• Verkocht

Waterviolier 100 3417 RB Montfoort Montfoort

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 390.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2021
Verkoopdatum
31 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Werkelijk schitterend gelegen aan de rand van Montfoort met een fraai zicht op de groene omgeving, ligt deze bijzonder mooie en ruime woning. Er is optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden tot uitbreiding. Deze woning heeft namelijk een circa drie meter diepe uitbouw op de begane grond, maar ook een prachtige functionele achterdakopbouw en daarnaast nog een extra dakkapel aan de voorzijde.

Deze volledig geïsoleerde woning is gebouwd in 1999 en sindsdien goed onderhouden en netjes bewoond. De buitenzijde is in 2020 geschilderd. De woning ligt in een uiterst kindvriendelijke omgeving aan een rustige bestemmings-straat met meerdere speelvoorzieningen in de wijk en ruime parkeermogelijkheden voor de deur. De achtertuin ligt pal op het zuiden, deze biedt volop privacy en is via een achterom te bereiken.

Begane grond:
Voortuin, entree. Hal met meterkast en trapopgang. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via fraaie paneeldeuren bereikt u de diverse ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u verrast door de sfeer en de enorme ruimte. In 2003 is er over de volle breedte een uitbouw gerealiseerd. De living is tuingericht en daardoor heeft u direct contact met buiten en ervaart u de vrije achterligging. Op de vloer ligt een pvc vloer en in de keuken en hal een tegelvloer. Deze vloerafwerking is een paar jaar geleden vernieuwd. De wanden zijn gestuukt en in een moderne kleurstelling gesausd. Praktische provisie-/trapkast. De lengte van woonkamer plus keuken bedraagt binnenwerks circa 11 meter.

De lichte nette keuken is aan de voorzijde gesitueerd en aan twee zijden opgesteld. Het raam zorgt voor direct daglicht. De inrichting van de keuken bestaat onder uit bergruimte in kasten en laden en een kunststof werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en voorziet in een vaatwasmachine, een gaskookplaat met afzuigschouw, een oven, een koel-/vriescombinatie en een magnetron.

De zonnige zuid ligging zorgt ervoor dat u al vanaf de eerste zonnestralen in het vroege voorjaar kunt genieten in uw tuin. De zon is heerlijk, maar net zo fijn is het om wat schaduw te kunnen creëren door het aanwezige zonwerende terrasscherm en de screens op de verdieping. De speelse bestrating is afgewisseld met levendig groen. Dat betekent voldoende zitruimte en niet al te veel werk. Stenen schuur met elektra. Poort naar achterom en naar een om de hoek gelegen speelhofje.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt men drie prima formaat slaapkamers met een doorlopende laminaatvloer en mooi stucwerk. Enkele slaapkamers zijn voorzien van een airco. De badkamer is ingericht met een bad met douchegarnituur, een wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. Altijd fijn als een raam voor frisse lucht kan zorgen.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping zorgt voor een ware verrassing. De extra ruimte die is ontstaan door de meer dan fraaie dakopbouw en dakkapel zorgt voor een volwaardige functionele verdieping. De kamer aan de achterzijde is in 2011 volledig extra toegevoegd aan de woning. De hoge kap en leuke kozijnverdeling maken dit vast tot de meest favoriete kamer. Onder de schuine kanten treft u opbergruimte. De overloop is ook vergroot door een dakkapel, dit is natuurlijk een hele toffe thuiswerkplek maar ook groot genoeg om hier nog een kamer te maken. De open ruimte doet nu eigenlijk alleen maar dienst als bergruimte, opstelplaatsen voor de wasmachine, droogmachine en de cv-combiketel (2014).

Montfoort is een klein stadje met dorpse gemoedelijkheid. Het is een geliefde woonplaats, onder andere vanwege de aantrekkelijke landelijke omgeving. De Hollandse IJssel stroomt dwars door het centrum en naast alle aanwezige sportverenigingen is er een prachtig openlucht zwembad. Door de centrale ligging heeft u een ideale uitvalsbasis naar de rijkswegen A12 en A2.

De lege oplevering zal circa tweede week van september zijn.
Welkom en kom genieten tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LINSCHOTEN G 1969
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (9 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Zandwijk Makelaardij

Bel 0348-472922

NVM aankoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.