• Verkocht

Mergelweg 281 6212 XG Maastricht Jekerdal

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juli 2021
Verkoopdatum
11 augustus 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op een uitstekende locatie gelegen, sfeervolle en instapklare tussenwoning. Aangrenzend aan de woning bevindt zich aan de achterzijde een ruime tuin in verschillende levels met een aangebouwde berging en een achterom.
Verder beschikt het huis over een sfeervolle woonkamer, smaakvolle eetkamer keuken, moderne badkamer en een voortuin gelegen een aan de mergelweg 281. De voortuin heeft uitzicht over het Jekerdal in Maastricht (Sint Pieter). De woning is namelijk gelegen tegen de bosrand van de Sint Pietersberg, waardoor er een ideale combinatie ontstaat tussen stad en natuur. De woning is tevens energetisch, technisch en cosmetisch gemoderniseerd.

Indeling
Begane grond:

Hier bevindt zich een entreehal met toegang tot de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De woonkamer (ca. 24m2) is voorzien van een fraaie parketvloer met vloerverwarming en biedt praktische opbergruimte met een afsluitbare trapberging. Vanuit de woonkamer loopt men door naar de moderne eetkamerkeuken met kookeiland (ca. 17m2), welke is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuiging. Verder beschikt de keuken over een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en een wasmachine aansluiting.
Een vouwpui aangrenzend aan de keuken biedt toegang tot de tuin op woonniveau. Deze tuin bestaat verder nog uit 2 hogere niveaus en biedt toegang tot een stenen berging (ca. 8m2) en een achterom.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters.

Eerste verdieping
Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevindt zich een overloop voorzien van een laminaatvloer. Deze overloop biedt toegang to 2 slaapkamers en een ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien. De grote slaapkamer (ca. 9m2) is voorzien van een laminaatvloer, net zoals de tweede slaapkamer (ca. 6,5m2).
Het is mogelijk om een vlizotrap te realiseren bij de overloop. Op deze manier kan er een extra ruimte worden gerealiseerd op de zolderverdieping.
Op de overloop bevind zich verder ook de Cv-ketel met bergruimte.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping is nog eventueel een extra ruimte te realiseren via een vlizotrap.

Tuin
De tuinen van de woning aan de voor en achterzijde bevinden zich op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een moestuin en een betegeld terras (43M2) met een overweldigend uitzicht over het Jekerdal en Wijngaard de Apostelhoeve. Aan de achterzijde is een ruime tuin in 3 levels (53M2), die via een achterom meteen toegang biedt tot de Sint Pietersberg (natuur/bossen).

Verder is de tuin gelegen aan het zuiden en draait de zon gedurende de dag over de tuin heen van oost naar west. Zo is er gedurende de dag van 10:00 tot 22:00 zon in de achtertuin.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Leuke instapklare woning op een rustige locatie in de geliefde wijk Sint Pieter.
- 2 slaapkamers.
- Op de zolderverdieping is nog eventueel een extra ruimte te realiseren via een vlizotrap.
- Woning is geheel gerenoveerd in 2015.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het dak en spouwmuren zijn geïsoleerd.
- Het schuine dak is van 2015.
- Gelegen op een rustige locatie dichtbij het centrum van Maastricht.
- Sport, atletiek, voetbal, tennis, padel velden en een ponyclub voor de deur
- speeltuin het Mergelhoof aan de achterzijde van de woning
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend

Omgeving:
Deze karakteristieke woning is gelegen aan de Mergelweg 281 te Maastricht, in de zeer gewilde woonwijk St. Pieter. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden St. Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot de natuurgebieden bedraagt ca. 1 minuut en naar het stadscentrum/ Onze Lieve Vrouweplein ca. 15 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden op ca. 500 m afstand, bij winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, UM en het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting autosnelwegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Algemeen:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Onderdeel van de verkoop is dat de eigendomsakte verleden wordt door een van de (toegevoegd) notarissen of diens waarnemers van Huenges Wajer en Joosten Notarissen te Maastricht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.290
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Brandveiligheid

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
277 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,54 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT PIETER A 1890
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (10,15 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Immosa Makelaardij

Bel 043 3030900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.