• Verkocht

Haegerhofstraat 17 6269 DP Margraten Margraten

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 304 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 april 2021
Verkoopdatum
17 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de kindvriendelijke buurt "Schinkepoort" gelegen royaal instapklaar woonhuis met aanbouw. De woning beschikt over een ruime woonkamer met in de aanbouw de riante leefkeuken met veel opbergruimte en luxe aanbouwkeuken, 3 slaapkamers, mooie moderne badkamer, een multifunctionele zolderkamer (eventueel 4e slaapkamer), inpandige garage met elektrische poort en achtertuin.

Ligging:
De woning is gelegen in een jonge en nette buurt in Margraten op loopafstand van het centrum met o.a. een supermarkt, bakker, groentespeciaalzaak en enkele horecagelegenheden. In het dorp bevindt zich een goed aangeschreven basisschool met buitenschoolse opvang en bibliotheek. Margraten kent een rijk verenigingsleven en heeft diverse sportverenigingen.

Binnen circa 10 minuten bereikt men Maastricht, waarmee het ook uitstekende busverbindingen heeft. Verder zijn er goede uitvalswegen richting Gulpen, Heerlen, Valkenburg en Aken.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt men de hal welke is voorzien van een laminaatvloer (extra coating) en de houten trap naar de verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met met wandcloset en fonteintje, garderobe en meterkast.

Royale woonkamer (ca. 45 m²) met trapkast en voorzien van een laminaatvloer (extra coating) met aan de voorzijde een leuke erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich in een aanbouw de keuken (ca. 18 m²) met tegelvoer en luxe kookeiland met composiet werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en kastenwand met combi-magnetron, koelkast, diepvrieskast en veel opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin en de bijkeuken/garage (ca. 20 m²) die gedeeltelijk is voorzien van een tegelvloer en van witgoed aansluitingen, keukenblok en een elektrische sectionaalpoort.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar zolder. 3 Slaapkamers (15.5 m², 15 m² en 7 m²) waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van vloerbedekking en de 2 andere slaapkamers voorzien zijn van een laminaatvloer.

Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, 2e wandcloset, inloopdouche, wastafel en designradiator.

2e verdieping:
Middels vaste houten trap bereikbare overloop. Grote zolderkamer met 2 velux ramen en veel opbergruimte onder de dak schuinte. Tevens is hier de standplaats van HR c.v. combiketel en het WTW systeem (deze is op dit moment niet in gebruik). De zolderkamer kan gemakkelijk dienst doen als 4e slaapkamer of als thuiswerkruimte.

Overig:
Het terras en de geheel omsloten en zonnige achtertuin zijn via de loopdeur en de openslaande deuren in de keuken bereikbaar. De tuin beschikt over een gazon, waterpartij en kinderspeeltoestel met opbergruimte. Achter in de tuin treft men nog een overdekt terras aan.

Bijzonderheden:
• Het object verkeert in een goede staat van onderhoud;
• Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een sunscreen;
• Twee slaapkamer ramen zijn voorzien van rolluiken;
• Het object is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ dubbele beglazing;
• Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.301
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
304 m²
Inhoud
651 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

MARGRATEN A 6823
Kadastrale kaart
Oppervlakte
304 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boon Vastgoed

Bel 043-4582122
Dhr. Hodenius
Haegerhofstraat 17
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Boon heeft ons goed geinformeerd over het proces, het bijbehorende tijdspad. Ze kennen de lokale markt uitstekend waardoor prijsstelling en publicatie meteen op de beste manier zijn neergezet. Gedurende het traject zijn we voortdurend geinformeerd over de ontwikkelingen en eventuele aandachtspunten. Het samenstellen van de publicatie is uitsluitend door specialisten op hun vakgebied (bijv foto's, maken tekeningen etc.) uitgevoerd. Daarbij was er ook aandacht voor input en vragen die wij als klant geleverd en gesteld hebben. Het is een spannende periode geweest maar Boon heeft ons boven verwachting goed geholpen door goed te doseren en blijvend te informeren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Boon Vastgoed
Wat een hele mooie beoordeling. Daar worden we even stil van. Bedankt voor de mooie woorden. Wij vinden de samenwerking ook heel prettig verlopen. Nogmaals bedankt.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.