• Verkocht

Frans Halshage 22 3438 JG Nieuwegein Galecop

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 374.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2020
Verkoopdatum
1 december 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Al een tijd op zoek naar een moderne eengezinswoning in de populaire wijk Galecop? Kom dan eens kijken in deze instapklare tussenwoning, met een heerlijke tuin met achterom, maar liefst twee badkamers en vier slaapkamers. De afgelopen twee jaar is dit huis volledig gerenoveerd en dat is te zien. Modern, sfeer en ruimte zijn drie woorden die uitstekend passen bij deze goed afgewerkte woning.

Het betreft een eengezins tussenwoning welke instapklaar is. De woning heeft een frisse, moderne en vriendelijke uitstraling en biedt veel licht en ruimte. De woning is van alle gemakken voorzien, want wat u niet vaak ziet is dat dit huis over twee badkamers beschikt. Daarnaast treft u in deze woning een fijne woonkamer aan, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime slaap-/werkkamer op de tweede verdieping. Bovendien beschikt de woning over een voortuin, achtertuin en een dakterras met vrij uitzicht waar u heerlijk van het voor- en najaar kunt genieten. Genoeg buitenruimte…Wat wenst u nog meer?!

Kortom: een woning met een frisse uitstraling, gelegen in een groene buurt en voorzieningen op een steenworp afstand gelegen. Een woning met uitstraling die u niet gemist moet hebben!

De omgeving:
De woning is gelegen in de (kind)vriendelijke buurt Galecop in het noorden van Nieuwegein. Deze groene wijk is ruim van opzet. Het speeltuintje naast de woning is ideaal om 'even' naartoe te lopen met de kinderen. Ook verder in de hele wijk Galecop zijn er overal speelvoorzieningen. Het net gerenoveerde winkelcentrum is slechts op 5 minuten loopafstand. De woonwijk is voorzien van voldoende parkeergelegenheid (u kunt gratis parkeren voor de woning) en ligt tegen de grens met Utrecht en uitvalswegen zoals A12, A2 en A27. Het winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en het OV zijn allemaal in de buurt gelegen. Vanwege de ligging aan de rand van Nieuwegein zijn zowel Cityplaza in Nieuwegein als het centrum van Utrecht makkelijk per auto, tram, bus of fiets bereikbaar.

Indeling:
Voortuin voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. In 2019 is de gehele voortuin opnieuw aangelegd en gemoderniseerd.

Kom binnen….!

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast (met wel 14 groepen), toiletruimte, wandcloset met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Heerlijk lichte woonkamer door de raampartijen aan de voor- en achtergevel en door het kleurgebruik in de woning. De wanden zijn wit en op de vloer ligt een laminaatvloer met een frisse uitstraling. Deze vloer is voorzien van hoge witte plinten en is doorgelegd door de hele woning.
De zithoek is tuingericht en beschikt over een handige trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Heerlijke achtertuin gelegen op het westen voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, schuttingen voor een optimale privacy, een waterpunt, tuinverlichting en een overkapping (achterin de tuin). Daarnaast beschikt de tuin over een tweede overkapping waar de fietsen onder kunnen staan en een vrijstaande, stenen berging. Deze is, net als de tuin zelf, voorzien van elektra. De tuin is voorzien van een praktische achterom. In 2019 is er een nieuwe elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Zo heeft u tijdens het koken een leuk uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met een flexibele zone, afzuigkap (met een afvoer naar buiten), combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de koof van de afzuigkap zijn spotjes ingebouwd. De keuken heeft een vriendelijk uiterlijk: witte frontjes, een houtkleurig aanrechtblad en tegeltjes op de achterwand. Tevens is de keuken voorzien van een designradiator.

De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuukt.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Van de drie slaapkamers zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. Alle drie de kamers zijn weer prachtig licht door veel daglicht en de kleurstelling van de wanden en de vloeren. De andere twee slaapkamers zijn in gebruik als kinder- en leeskamer.

Badkamer met een moderne uitstraling. U heeft hier de beschikking over een ruim ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Voor de natuurlijke ventilatie en voor extra daglicht heeft u de beschikking over een raam in de voorgevel van de badkamer. De ruimte is tot het plafond betegeld met prachtige tegels in een neutrale kleur.

