• Verkocht

Opaal 18 3641 XJ Mijdrecht Hofland

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 725 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 618.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2020
Verkoopdatum
5 februari 2021
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

In de groene wijk Hofland Noord, ligt aan een rustig, doodlopend straatje dit riante herenhuis op een heerlijk ruime kavel van maar liefst 725 m². Een plek in een volgroeide woonwijk met ruimte en rust. De tuin grenst aan breed sierwater waardoor privacy en veiligheid gewaarborgd zijn. De woning is zeer ruim opgezet (inhoud maar liefst 664 m³) waardoor er veel leefruimte aanwezig is. De bijzondere indeling zorgt er voor dat u hier te maken heeft met een unieke woning. De basis van de woning verkeerd in een goede staat, alleen cosmetisch zal de woning gemoderniseerd dienen te worden.

De indeling van de woning is als volgt:
Via de overdekte entree bereiken we de woning. We komen binnen in een L-vormige hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, de garderobe, de keuken, het betegelde toilet (vrijhangend) met fonteintje, een praktische trapkast voor al uw voorraad en de deur naar de woonkamer. In de hal bevindt zich een elektra- en wateraansluiting voor een tweede (Amerikaanse) koelkast.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer heeft royale afmetingen (ongeveer 58 m²) en is afgewerkt met strakke wandafwerkingen, een sfeervolle open haard en een nette plavuizenvloer met vloerverwarming. De houten vloer in de uitbouw geeft de woonkamer een warme uitstraling. Via de deur in de woonkamer bereikt u de tuin aan de voorzijde, de hardhouten schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Praktisch is de werkkamer op de begane grond die aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. Deze ruimte kan ook dienen als slaapkamer.

Vanuit de werkkamer bereikt u de voormalige garage die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Hier vindt u naast een wastafelmeubel ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Wonen, werken en slapen op de begane grond is makkelijk te realiseren. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin. De schuur kan overdekt bereikt worden. De voorzijde van het huis kan via een toegangsdeur bereikt worden.

Keuken:
De dichte keuken is aan de voorzijde geplaatst en voorzien van een witte Siemens keuken met een zwart granieten werkblad. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. U moet hierbij denken aan een koel-/vriescombinatie (2018), vaatwasser (2015), 5-pits gasfornuis (ATAG) met RVS afzuigkap (beiden aangeschaft in 2018) en een close-in boiler. Het leuke hoekraam zorgt voor voldoende daglicht op uw aanrechtblad.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal via de goed beloopbare trap. De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer en vier slaapkamers met veel lichtinval. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Wengé parketvloer (evenals de hal). Vanuit deze slaapkamer heeft u een mooi uitzicht over de tuin en het aangrenzende sierwater. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Via een extra halletje is de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen en de vierde slaapkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer is iets lager gelegen en heeft een dakkapel en een afgesloten bergruimte eveneens voorzien van een dakkapel. De overige slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer:
De inpandige badkamer in blauw/witte kleurstelling is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een designradiator. De ventilatie geschiedt op mechanische en natuurlijke wijze. Het speelse raam zorgt voor voldoende daglicht.

Tuin:
De tuin is in een woord geweldig. U waant zich in een groen park wanneer u vanaf het terras de diepe tuin en het sierwater overkijkt. Volgroeide bomen, struiken en een gazon geven een mooi beeld van een tuin waar u de hele dag zowel in de zon kunt zitten als ook een plekje kunt vinden om in de schaduw te verblijven bij zomerse temperaturen. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een lengte van 35 meter. In de zijtuin is een houten schuur geplaatst met een ruime overkapping voor de opslag van bijvoorbeeld uw openhaard hout. De tuin is via de achterom langs het huis bereikbaar. Ook de voortuin biedt u een plek in de zon voorzien van beschutting en privacy. Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen grond te parkeren. Aan de waterzijde is een terras waar uw kinderen hun bootje kunnen aanleggen. Ziet u uw kinderen al met een klein bootje rondvaren.

U kunt alle kanten op met dit riante herenhuis! Komt u kijken? We maken graag een vrijblijvende afspraak met u voor een uitgebreide rondleiding!

Bijzonderheden:
+ De woning heeft energielabel C
+ In de tuin is een grote schuur (3 x 6 mtr.) aanwezig voorzien van elektriciteit
+ De woning is aan de buitenzijde in 2018 geschilderd
+ 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie zijn in 2018 vervangen
+ De woning is voorzien van veiligheidssloten en heeft een politiekeurmerk
+ De woning is voorzien van 3-fasen stroomaansluiting, dus geschikt voor bijvoorbeeld een laadpaal voor een elektrische auto of een sauna
+ De woning dient op cosmetische punten gemoderniseerd te worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Mijdrecht ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Mijdrecht over zeer veel verschillende soorten voorzieningen waaronder bibliotheek, zwembad, sporthal, (middelbare/basis) scholen, culturele activiteiten, jazz- literair café, (sport-)verenigingen, een goede winkelstand en een gezellig centrum waar het gehele jaar activiteiten georganiseerd worden op het bekende Raadhuisplein. Mijdrecht heeft ruim 16.500 inwoners. Mijdrecht is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Enkele kerngegevens van de gemeente vindt u op de website van de provincie Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 618.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.396
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
725 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MIJDRECHT A 5465
Kadastrale kaart
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MIJDRECHT A 5464
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
455 m² (35 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.