Van Arkelstraat 59 2973 AK Molenaarsgraaf Molenaarsgraaf-Dorp

Op zoek naar een ruime tussenwoning met een fijne tuin op het zuiden?

4 ruime slaapkamers, energielabel B, luxe keuken en altijd goed onderhouden!

Aan voorzijde een rustige straat met ruime parkeergelegenheid.
Achter een heerlijke zonnige en verrassend ruime achtertuin (achterom bereikbaar) van ca. 11 x 6 m met een stenen berging.

* betonnen vloeren
* vloer- en spouwmuurisolatie
* kunststof kozijnen (2010) met HR++ beglazing
* goed onderhouden
* rookkanaal aanwezig

Molenaarsgraaf is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard.
Wonen in Molenaarsgraaf is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam.

Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) op korte afstand.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bouwjaar ca. 1970
Woonoppervlakte ca. 121 m²
Inhoud ca. 380 m³
Perceeloppervlakte 147 m²

INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND (h = ca. 2.65 m):

Hal met meterkast, toilet en trapopgang

Woonkamer: 8.05 x 3.60 m, met open haard

Luxe halfopen keuken: 3.50 x 2.25 m, (2014) voorzien van inbouwapparatuur: oven/magnetron, stoomoven,
koelkast, vaatwasser, afzuigkap en gaskookstel

1E VERDIEPING (h = ca. 2.45 m):

Overloop met bergkast

Slaapkamer -1-: 3.70 x 3.65 m, met vaste kast
Slaapkamer -2-: 3.70 x 3.65 m, met vaste kasten
Slaapkamer -3-: 2.60 x 2.25 m

Badkamer: 2.45 x 2.25 m, met ligbad, wastafel en toilet

2E VERDIEPING (via vaste trap / nokhoogte = ca. 3.05 m):

Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en CV-ketel

Slaapkamer -4-: 4.90 x 3.65 m, met wastafel, zijberging en dakramen

STENEN BERGING: 4.35 x 2.30 m, voorzien van elektra

DIVERSEN:
* Energielabel B
* Betonnen vloeren
* Begane grond en 1e verdieping: kunststof kozijnen (2010) met HR++ beglazing
* Vloer- en spouwisolatie ca. 2018
* Rookkanaal aanwezig: recent geveegd
* C.V.-ketel: Nefit HR / ca. 15 jaar oud (2008) / onderhoud oktober 2022
* Meterkast vernieuwd in 2014

* Ouderewoning-clausule van toepassing

Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.