• Verkocht

Overmeerseweg 117 1394 BH Nederhorst den Berg Splegelpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 561 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2021
Verkoopdatum
15 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een karakteristiek vrijstaande woning mét guesthouse en een enorme tuin gelegen aan de Overmeerseweg. Uiteraard kan het guesthouse ook uitstekend functie doen als kantoor-/werkruimte. Eigenlijk zijn hier veel mogelijkheden!
Maak dus snel een afspraak zodat wij u alle mogelijkheden ter plaatse kunnen laten zien.

Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en manege Laanhoeve.
Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden.

Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur.
Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. 

Indeling:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Toegang tot de woning, hal met meterkast.

Royale woonkamer, met een eveneens ruim eetgedeelte aan de voorzijde, grenzend aan de open keuken.
De keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, beschikt onder meer over een 5-pitsgaskookplaat, grote gootsteen, vaatwasser, oven en een koelkast.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met het toilet, de c.v.-installatie alsmede heel veel bergruimte.
Ook is hier toegang tot de achtertuin. Eerlijk gezegd is dit eigenlijk de entree van de woning, want hier komt men altijd nog gewoon "achterom".

Op de eerste verdieping wordt u verrast door de zeer ruime overloop met de prachtige spanten in het zicht.
Hier zijn nu vijf slaapkamers, waarvan drie compacte kamers aan de voorzijde en een ruime "open" werkplek op de overloop die heel eenvoudig een afgesloten zesde slaap-/werkkamer kunnen worden.
Grote badkamer met ligbad, wastafel, toilet, douche, aansluiting wasmachine en toegang tot de masterbedroom met walk-in closet.

In prachtige achtertuin is het guesthouse gelegen. Het guesthouse beschikt over een woonkamer met keukenblok, slaapkamer en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en een toilet.
Deze ruimte zou natuurlijk ook voor een ander doel kunnen fungeren, denk aan bijvoorbeeld een kantoor-/praktijkruimte aan huis.
Grenzend aan het guesthouse is nog een extra ruimte, nu in gebruik is als sauna/wellness.

Verder heeft de tuin diverse gezellige zitjes en is helemaal achterin de tuin is nog een houten schuur aanwezig.

Kortom: deze bijzondere woning biedt een unieke kans tot zeer aantrekkelijk wonen op een fraai perceel in het mooie Nederhorst den Berg, niet ver van Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Het betreft een vrijstaande woning;
- Totale woonoppervlakte circa 187 m2 inclusief guesthouse (circa 29 m2);
- Grote woonkamer met open keuken;
- Open keuken voorzien van apparatuur;
- Vijf slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime badkamer;
- Bijkeuken met toilet en volop bergruimte;
- Kelder;
- Oprit met parkeergelegenheid voor twee personen auto’s;
- Voorbereiding oplaadpunt elektrische auto;
- Keurig verzorgde tuin;
- Gastenverblijf;
- Sauna;
- Houten schuur;
- Zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.011
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
561 m²
Inhoud
740 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Sauna en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

NEDERHORST DEN BERG C 2811
Kadastrale kaart
Oppervlakte
561 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
442 m² (44 meter diep en 10,04 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ARENS MAKELAARS

Bel 0294 746941
Een funda gebruiker
Overmeerseweg 117
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar in mijn streek! Ze denken mee, hebben een heldere strategie en alle benodigde kennis in huis. Alles verloopt vlot en zonder stess!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Hunink en Holtrigter

Bel 033-4656599
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Overmeerseweg 117
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marloes (H&H in Amersfoort) is een hele vriendelijke, behulpzame, deskundige makelaar. Ze heeft ons geholpen met aankoop -en verkoop, heel tevreden! Denkt mee en is proactief. Aanrader!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.