Graaf van Beierenstraat 26 4681 BD Nieuw-Vossemeer Nieuw-Vossemeer

Op de hoek van de Johan de Knuytlaan en Graaf van Beierenstraat, met vrij zicht op groenvoorzieningen, treft u deze 2/1kapwoning met vele mogelijkheden, een zonnige tuin en bovenal twee ruime garages. In korte nabijheid bevinden zich basisonderwijs, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, diverse levendige horeca, (sport)verenigingen en op slechts 5 tot 10 minuten afstand Steenbergen met alle gewenste (winkel)voorzieningen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar de Randstad, Antwerpen en Breda (30 min.)

De woning is in de loop der jaren netjes onderhouden, doch inpandig gedateerd van smaak en afwerking. O.a. treft u een woonkamer met gesloten woonkeuken, een bijkeuken, de inpandige garage en een separate bergruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers alsmede de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer.

In het verleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd hetgeen multifunctionele opties biedt als bijvoorbeeld het verschuiven van de keuken naar de uitbouw, gelijkvloers wonen op termijn of bijvoorbeeld hobby-/werk-/praktijk-/kantoorruimte aan huis.

Ziet u mogelijkheden voor nu en in de toekomst? We bekijken graag tezamen met u de mogelijkheden tijdens uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een nieuwe voordeur uit 2022, wandafwerking lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset en elektrische vloerverwarming;

woonkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²), wandafwerking structuurverf, steenstrips (wit) en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen vv. inbouwspots;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak en een inbouwkoeler, wandafwerking tegels en structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen, betegelde kelderkast, deur naar de bijkeuken;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en MDF-panelen, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes-panelen, deur (2022) naar de tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer links voor (ca. 6,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer rechts achter (ca. 8 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met MDF-delen;

modern betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine vv. glazen deuren, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer (ca. 8 m²) met een kopgevelraam, een dakraam en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht.

Bijgebouwen:
Verwarmde garage (ca. 22,5 m²), met dubbel openslaande deuren (2022) naar tuin/oprit, vv. een bergvide, elektra, en loopdeur naar berging / garage II;

2e garage (ca. 15,5 m²) vv. een tegelvloer en stalen kanteldeur naar oprit/tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, windscherm / pui uit 2014, volledig omheind en vv. een achterom;

oprit t.b.v. ca. 2 auto’s en bestraat met sierbestrating.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage 1 en 2:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing t.p.v. van de begane grond en t.p.v. 1e en 2e verdieping enkel beglazing en deels isolerend beglazing op de 2e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat AWB, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de woning t.p.v. de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming gevoed vanuit de CV.