• Verkocht

President Kennedystraat 37 6269 CB Margraten Margraten

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 393 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

President Kennedystraat 37 Margraten
Op de hoek met De Haymestraat staat deze twee-onder-een-kapwoning met een grote garage en een uitbouw aan de achterzijde. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de begane grond is meer ruimte dan je verwacht: een woonkamer, tuinkamer, keuken én een bijkeuken. De tuin biedt volop zon en de garage is een mooie plek voor de klusser en de liefhebber van auto's of motoren.
De woning staat op een mooie plek in het dorp; vlakbij de voetbalvelden van RKVVM, de sportvelden, basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en de winkels rondom het Amerikaplein. Maastricht is met de auto en bus goed te bereiken; zo ben je met de bus binnen 20 minuten bij het treinstation in Maastricht. Als de kinderen naar de middelbare school gaan dan kunnen ze naar Gulpen of Maastricht; zo is het in Margraten fijn wonen voor jong en oud.

Indeling:
Begane grond:
Links in de hal zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wijn-/provisiekelder, welke bestaat uit twee ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 16m2. In een van de ruimtes is een luik naar de kruipruimte onder de rest van de woning.
Vanuit de hal loop je de woonkamer met open keuken in; een gezellige leefruimte met een eiken parketvloer waar je door de grote ramen bij het zitgedeelte kijkt naar de gezellige straat. Aan de achterzijde is de aangebouwde tuinkamer; een fijne plek met veel licht en uitzicht naar de tuin.
De open keuken is voorzien van een plavuizen vloer en een gedateerde, groene hoekopstelling met enige inbouwapparatuur. Hier heb je de mogelijkheid om jouw droomkeuken te realiseren; eventueel in combinatie met de naastgelegen bijkeuken. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasmachine, droger en vriezer en de diverse kasten bieden veel praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. De plafonds in de slaapkamers zijn reeds vernieuwd (gipsplaat) en twee kamers zijn ruim genoeg om te gebruiken als tweepersoonskamer. Op de slaapkamers ligt laminaat en zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is net als de toiletruimte beneden vernieuwd. Aan de rechterzijde zijn de inloopdouche en het tweede toilet en aan de linkerzijde staat het mooie wastafelmeubel. De grote, witte wandtegels vormen een mooie combinatie met de langwerpige, zwarte tegels op de vloer.

Garage:
Voor de auto- en motorliefhebber is de vrijstaande garage de ideale plek. De vloeroppervlakte van de begane grond en de bovengelegen verdieping is maar liefst 53m2. De betonvloer is betegeld en de sectionaalpoort is met een druk op de knop te openen. Op de verdieping is de nokhoogte maar liefst 2,5 meter en de watertank (1m3) met pomp zorgt voor voldoende waterdruk vanuit de garage.

Exterieur:
Het perceel is maar liefst 393m2 waarbij de zij- en achtertuin aan de zonkant zijn gelegen. De voor- en zijtuin zijn keurig aangelegd met een lage haag, gazon, sierbestrating en borders met diverse beplanting.
Dankzij de hoge, groenblijvende haag heb je in de achtertuin veel privacy. Vanuit de tuinkamer stap je het grote terras op met aan de linkerzijde een halfronde poort naar de straat. Al in het begin van de middag zit je op dit terras in de zon. De rest van de tuin is ingedeeld met gras, een fruitboom en verschillende borders. Voor de garage is een oprit waardoor je altijd een parkeerplek op eigen terrein hebt.

Bijzonderheden:
- Zeer mooie locatie in de kern van Margraten;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2008);
- Moderne meterkast met 4 groepen plus fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en een slimme meter;
- Vernieuwde pvc-riolering;
- Het geïsoleerde -flauw hellend- dak is in 2016 voorzien van nieuwe isolatie, dakbedekking, nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- De woning en garage zijn voorzien van spouwmuren;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas voordeur);
- Vernieuwde toiletruimte en badkamer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.591
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
393 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

MARGRATEN A 5062
Kadastrale kaart
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
127 m² (11 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Hélène TERRA makelaardij

Bel 0641225684

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.