• Verkocht

Praaglaan 95 6229 HR Maastricht Randwyck

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 378 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2020
Verkoopdatum
10 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

MAASTRICHT (Randwyck) - Zeer goed onderhouden, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met ruime living, 3 slaapkamers (4e mogelijk), garage, 10 zonnepanelen, uitstekend gelegen op groot perceel (378 m²) aan de zuidoostkant van het centrum van Maastricht in de prettige woonwijk Randwyck aan de Praaglaan 95, nabij het MUMC+, het MECC en winkelcentrum De Beente.

Doordat de hal bij de living is betrokken is er een ruime woonkamer ontstaan welke doorloopt naar de tuingerichte eetkamer met open keuken. Het tuincontact is hier optimaal.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer met twee wastafels, ligbad en toilet. Een vaste trap brengt u naar de zolder waar een 4e slaapkamer mogelijk is, met een separate bergruimte met cv-installatie en eventuele witgoedaansluiting.
De garage ligt vrij rechts naast de woning en is voorzien van een witgoedaansluiting, kantelpoort aan straatzijde en deur naar de achtertuin. Op de eigen oprit voor de garage passen twee 2 auto's achter elkaar.
De zeer ruime, op het zuidwesten gelegen, aangelegde achtertuin (ca. 230 m²) heeft o.a. een serreluifel bij de achtergevel, terrassen, bestrating en fraaie borders. De achtertuin is niet alleen via een poortje (naast de garage) vanaf de straatzijde te bereiken, het is ook goed toegankelijk via de garage en de woning.

INDELING
Begane grond:
- Entree met toiletruimte, garderobe, u staat direct in de woonkamer (hal is eenvoudig te realiseren);
- Toiletruimte is volledig betegeld (marmer) en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging;
- Heldere woon-/eetkamer (ca. 44 m²), met centraal gelegen de meterkast met aan achterzijde TV c.q. elektrische haard, doorloop naar keuken en achtertuin. Dankzij openslaande tuindeuren is er optimaal tuincontact;
- Halfopen keuken (bj. 2005, ca. 6,5 m²) met L-vormige keukenopstelling, welke is voorzien van onder- en bovenkasten, vrijhangende RVS afzuigkap, kunststof achterwand, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en apothekerskast en kunststof werkbladen;
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een doorlopende beigekleurige marmervloer.

Eerste verdieping:
- Overloop, met airconditioning en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1,aan linker voorzijde, ca. 16,5 m²;
- Slaapkamer 2, aan rechter voorzijde, ca. 8 m²;
- Slaapkamer 3, aan linker achterzijde, ca. 8 m²;
- Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een doorlopende, dorpelloze laminaatvloer;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 5,5 m²), voorzien van ligbad, tweede toilet, twee wastafels in badkamermeubel, handdoekradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar;
- De gehele verdieping is voorzien van tapijt;
- Geïsoleerd en afgewerkt dak, voorzien van Velux dakvenster;
- Zolderkamer tevens te gebruiken als 4e slaapkamer (ca. 17 m²);
- Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is mogelijk;
- Afsluitbare berging met witgoedaansluiting, cv-installatie (2009, eigendom) en mechanische ventilatie-unit.

BUITEN
- Leuk aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Eigen oprit naast de woning met capaciteit voor 2 auto's;
- De achtertuin (ca. 230 m²) is rustig en overzichtelijk, voorzien van serreluifel (ca. 18 m²), terras, bestrating en borders;
- De achtertuin is tevens middels een poortje (naast de garage) vanuit de straatzijde te bereiken, daarnaast ook goed toegankelijk via de garage en de woning;
- De garage (ca. 22,5 m²) is naast de woning gelegen en voorzien van een stalen kantelpoort aan straatzijde en deur naar de achtertuin. Tevens is in de garage een witgoedaansluiting aanwezig.

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1988, zeer goed onderhouden;
- Zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 44 m²) met optimaal tuincontact;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 8, 8 en 16,5 m²);
- Vierde slaapkamer op de tweede verdieping mogelijk;
- 2 parkeerplaatsen op oprit, met ruime garage (ca. 22,5 m²);
- Comfortabele woning met omsloten tuin op het zuidwesten;
- Hardhouten kozijnen met isolatieglas, spouw-, vloer en dakisolatie;
- Vrij uitzicht in de Praaglaan aan de voorzijde;
- Voorzien van 10 zonnepanelen op zuiddak (bj. 2018);
- Rustig gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m²;
- Externe bergruimte ca. 23 m²;
- Inhoud ca. 410 m³;
- Bouwjaar ca. 1988;
- Perceelgrootte ca. 378 m².

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1263, grootte 03 are en 78 centiare.

BEZICHTIGING
Er zijn kijkdagen gepland, u kunt op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900, een bezichtiging inplannen.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed, Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.053
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
378 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT M 1263
Kadastrale kaart
Oppervlakte
378 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
230 m² (10 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

TIM Vastgoed

Bel 043-3506900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.