• Verkocht

B. van Rooijenstraat 26 1411 TW Naarden Tuindorp Keverdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 327 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 410.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2020
Verkoopdatum
1 mei 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Nu te koop, ons lieve jaren dertig hoekhuis, gelegen aan een rustige straat in de gezellige woonwijk Keverdijk. Deze fijne gezinswoning ligt vlakbij een grote speelplaats voor kinderen van alle leeftijden en diverse winkels en andere voorzieningen. Het huis heeft een heerlijke voor- zij en achtertuin (en dat vinden de vlinders ook). In de kleine vijver overwinteren salamandertjes.
Het huis ligt op een ruim perceel van 327 m2, heeft een open keuken voorzien van apparatuur, complete badkamer en 4 slaap-/werkkamers. Er zijn diverse uitbouwmogelijkheden.

Tuindorp Keverdijk gaat een uitgebreide upgrade tegemoet: het buurtcentrum wordt vernieuwd en het jeugd-, welzijns- en ouderenwerk krijgen daarmee een nieuw onderkomen en de buurt een nieuwe impuls. Ook de bibliotheek, de huisarts en de tandarts worden hier gevestigd. Alles wat een gezin nodig heeft is onder handbereik.

Aanvaarding in overleg.

Indeling:

Begane grond:
- vestibule met originele glas-in-lood deur en meterkast;
- gang met trapkast, toilet met wastafel;
- lichte woon- eetkamer met eikenhouten lamelparketvloer;
- nieuwe pui aan de voorzijde (2019);
- openslaande deuren naar terras en tuin;
- houtkachel met dubbelwandige rvs rookkanaal;
- keuken (2009) met keukenapparatuur en deur naar terras en tuin;
- ruime houten schuur en overkapping in de tuin.

Eerste verdieping:
- overloop
- twee ruime slaap-/werkkamers met dakkapel en laminaatvloer en één kleinere slaap/werkkamer;
- badkamer (2007) met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting wasmachine en droogtrommel.

Tweede verdieping:
- vaste trap naar de tweede verdieping;
- lichte (slaap-) zolder met dakkapel;
- cv-ketel (2007) .

Buiten:
- gelegen op de hoek van een rustige straat;
- openbaar parkeren tegenoverliggende parkeerplaatsen;
- achtertuin op het zuidoosten;
- enig onderhoud nodig (bijwerken schilderwerk).

Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte 97 m2 (volgens meetinstructie NVM);
- schuur 12 m2;
- inhoud 357 m3;
- perceeloppervlakte 327 m2;
- bouwjaar 1931/32;
- meterkast met 8 groepen en aardlekbeveiliging;
- geheel voorzien van dubbele beglazing (1985 en 2019);
- dakisolatie (ouder) en spouwmuurisolatie (2010);
- definitief energielabel E;
- Nefit HR cv-combiketel (2007).

Omgeving:
-gezellige buurt met karakteristieke vooroorlogse architectuur;
- nabij winkels, basisschool, kinderspeelplaats en kinderopvang en andere voorzieningen en Naarden Vesting;
- A1 en NS station en busverbindingen makkelijk bereikbaar;
- natuurgebieden (Naardermeer, heide, enz.) op loop- en fietsafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.227
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
327 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
E 2,07 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN F 795
Kadastrale kaart
Oppervlakte
327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Broekert Makelaardij

Bel 035-6911711
Dhr. Jan Veldman
B. van Rooijenstraat 26
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een 9, want er valt altijd wel iets te verbeteren. Annet heeft op een prettige manier, zelfs met een tegenvaller, met ons gecommuniceerd. Ze heeft de verkoop goed en alert gedaan; bovendien bood ze een mooie aansluiting voor gesprekken - de liefde voor de tuin en was ze openhartig, transparant en inzichtelijk in de manier waarop ze te werk ging. Als we niet naar heel elders zouden verhuizen, zou ik haar van harte aanbevelen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.