• Verkocht

van der Helstpark 39 1399 GH Muiderberg

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 september 2019
Verkoopdatum
22 oktober 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een rustige en autovrije straat, in het charmante dorp Muiderberg, is deze leuke 5-kamer eengezinswoning beschikbaar. De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een woonkamer met een lichte serre en een royale achtertuin op het Zuidwesten. De zolder heeft een brede dakkapel en biedt veel bergruimte. De totale woonoppervlakte is ruim 113 m2 (conform NEN 2580 norm gemeten).

Graag geven wij de eigenaar zelf het woord!
'Ik heb met plezier in Muiderberg gewoond. Eerst met mijn gezin met jonge kinderen. Al heel jong konden de kinderen zelfstandig buitenspelen, aangezien in het ‘van der Helstpark’ geen auto’s komen. ‘Tot aan de hekjes’ was voldoende uitleg. Ook ‘s zomers was het heerlijk om met de kinderen naar het strandje te lopen met mooi weer en ze daar lekker te laten spelen.
Toen ze wat ouder waren ging ik ook wel bij het strandpaviljoen zitten en speelden zij in het water.
Terugrijdend vanuit mijn werk in Amsterdam, vond ik het altijd heerlijk om Muiderberg binnen te rijden, eerst langs de weilanden om tenslotte tussen de bomen door Muiderberg binnen te komen.
De laatste jaren is er een mogelijkheid bijgekomen. Net buiten het dorp ligt een prachtige golfbaan waar ik snel mijn GVB heb gehaald en met plezier menig rondje heb gelopen.'

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt, is op loop- en fietsafstand van diverse basisscholen en kinderdagverblijven, het winkelcentrum met een verscheidenheid aan winkels en het heerlijke strand van Muiderberg met horeca gelegenheid De Zeemeeuw. Tevens ben je snel op de uitvalswegen naar Amsterdam en/of richting het Gooi/Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met houten berging kom je bij de entree. Direct in de entree bevindt zich de ruime bijkeuken welke voorzien is van veel opbergkasten, een wasmachine aansluiting en een fonteintje. Tevens bevindt zich in de bijkeuken de toilet. Via de bijkeuken kom je in de ruime en lichte woonkamer en de open keuken. De open keuken is aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouw combi magnetron/oven, een 4-pits gasfornuis met inbouw RVS afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een losse vaatwasser en een koelkast.
De woonkamer is extra ruim doordat deze is verlengd door een aanbouw (serre) van bijna 3 meter diep. De serre is geheel betegeld en is te betreden via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier kun je heerlijk van de zon en de warmte genieten als het nog net iets te koud is om de tuin in te gaan. Ook op koude dagen is het heerlijk vertoeven in de serre, want de serre wordt fijn verwarmd door een radiotor. Via de openslaande deuren van de serre kom je in de royale en groene achtertuin met een achterom. In 1990 is er een extra strook tuingrond van de Gemeente aangekocht waardoor de tuin net even groter is geworden.
Verder is in de woonkamer een fijne open haard, een verlaagd houten plafond met inbouw spots en een wenteltrap die je naar de 1e verdieping brengt.

1e verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met een laminaatvloer, de 2e slaapkamer, naast de masterbedroom en tevens gelegen aan de achterzijde, heeft een balkon (gelegen op het Zuidwesten) en een inbouwkast. De badkamer ligt precies tussen de 4 slaapkamers in op de overloop. Het heeft een 2e toilet, een douche in een bad, een wastafel met mengkraan en is geheel betegeld. Aan de voorzijde van de woning zijn de 3e en 4e slaapkamers. Deze slaapkamers zijn even groot en in spiegelbeeld van elkaar gesitueerd. Eén is voorzien van een wasbakje en beide kamers hebben een inbouwkast.
Over de gehele 1e verdieping ligt er een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via de deur naar de vaste trap op de 1e verdieping kom je op de zolder. De zolderverdieping is zeer ruim en heeft een brede kunststof dakkapel welke in 2007 is geplaatst. De nieuwe CV-combiketel van het merk Nefit HR Proline is hier tevens aangesloten. Verder heeft de zolder knieschoten met daarachter veel bergruimte, een wasbakje en een radiator. De zolder kan nog helemaal naar eigen wens worden heringericht.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 275.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1963;
- Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 113m2 (conform NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Nefit HR Proline, bouwjaar 2019);
- Aangebouwde serre voorzien van verwarming;
- Royale achtertuin met achterom gelegen op het Zuidwesten;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Binnenkant geschilderd (2019);
- Kunststof dakkapel geplaatst in 2007;
- Van der Helstpark is autovrij. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omliggende straten;
- Een Asbest-, een Ouderdoms- en een niet-eigen-bewoning clausule zullen in de Koopovereenkomst worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg. Kan snel;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Ook graag een kijkje nemen in deze gezellige woning? Neem dan snel contact op met IB Makelaars voor meer informatie en/of een vrijblijvende bezichtiging.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.434
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MUIDEN C 2023
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MUIDEN C 3234
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Muiderberg

Heel Muiderberg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Muiderberg

Heel Muiderberg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.