• Verkocht

Kooikerboog 2 1394 ND Nederhorst den Berg Blijkpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 219 m² wonen
  • 735 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2023
Verkoopdatum
21 april 2023
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Heerlijk direct aan het water gelegen, deze in 2019 nagenoeg geheel verbouwde geschakelde VILLA, met vrij uitzicht aan de achterzijde en gelegen aan vaarwater.
Amsterdam en Utrecht zijn binnen circa 30 autominuten te bereiken.

De villa ligt aan een rustig (eenrichtingsverkeer) straatje op korte afstand van het dorpshart van Nederhorst den Berg. Aan de achterzijde ligt de villa aan een kleine, doodlopende, binnenvaart met directe toegang tot de Spiegelplas.

In 2019 is de villa, onder begeleiding van “De Winter- advies en bouwcoördinatie”, nagenoeg geheel verbouwd. Onder andere zijn de indeling gewijzigd, een royale veranda aangebouwd aan de achterzijde en al het sanitair en keuken is vernieuwd.

De indeling is als volgt:
begane grond:
Entree, royale hal met trappenhuis, meterkast en ruim modern toilet. Grote bijkeuken met doorloop naar de waskamer voorzien van een groot aantal vaste kasten, keukenblad en vanzelfsprekend aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de hal is de royale L-vormige woon-/eetkamer bereikbaar met vaste kasten en gashaard. Door de fraaie raampartij met schuifpui is de ruime veranda bereikbaar. De veranda is voorzien van gashaard en windscherm en geniet een werkelijk waanzinnig uitzicht over het water!
Moderne woonkeuken met kookeiland en nagenoeg alle denkbare inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, de waskamer en de veranda, is een prachtige werkkamer gesitueerd welke ook kan worden gebruikt als slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, kleine kamer (thans kastenkamer, echter kan door het plaatsen van een dakkapel een volwaardige slaapkamer worden), slaapkamer 1 met dakkapel, kasten wand, toegang tot balkon (west) en zelfstandige badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Indien gewenst kan deze slaapkamer op eenvoudige wijze worden teruggebracht naar de 2 oorspronkelijke (slaap)kamers.
Slaapkamer 2 met dakkapel, vaste kastenwand, toegang tot zelfstandige badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met sunshower. Ook deze kamer heeft toegang tot een ruim dakterras, welke een prachtig uitzicht geniet over het water.

Bergvliering:
Middels vlizo trap, vanaf de overloop, te bereiken bergzolder.

Buitenzijde:
Aan de waterkant is een prachtige aanlegsteiger met terras aan het water aanwezig. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over de nodige beveiliging en hekwerk.
Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een prachtige veranda, met verschillende zitjes met allen een even fraai uitzicht over het water. Ook een elektronisch windscherm ontbreekt hier niet.

Kortom: een turn-key villa, direct aan het water gelegen in perfecte staat van onderhoud en afwerking!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.594
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Perceel
735 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERHORST DEN BERG C 4026
Kadastrale kaart
Oppervlakte
735 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
435 m² (29 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. Bakhuizen
Kooikerboog 2
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gijs en zijn team hebben ons al diverse malen geholpen, en telkens naar volle tevredenheid! Een aanrader is dit kantoor zeker!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

VOORNEVELD MAKELAARS

Bel 035-6248076
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Kooikerboog 2
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekende communicatie. Hoog service niveau, eerlijk en direct. Kan voorneveld van harte aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.