• Verkocht

Kerkplein 2 2841 XM Moordrecht Kern Moordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Midden in de dorpskern van Moordrecht gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis (Rijksmonument) met een rijke historie (o.a. snoepwinkeltje). Het woonhuis heeft een fraaie woonkamer met glazen pui en aansluitende werkkamer, gesloten keukenruimte, ruime praktijkruimte met ontvangstruimte, moderne badkamer, hobbyruimte en 2 ruime slaapkamers. Bouwjaar ca. 1820, woonoppervlakte ca. 138m2, inhoud ca. 467m3, eigen grond 193m2.

Indeling begane grond:
Entree via de hal voorzien van meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters) en vaste kastenwand. In de hal liggen nog steeds de originele vloertegels van het vroegere snoepwinkeltje.

Naastgelegen hal/ontvangstruimte met aansluitend een multifunctionele ruimte ca. 16,8m2, ideaal voor gebruik als bijvoorbeeld praktijkruimte of woongedeelte. Beide ruimtes zijn voorzien van een plavuizenvloer, de multifunctionele ruimte beschikt over vloerverwarming.

Centrale hal voorzien van trapopgang, toegang tot de tuin en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Gesloten keukenruimte ca. 11,5m2 voorzien van fraaie tegelvloer en rechte keukenopstelling met dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en koelkast.

Fraaie woonkamer (aangebouwd in 1999) ca. 23,5m2 voorzien van hoog plafond, zeer veel lichtinval door de glazen pui, mooie tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot de tuin. Naastgelegen werkkamer ca. 7,8m2.

Aan de zijzijde gelegen zeer royale en volledig betegelde badkamer ca. 9m2 voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, vloerverwarming, vaste kast, plafondspots, dakraam, aansluiting wasapparatuur en bergkast met opstelling c.v. combiketel en binnenunit warmtepomp.

1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de ruime overloop/hobbyruimte ca. 18m2 voorzien van vaste kastenwanden en kleine dakkapel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de 2 ruime slaapkamers.

Hoofdslaapkamer (1) ca. 17,8m2 voorzien van kleine dakkapel en vaste kastenwand. Slaapkamer (2) ca. 14,3m2 voorzien van dakraam.

Op de gehele verdieping is de fraaie balkenconstructie goed zichtbaar.

Buitenzijde:
Aan waterloop gelegen ruime en zonnige tuin ca. 71m2 voorzien van diverse betegeling, grindpad en plantenborders met diverse begroeiing.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.43x4.32m2
Werkkamer ca. 4.04x1.92m.
Keukenruimte ca. 4.32/2.02x3.64m.
Praktijkruimte ca. 4.85x3.46m.
Badkamer ca. 4.01x2.25m.
Overloop/hobbyruimte ca. 5.68x3.18m.
Slaapkamer (1) ca. 4.87x3.65m.
Slaapkamer (2) ca. 3.85x3.71m.
Tuin ca. 9.50x7.50m.

Verkoper vertelt:
Het huis aan het Kerkplein is een oude dame die met haar tijd is meegegaan. Het huis heeft een lange geschiedenis. Wij als laatste bewoners hebben kleine stukjes achterhaald. Mooie verhalen! Dat het oude huis, zoals we het nu kennen, ooit twee piepkleine huisjes waren met een gang ertussen. Over een café in de voorkamer. Over de kamer boven die "de kamer van Napoleon" werd genoemd. Over een klein snoepwinkeltje in wat nu het halletje is, waarvan de winkelbel nog steeds wordt gebruikt als voordeurbel. Op de vloer kun je nog steeds zien waar de toonbank heeft gestaan. Elke oudere Moordrechtenaar kan je vertellen dat hij daar als kind snoep heeft gekocht. Trouwens: elke inwoner van Moordrecht kent dit huis, het is met de kerk als achtergrond de meest gemaakte foto van de dorpskern.

Ruim 30 jaar hebben we hier gewoond, een flink stuk van ons leven. In die 30 jaar hebben we veel toegevoegd en verbeterd aan het huis. Misschien kun je wel zeggen dat het huis ook veel heeft toegevoegd en verbeterd aan ons. We hebben er geleefd en gewerkt, ons kind is er opgegroeid en heeft ook dit oude huis weer verlaten voor haar eigen nieuwe leven.

Het huis is niet wezenlijk veranderd. Dat mag ook niet omdat het een rijksmonument is. Veel van de geschiedenis is dus nog goed voelbaar.

We hebben door de jaren heen veel gedaan om het huis modern en comfortabel te maken.? We hebben dat gedaan, en gelaten, wat we naar eigen inzicht belangrijk en verantwoord vonden. Daarom zijn er, behalve het modern woongemak, ook hier en daar nog scheve vloeren en lage deurtjes. We hebben het met veel aandacht en vooral ook liefde gedaan.

Het huis heeft ons heel veel gegeven en wij hebben op onze beurt het huis veel gegeven. Wij leven bewust, duurzaam, met respect voor de natuur, het voelt alsof het huis ons daar dankbaar voor is!

Omdat we dichter bij onze kinderen en kleinkinderen willen gaan wonen vertrekken we. Onze wens is, dat het huis hele lieve en zorgzame nieuwe bewoners krijgt!

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1820, woonoppervlakte ca. 138m2, inhoud ca. 467m3, eigen grond 193m2;
* betreft Rijksmonument;
* aanbouw gerealiseerd in 1999;
* gehele dak gerestaureerd en geïsoleerd in 2001;
* woonhuis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
* woonhuis beschikt over 10 zonnepanelen, luchtwarmtepomp (2019), c.v. combiketel (Intergas 2018) en vloerverwarming;
* Separaat te koop: parkeerplaats in garage Moordrechtse Smidse, vraagprijs in overleg;
* gelegen in de dorpskern van Moordrecht met alle voorzieningen in de directe nabijheid;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.717
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1820
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

MOORDRECHT C 3288
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
71 m² (9,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Mevr. Evelien Ten Cate
Kerkplein 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Al meteen bij het eerste contact was duidelijk dat dit goed zou gaan verlopen. Wat fijn als een makelaar precies aanvoelt wat je zelf ook voelt. En hoe fijn dat die makelaar dan ook precies begrijpt wie jouw huis zou moeten kopen en wie niet! Zo gingen we samen rechtstreeks op ons doel af. En via het kantoor werd alles supergoed met ons afgestemd. En een pluim voor de toevoeging “de bewoner vertelt”, dat geeft precies de personal touch die in de huidige tijd zo gewenst is. Dank!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Lafeber Makelaardij

Bel 0182-536888
Dhr. P.W. (gerichte aankoop)
Kerkplein 2
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Frits Lafeber heeft ons enorm geholpen. Ondanks de gekte op de markt van de laatste tijden bleef hij ongehaast met ons meedenken, en moedigde hij ons aan om geduldig verder te kijken als de opties net niet goed genoeg waren. Toen het zover kwam dat we voor een huis wilden bieden ging hij volle toeren aan de slag, en wist hij flijmscherp wat we wel/niet moesten bieden. Wij hadden zijn expertise, contacten en kennis van de markt in regio Gouda nodig om dit proces succesvol af te ronden. Frits is altijd onderweg, dus verwacht geen uitgebreide mails of verslagen; hij schakelt vlot met appen en bellen.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.