• Verkocht

Maagdendries 31 6211 RW Maastricht

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

MAASTRICHT (Centrum) - Fraai modern herenhuis (bouwjaar 2017) met tuingerichte living, moderne semi-open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers, zeer ruime zolderverdieping met dakkapel, parkeerplaats in parkeerkelder en fijne tuin met berging op het zuiden gelegen en bereikbaar vanuit een omsloten binnenplein.
Deze fraaie woning is gelegen in het Sphinxkwartier aan de noordzijde van het centrum van Maastricht aan de Maagdendries 31.
Met een volume van maar liefst 862 m³ en 226 m² gebruiksoppervlakte is dit een van de grootste type nieuwbouwhuizen in dit deel van Maastricht.

In de Maastrichtse stadswijk Statenkwartier, op de grens met het Sphinxkwartier, wordt Lindenkruis gerealiseerd. Een nieuw, duurzaam woongebied dat plaats biedt aan luxe woningen en appartementen, voorzien van een parkeergarage, binnenterreinen, hoven, pleintjes en veel groen wat het geheel tot een fijn woongebied maakt. Rustig wonen op enkele minuten lopen van de gezellige Maastrichtse binnenstad met het Vrijthof en de Markt.
Dit instapklare herenhuis is in 2017 opgeleverd en vervolgens luxe afgewerkt, waarbij onder meer twee complete badkamers en een keuken met Bulthaup inrichting zijn gerealiseerd, wat het geheel tot een heldere, praktische en sfeervolle eengezinswoning maakt voorzien van alle luxe en comfort die je maar kunt wensen.

Uniek aan dit fijne huis is de rustige ligging aan een relatief verkeersluwe straat (vooral na verlegging van de Noorderbrug), de zonnige tuin op het zuiden vol privacy, met achterom en bovenal de riante indeling met luxe afwerking, waardoor alle elementen tot hun recht komen en direct wonen mogelijk is.

INDELING
Begane grond (58,3 m²):
- Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer;
- Deels betegelde toiletruimte met hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie;
- Tuingerichte, heldere, ruime woonkamer (ca. 28 m²), voorzien van 3 openslaande deuren naar de achtertuin;
- Open leefkeuken (ca. 16 m²) aan de straatzijde met modern halfvrijstaand L-vormig keukenblok (Bulthaup B1) met 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), RVS spoelbak, Quooker, vaatwasser en lades. Kastenwand met o.a. koelkast, vriezer, oven, combi-oven en wijnklimaatkast;
- De gehele begane grond is voorzien van een dorpelloze tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping (61,3 m²):
- Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 20 m², gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 20,5 m², gelegen aan de achterzijde;
- Luxe badkamer, ca. 8 m², voorzien van twee wastafels in badkamermeubel, ligbad, inloopdouche, designradiator en mechanische afzuiging;
- Toiletruimte, voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een dorpelloze laminaatvoer. De badkamer en toiletruimte beschikken over een tegelvloer.

Tweede verdieping (61,3 m²):
- Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de derde verdieping;
- Slaapkamer 3, ca. 20 m², gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4, ca. 11,5 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 5, ca. 8,5 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Luxe badkamer, ca. 8 m², voorzien van badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, designradiator, witgoedaansluiting en mechanische afzuiging;
- Toiletruimte, voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een dorpelloze laminaatvoer. De badkamer en toiletruimte beschikken over een tegelvloer.

Derde verdieping (45 m²):
- Middels vaste trap te bereiken derde verdieping;
- Opbergruimtes onder de schuine kap aan de voor- en achterzijde;
- Dakkapel aan de voorzijde;
- Berging (ca. 2 m2) met WTW installatie;
- Omvormer zonnepanelen (t.b.v. 9 stuks PV panelen, 270 WP/stuk, op zuiddak gelegen);
- Mede door de hoge nok (ca. 5 m) is dit een zeer prettige hoge ruimte, waarin eenvoudig een mooie vide gerealiseerd kan worden.
- De gehele verdieping is voorzien van een dorpelloze laminaatvloer.

Buiten:
- Verzorgde achtertuin (ca. 28 m²) met fraaie beplanting, op het zuiden gelegen, via afsluitbare poort aan achterzijde bereikbaar;
- Vrijstaande houten tuinberging (ca. 6 m²), welke is voorzien van elektra;
- Het geheel maakt een keurig verzorgde en goed onderhouden indruk.

Parkeergelegenheid:
- Eigen parkeerplaats in de afsluitbaar parkeergarage, welke in het souterrain is gelegen (bijdrage VvE ca. € 35,33 per maand);
- In de omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen (vergunninghouders/betaald parkeren).

BIJZONDERHEDEN
- Fraaie moderne instapklare tussenwoning met 226 m² woonoppervlakte en een volume van 862 m³;
- Ruime, heldere woonkamer (ca. 29 m²) met open keuken (ca. 16 m²);
- Moderne keukeninrichting (2017) welke van alle gemakken is voorzien;
- 5 ruime slaapkamers, twee complete badkamers en separate toiletruimte op iedere verdieping;
- Zonnige achtertuin (ca. 28 m²), gelegen op het zuiden met achterom en berging;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage (souterrain);
- Prettig gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Bouwjaar 2017;
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie ca. 226 m²;
- Oppervlakte externe bergruimte ca. 6 m²;
- Inhoud ca. 862 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 110 m².

LIGGING
Rustig gelegen aan Maagdendries tussen de voormalige brandweerkazerne en het (Sphinx) Eiffelgebouw, dus centraal in de binnenstad van Maastricht en toch net niet in het drukkere gedeelte, kortom een heel fijne locatie om te wonen en te kunnen genieten van de historische binnenstad en het Frontenpark met de historische Kazematten op loopafstand.
Ook winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand te bereiken, de bereikbaarheid met de auto is uitstekend en samen met de eigen parkeerplaats in een afsluitbare parkeergarage maakt dit geheel tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te recreëren.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 05 maart 2027.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie A, nummer 8162, groot 01 are en 05 centiare (woonhuis).
Gemeente Maastricht, sectie A, nummer 8105, appartementsindex 63 (parkeerplaats).

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar zijn op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.535
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Servicekosten
€ 35 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
862 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT A 8162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m² (5,3 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

TIM Vastgoed

Bel 043-3506900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Statenkwartier

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Statenkwartier

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.