Koningin Julianastraat 13 2841 VL Moordrecht

Starters opgelet! Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Moordrecht. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een grote bergvliering. Daarnaast is er een heerlijke tuin met veel zon aanwezig.

De woning is gelegen in Moordrecht, in een kindvriendelijke en ruim opgezette buurt. In enkele minuten loop je naar de gezellige Dorpsstraat, waar zich onder andere twee supermarkten, meerdere bakkers en restaurants bevinden. Ook openbaar vervoer ligt om de hoek. Verder liggen sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, uitvalswegen en mooie wandelroutes langs de Hollandsche IJssel in de directe nabijheid.

Begane grond:
Voortuin en entree. Voor de deur ligt een grasveld, ideaal om veilig kinderen voor de deur te laten spelen. Entree/hal met toilet met duoblok, trapkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer, welke beschikt over een schouw en een laminaatvloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een koel-vriescombinatie (2018), vierpits gaskookplaat, afzuigkap (2018) en een oven.

Via de keuken toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De tuin is grotendeels betegeld, beschikt over een stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn, samen met de overloop, voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:
Via een vlizotrap toegang tot de open zolderverdieping met CV-ketel en dakraam.

Bijzonderheden:
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De CV-ketel wordt momenteel gehuurd, maar wordt in eigendom overgezet voor de nieuwe bewoner.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,27 x 3,63 m
Keuken : 2,52 x 1,96 m
Slaapkamer 1 : 3,49 x 3,57 m
Slaapkamer 2 : 2,54 x 2,02 m
Slaapkamer 3 : 2,70 x 3,57 m
Badkamer : 1,26 x 2,02 m
Berging : 3,27 x 2,56 m
Tuin : 9,8 x 6,0 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 3265
Grootte : 114 m2

Bouwjaar : 1954
Inhoud : 280 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 72 m2
Overige inpandige ruimte : 6 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!