• Verkocht

Cattenhagestraat 42 1411 CV Naarden Naarden Vesting

Uitgelichte kenmerken

  • 219 m² wonen
  • 177 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2020
Verkoopdatum
2 februari 2021
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

** Kijk ook naar de live bezichtiging op de eigen website van dit huis en van de verkopend makelaar**
In ca. 10 tot 20 minuten op je werk in Amsterdam; via de A1 ben je er immers zo. Dit karakteristieke en sfeervolle Rijksmonument met 5 slaapkamers, leuke tuin en heerlijk dakterras staat midden in Naarden-Vesting. Levendig en ook de natuur direct om de hoek!

Algemeen
- Rijke historie; dit monument is waarschijnlijk gebouwd rond 1750.
- Aangewezen als Rijksmonument en zeer goed onderhouden.
- Heerlijke tuin en groot dakterras met uitstekende zonligging.
- Royale leefruimte op de begane grond met hoge balkenplafonds.
- Grote woonkeuken.
- Een bouwkundig gekeurd huis: voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Gelegen aan de hoofdstraat en omgeven door meerdere karakteristieke en monumentale huizen,
* Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op steenworp afstand in de Marktstraat verschillende winkels (de kleinste AH van Nederland), terrasjes, boetiekjes en restaurants
* Wonen in de Vesting met kinderen? De Vesting heeft een kinderdagverblijf en een basisschool en veel speelmogelijkheden voor kinderen.
* Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, evenals een binnenzwembad, sportschool en diverse sportvelden.
* De Vesting ligt op fietsafstand van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden.

Begane grond:
* Indrukwekkende lange gang met originele marmeren vloer.
* Stahoge kelder van ca 10m2.
* Royale woonkamer en-suite met glas-in-lood, hoog balkenplafond, antieke plavuizen, indrukwekkende schouw en hoge raampartijen aan voor- en achterzijde.
* Ruime woonkeuken met kleine voorraadkast, toegangsdeur naar de tuin en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis.
* De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
* Ruime L-vormige overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, dakterras en trapopgang naar de 2e verdieping.
* Zeer grote 1e slaapkamer aan de achterzijde met balkenplafond, houten vloer en fantastisch zicht op de tuin. En zeer uniek; in de winter prachtig zicht op het water van de Vestinggracht en in de zomer een groen zicht op de bomen van de Vestingwallen.
* Twee goede slaapkamers aan de voorzijde met houten vloer en hoge raampartijen.
* Complete eigentijdse badkamer in moderne kleurstelling met toilet, wastafel, inloopdouche en inbouwspots.
* Zeer ruim dakterras met eveneens een goede zonligging en leuk uitzicht.

Tweede verdieping
* Zolderverdieping met ruime overloop en toegang tot vliering en 2 slaapkamers. De authentieke houten delen zijn hier heel goed zichtbaar (sporenkap).
* Aparte ruimte voor opstelplaats wasapparatuur en voor opstelplaats Cv-ketel (2018).
* Slaapkamer 4 is ruim, ligt aan de voorzijde en heeft met een vide-bed een leuke speelse inrichting.
* Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde en heeft een fantastisch uitzicht over de groene Vestingwallen

Tuin
*Tot laat op de dag genieten van de zon in de leuke tuin op het noordwesten met diverse gezellige terrassen
* Aanwezigheid van praktische schuur met elektra.

Kortom: Fantastisch Rijksmonument met een zee van ruimte en een leuke tuin!

*Kleuren en vloer in woonkamer op de foto's wijkt af van de feitelijke situatie. Een offerte voor deze aanpassingen is aanwezig bij de makelaar. Ook is er een offerte beschikbaar om de zolder om te bouwen naar een loft*

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.913
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
806 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN G 2709
Kadastrale kaart
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
67 m² (6,6 meter diep en 10,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ellen Mouthaan Makelaardij

Bel 035-6942757
Dhr. deSoet
Cattenhagestraat 42
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als je na 38 jaar wonen in een fijn huis besluit kleiner te gaan wonen is het heerlijk een makelaar te hebben die de verkoop op een deskundige en creatieve wijze begeleidt. Samen met haar team heeft Ellen o.a. leuke filmpjes gemaakt, die op een sfeervolle manier ons oude huis hebben weergegeven. Wij denken dat dit zeker heeft bijgedragen tot de verkoop. Het hele verkoopproces verliep op een plezierige, ongedwongen wijze, waarbij er steeds terugkoppeling plaats vond. Ook heeft Ellen ons geholpen met de aankoop van ons nieuwe huis en zijn daar heel blij mee. Al met al was het een spannende maar hele leuke ervaring waar wij met plezier op terugkijken!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Liesbeth Ament Makelaars

Bel 035-6942300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.