• Verkocht

Paus Johannes XXIII straat 3 6221 SG Maastricht Heugemerveld

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2020
Verkoopdatum
2 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.

MAASTRICHT (Heugemerveld) - Modern, tussengelegen ruim woonhuis uit 2009, gelegen aan Paus Johannes XXIII straat 3 in de wijk Heugemerveld ten oosten van het Cerámique, grenzend aan het charmante Wyck - Maastricht met 3 slaapkamers (4 mogelijk), eigen parkeerplaats en berging en tuin op het zonnige zuiden.
Deze instapklare woning is slechts 11 jaar geleden nieuw gebouwd en kenmerkt zich door o.a. uitstekende isolatie, moderne installaties, hoge deuren en plafonds, gedegen ventilatie en makkelijk te belopen trappen.

Gezinnen wonen hier heerlijk vanwege het vlakbij gelegen speelplein aan het Monseigneur Poelsplein. Ook in de woning is veel ruimte met onder andere een tuingerichte woonkamer (eventuele aanbouw mogelijk), moderne open keuken en eetkamer aan de straatzijde, op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers en op de tweede verdieping een grote bergruimte met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer met tevens inloopkast en aparte wasruimte.
De achtertuin is een fraai aangelegde stadstuin met gemetselde tuinberging en is op het zuiden gelegen, bereikbaar achterom via brandgang naar het omsloten en afgesloten privé-parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

INDELING:
Begane grond:
- Entree, hal voorzien van meterkasten (elektra/water c.q. stadsverwarming), toiletruimte, berging, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer aan de voorzijde en woonkamer aan de achterzijde;
- De halfhoog betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje;
- Aan de straatzijde bevindt zich de heldere eetkamer (ca. 11 m²) met open doorloop naar de keuken en woonkamer;
- De centraal gelegen open keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een luxe keukenopstelling met onder- en bovenkasten met een composiet werkblad v.v. RVS spoelbak, 4-pits halogeenkookplaat, RVS vrijhangend afzuigkap, inbouwvaatwasser en bergruimte. Aan de overzijde van de keukenopstelling bevindt zich een kastenwand met een combi-oven (bj. 2019), koelkast en veel opbergruimte;
- De tuingerichte woonkamer (ca. 21,5 m²) is voorzien van een een grote raampartij en loopdeur naar het door een woningbrede serreluifel overdekte terras en de achtertuin;
- De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 18 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker achterzijde, ca. 10 m²;
- De slaapkamers en overloop zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- De tweede toiletruimte ligt op de overloop en is voorzien van een staand closet met laaghangend reservoir en fonteintje;
- Badkamer (ca. 7,5 m, gerenoveerd in 2016) is modern uitgevoerd en v.v. ligbad, ruime inloopdouche en 2-persoons wastafel in badkamermeubel met twee kranen. Ook is er een designradiator en mechanische ventilatie;
- De verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping;
- Momenteel is de tweede verdieping onverdeeld en in gebruik als multifunctionele ruimte met witgoedopstelling en unit van de mechanische ventilatie en is voorzien van een laminaatvloer;
- In de schuinte onder de raampartij aan achterzijde bevind zich nog een bergruimte met schuin plafond over de volle breedte van de woning met een hoogte van ca. 15 tot 110 cm.;
- Op deze verdieping is de eenvoudige mogelijkheid om tussenwanden te plaatsen en in te delen in een ruime 4e slaapkamer (ca. 21 m²) met eigen walk-in kleedruimte (ca. 8 m²) en een separate was-/bergruimte (9,5 m²), zie hiervoor de uitgewerkte plattegrond.

Buiten:
- Zonnige, fraai aangelegde achtertuin (ca. 78 m²) op het zuiden, ca. 13 meter diep, een ca. 3 meter diepe serreluifel over de volledige breedte aan de achtergevel en poort naar het omsloten afgesloten parkeerterrein (alleen voor omwonenden) met 1 eigen makkelijk toegankelijke parkeerplaats;
- De tuin is deels betegeld en deels voorzien van beplanting.
- Achter in de tuin bevindt zich tevens een gemetselde berging van ca. 8 m², welke is voorzien van elektra.

OMGEVING
De wijk Heugemerveld (voorheen Akerpoort genoemd) ligt ingeklemd tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen. In de afgelopen jaren is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er in 2008-2009 veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning welke als laatste fase zijn opgeleverd.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met winkels, basisschool, sportscholen en openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op fietsafstand van hete charmante historische Wyck en stadscentrum van Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2009, badkamer 2016;
- Rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- Hoge plafonds (ca. 2,65 m) en hoge deuren en flauwe, makkelijk te belopen trappen;
- 3 slaapkamers van resp. 10 m², 14 m² en 18 m² (4e mogelijk, ca. 21 m²);
- Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie;
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie i.v.m. nabijgelegen speelplein en eenrichtingsstraat;
- Uitstekende ligging nabij Wyck, AZM / MUMC, winkels en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 15 m²;
- Externe bergruimte ca. 8 m²;
- Inhoud ca. 527 m³;
- Perceel ca. 159 m²;

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel A, welke geldig is tot 01-10-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 5527, groot 01 are en 59 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat. December 2020 is eventueel bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.273
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT F 5527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

TIM Vastgoed

Bel 043-3506900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heugemerveld

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heugemerveld

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.