De laminaatvloer is voor het zicht één vloer, maar schijn bedriegt. De vloeren zijn namelijk per kamer gelegd en voorzien van overgangsprofielen. Mocht u in één van de kamers een andere vloer willen leggen, dan kan dit dus gemakkelijk.

De gehele verdieping is voorzien van stuukwerk.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een royale slaap-/werkkamer. De kamer heeft ontzettend veel licht, doordat de kamer van alle kanten (voor en achter) lichtinval krijgt. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tweede badkamer in deze woning. De badkamer heeft, net zoals de eerste badkamer, een moderne uitstraling en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een opstelplaats voor de wasmachine en de droger (voorzien van een extra groep) en de omvormer voor de zonnepanelen. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze badkamer is tot het plafond betegeld. Een keurig geheel!

Aan de achterzijde van de woning is een dakterras gelegen en deze is in 2019 opnieuw betegeld en van schuttingen voorzien. Dit terras heeft dezelfde ligging als de tuin (westen). U heeft de beschikking over een elektrapunt. U kunt hier in alle jaargetijden urenlang, tot zonsondergang, van de zon genieten. Er is geen inkijk vanuit andere woningen. Een perfecte plek voor uw privacy!

De gehele verdieping is gestuukt.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1993;
• gebruiksoppervlakte wonen 119 m², inhoud ca. 389 m³, perceeloppervlak 131 m²;
• in 2018/2019 is de woning gemoderniseerd;
• heerlijke tuin gelegen op het westen waardoor u tot laat van de zon kunt genieten;
• elektrisch zonnescherm geplaatst in 2019;
• op het dak liggen 8 zonnepanelen. Deze zijn in eigendom en geplaatst in 2019.
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• warm water en verwarming door middel van stadsverwarming;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018;
• u komt te wonen in een groene woonwijk met prettige contacten met uw buurtbewoners.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 374.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS B 8489
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (10,81 meter diep en 5,16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Molenbeek Makelaars

Bel 030-2568811
Dhr. Overzet
Frans Halshage 22
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel prettig contact gehad met Dagmar, nadat onze ouders haar aanbevolen hadden. Hoewel het huis net iets buiten het werkgebied valt (Nieuwegein ipv Utrecht) had Dagmar zich goed voorbereid. Ze was op de hoogte van alle recente ontwikkelingen en kon dit ook laten zien met de materialen die ze bij zich had. Dagmar heeft ruim voldoende kennis en mocht er een vraag niet beantwoord kunnen worden dan schakelt zij snel met haar collega's om de onderste steen boven te halen. Haar service kent geen grenzen, dag en nacht staat ze voor je klaar. Via e-mail, telefoon en een eigen appgroepje is ze wanneer maar nodig bereikbaar. Dagmar gaat zo snel dat het soms zelfs een beetje moeite kost om haar bij te houden :) Het aanvankelijke prijsvoorstel was alleen wat aan de hoge kant, maar gelukkig konden we nader tot elkaar komen. Al met al uitstekende service en een heel mooi resultaat!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
10
Reactie van Molenbeek Makelaars
Geachte relatie, Wat grappig hoe lijntjes kunnen lopen. Eerst hebben wij de woning van uw ouders verkocht en daarna uw woning. En beide trajecten met ontzettend veel plezier en enthousiasme! Ondanks dat wij niet vreselijk veel verkopen in Nieuwegein hebben wij de opdracht met beide handen aangepakt en onze tanden erin gezet. En dit is gelukt, want wij hebben een mega prijs voor uw woning gerealiseerd. Het doel is behaald: een tevreden verkoper! En ook al werken wij graag...in de nacht moeten wij ook slapen ;) Echter, wij gaan door het vuur voor onze opdrachtgevers, dus werken wij er ook hard en graag voor. Wij zetten ons voor de volle 100% in. Soms gaat Dagmar wat snel in haar handelen, maar te snel...? Dan legt ze het altijd nog een keer (rustig) aan u uit. Heel erg bedankt voor de fijne en leuke samenwerking! Dank voor het vertrouwen. Met vriendelijke groet, Marius, Miranda en Dagmar

NVM aankoopmakelaar

OVERDUYN MAKELAARS

Bel 030-6884535
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Frans Halshage 22
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze makelaar heeft heel goed onderhandeld met de verkopende makelaar, waardoor we ons nu de trotse eigenaars mogen noemen van de Frans Halshage 22. De communicatie met zowel met de binnendienst als de makelaar verliep heel goed.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.