• Verkocht

Diepersestraat 5 4182 NA Neerijnen Verspreide huizen Neerijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 575 m² wonen
  • 33.254 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2019
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
18½ maand

Omschrijving

In het buitengebied van Neerijnen, verscholen tussen hoge bomen, ligt deze zeer royale markante T-boerderij (gemeentelijk monument) met diverse schuren, paardenstallen, een paardenbak en weiland.
De woonboerderij wordt dubbel bewoond en daarmee zijn alle voorzieningen dubbel uitgevoerd. Daarbij is er inpandig een bedrijf gevestigd dat zowel een kantoorruimte heeft als ook een royale zolder voor opslag.

In deze boerderij kun je echt verdwalen: er zijn zo’n 6 slaapkamers, 3 badkamers, diverse gangen, een werkruimte, woon- en eetkamers en twee keukens. Toch is er een zeer logische loop waardoor de ruimtes allemaal zeer praktisch zijn.

De woonboerderij heeft een duidelijke splitsing tussen het voorhuis en het achterhuis en is onderling bereikbaar op de begane grond.
In het voorhuis zijn op de begane grond meerdere kamers en diverse ruimtes die de oorspronkelijke details hebben, zoals hoge plafonds met balken, paneeldeuren, houten vloerdelen, mooie schouwen en een ruime kelder in twee delen uitgevoerd.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een stookruimte. Bovenop deze verdieping is een hoge zolderruimte met de originele spanten nog in zicht.

Waarbij het voorhuis meer landelijk is afgewerkt heeft het achterhuis een strakkere afwerking. Net als in het voorhuis zijn ook hier delen van de oude boerderij in beeld gebleven en tegelijk is een strakkere vormgeving gebruikt. Op de begane grond zijn de spanten van de oude deel nog zichtbaar. In combinatie met de antracietkleurige tegels (met vloerverwarming) en lichtkleurige wanden geeft dit ook een heel mooi beeld.
Ook de verdieping is van de grond af aan verbouwd. Hier is aan de achterzijde een slaapkamer met aansluitend een inloopkast en een badkamer. De overloop geeft verder toegang tot nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een inloopkast.

Aan de woning staat een extra ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Op de zolder, met een vaste trap bereikbaar, is voor het bedrijf opslagruimte aanwezig.

Buitenruimte.
Op het terrein zijn twee schuren met in totaal 8 paardenboxen en een paardenbak ter grootte van 20 x 40 meter. De paardenbak is gedraineerd en er staan lichtmasten. In de paddock is ook een lichtmast aanwezig.
Daarnaast staan er twee grote schuren. Een ervan is in gebruik als werkplaats en opslagplaats en heeft een halfopen deel. De tweede schuur bestaat uit één grote ruimte met een hoogte van bijna 9 meter. Van deze schuur zijn de oude spanten nog in zicht.

Ins & Outs
- De woonboerderij heeft een gebruiksoppervlakte van 575m² en een perceel ter grootte van ruim 33.000m².
De schuren hebben een oppervlakte van ruim 400m².
- De muren in de woning zijn vrijwel allemaal na-geïsoleerd. Op de begane grond en in het achterhuis zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing.
- Het rieten dak is in 2010 geheel vervangen inclusief de nokvorsten. In 2015 zijn de schoorstenen vernieuwd.
- De woonboerderij is de afgelopen jaren grotendeels verbouwd waarbij veel (technische) onderdelen zijn vervangen, vernieuwd of geheel nieuw zijn.
- De bestemming van het perceel is deels “wonen” en deels “agrarisch” en maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan “Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017”.
- De woonboerderij is een gemeentelijk monument.
- De kantoorruimte staat in rechtstreeks contact met het voorhuis en heeft een aparte entree met eigen toilet.
- Voor de grote schuur zijn in 2004 tekeningen gemaakt om hiervan een B&B van te maken met zwembad, keuken, slaapkamers en een badkamer. Het dak van deze schuur is voor een klein deel weggeslagen door een storm.

Kortom: Een megahuis met per gezin 300m² gebruiksoppervlakte en 16.500m² grond voor € 700.000,-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.435
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
575 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
407 m²
Perceel
33.254 m²
Inhoud
2.462 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Twee CV-ketels HR (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

WAARDENBURG Y 117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
33.254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van der Wal makelaars

Bel 0418-513392

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.