pieter, op loopafstand van de St. Pietersberg,
sportvelden, stadspark en de oude binnenstad;
- voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald of via vergunning);
- een basisschool en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen;
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.348
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)

Kadastrale gegevens

SINT PIETER B 2441
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
110 m² (20 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Observantenweg 9
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Etienne heeft ons uitstekend geholpen: deskundig, kritisch, realistisch, en met een goed ook voor de wensen van zijn klant. Hij heeft ons goed geadviseerd bij het bieden en kopen van het huis, waarbij hij heel helder aangaf wat volgens hem verstandig en redelijk was, maar waarbij hij ook goed luisterde naar wat wij wilden. Snelle en eerlijke communicatie, vriendelijk, echt top.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Villapark

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Villapark

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.