Kooikerboog 2 1394 ND Nederhorst den Berg Blijkpolder

Heerlijk direct aan het water gelegen, deze in 2019 nagenoeg geheel verbouwde geschakelde VILLA, met vrij uitzicht aan de achterzijde en gelegen aan vaarwater.
Amsterdam en Utrecht zijn binnen circa 30 autominuten te bereiken.

De villa ligt aan een rustig (eenrichtingsverkeer) straatje op korte afstand van het dorpshart van Nederhorst den Berg. Aan de achterzijde ligt de villa aan een kleine, doodlopende, binnenvaart met directe toegang tot de Spiegelplas.

In 2019 is de villa, onder begeleiding van “De Winter- advies en bouwcoördinatie”, nagenoeg geheel verbouwd. Onder andere zijn de indeling gewijzigd, een royale veranda aangebouwd aan de achterzijde en al het sanitair en keuken is vernieuwd.

De indeling is als volgt:
begane grond:
Entree, royale hal met trappenhuis, meterkast en ruim modern toilet. Grote bijkeuken met doorloop naar de waskamer voorzien van een groot aantal vaste kasten, keukenblad en vanzelfsprekend aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de hal is de royale L-vormige woon-/eetkamer bereikbaar met vaste kasten en gashaard. Door de fraaie raampartij met schuifpui is de ruime veranda bereikbaar. De veranda is voorzien van gashaard en windscherm en geniet een werkelijk waanzinnig uitzicht over het water!
Moderne woonkeuken met kookeiland en nagenoeg alle denkbare inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, de waskamer en de veranda, is een prachtige werkkamer gesitueerd welke ook kan worden gebruikt als slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, kleine kamer (thans kastenkamer, echter kan door het plaatsen van een dakkapel een volwaardige slaapkamer worden), slaapkamer 1 met dakkapel, kasten wand, toegang tot balkon (west) en zelfstandige badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Indien gewenst kan deze slaapkamer op eenvoudige wijze worden teruggebracht naar de 2 oorspronkelijke (slaap)kamers.
Slaapkamer 2 met dakkapel, vaste kastenwand, toegang tot zelfstandige badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met sunshower. Ook deze kamer heeft toegang tot een ruim dakterras, welke een prachtig uitzicht geniet over het water.

Bergvliering:
Middels vlizo trap, vanaf de overloop, te bereiken bergzolder.

Buitenzijde:
Aan de waterkant is een prachtige aanlegsteiger met terras aan het water aanwezig. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over de nodige beveiliging en hekwerk.
Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een prachtige veranda, met verschillende zitjes met allen een even fraai uitzicht over het water. Ook een elektronisch windscherm ontbreekt hier niet.

Kortom: een turn-key villa, direct aan het water gelegen in perfecte staat van onderhoud en afwerking!