Besmerstraat 12 6215 JJ Maastricht

In de moderne wijk Hazendans (gemeente Maastricht) bieden wij op de hoek van de Besmerstraat en Hazendanslaan deze ruime vrijstaand-geschakelde woning met garage aan. Deze beschikt o.a. over maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer en rolluiken rondom. De ligging t.o.v. scholen, winkels, uitvalswegen en andere voorzieningen is uitstekend te noemen.
We nodigen u graag u voor een bezichtiging van deze ruime woning!

Algemeen:

Bouwjaar: 1999
Inhoud woning: circa 460 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 135 m²
Perceeloppervlakte: 267 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties:

Elektriciteit: moderne schakelapp.
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: hardhouten kozijnen, rolluiken rondom
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/spouwmuren
Centrale verwarming: Vaillant VHR EcoTec Plus (2018, huur)
Warm-watervoorziening: middels cv-ketel

Indeling:

Begane grond:
Hal met toilet met fonteintje, trappenhuis met toegang naar de verdiepingen, toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 34 m²) is ruim en o.a. voorzien van airco-unit en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er mooi tuincontact door de ramen die tot de vloer doorlopen. Terras en tuin zijn vanuit de woonkamer rechtstreeks bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken die in hoekopstelling staat. De keuken beschikt o.a. over een vijfpits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Naast de keuken ligt een berging die ruimte biedt aan witgoedapparatuur zoals wasmachine en diepvrieskast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 10 en 14 m²) en de badkamer. De nieuwe, moderne badkamer is sfeervol ingericht met o.a. een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt plaats aan maar liefst drie slaapkamers (ca. 7, 8 en 14 m²), hetgeen het totaal aantal slaapkamers op 5 (!) brengt. Kamers kunnen natuurlijk ook worden gebruikt als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte. In een aparte ruimte op deze verdieping staat de cv-ketel opgesteld.

Garage:
De garage met oprit bevindt zich aan de achterzijde van de woning, achter de tuin. Van hieruit geeft een deur toegang tot de tuin. De tuin is eveneens te bereiken via een poortje aan de oprit.

Tuin:
De voortuin is bestraat, evenals de strook voor de (overkapte) voordeur.
De achtertuin bestaat deels uit een betegeld terras, waarvan het deel in het verlengde van de woonkamer is overkapt, en deels uit gazon en border. Ondanks dat de tuin noordelijk is georiënteerd, kunt u hier de hele dag genieten van -naar wens- zon of schaduw.

Ligging:

Deze ruime woning ligt in de moderne wijk Hazendans, aan de westrand van Maastricht. Winkels, scholen en andere (centrum)voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen naar snelwegen zijn nabij.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.