• Verkocht

Wijnbesgaarde 7 3436 GR Nieuwegein Batau Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 194 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2020
Verkoopdatum
27 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In populaire woonomgeving van Batau een keurig onderhouden 5-kamer hoekwoning met aangebouwde garage. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van 194m² en heeft een fraai aangelegde achtertuin die gesitueerd is op het zuiden en v.v. achterom. In de achtertuin bevindt zich een extra overkapping welke eenvoudig is te wijzigen in een gezellige buitenruimte. De woning is goed afgewerkt en o.a. voorzien van luxe keuken, luxe badkamer en modern toilet. De aangebouwde garage is v.v. elektra en een zadeldak waardoor er een bergzolder is ontstaan boven de garage. De woning is volledig geïsoleerd en centraal verwarmd d.m.v. gasgestookte Vaillant HR combiketel volgens opgave uit 2010. Ideaal gesitueerd nabij winkels, park en openbaar vervoer.

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, ruime hal met garderobe, luxe toiletruimte en vanuit de hal toegang naar de berging aan de voorzijde. Tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken die voorzien is van een luxe inrichting in L-opstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur. De aangebouwde garage met zolder is van buitenaf bereikbaar.
1E VERDIEPING: Overloop, 3 mooie slaapkamers van resp. ca. 9.8m², 15,2m² en 4,6m². De kleine kamer is ingericht als wasruimte. De grote slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Luxe moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. De badkamer is afgewerkt in wit-zwarte kleurstelling.
2E VERDIEPING: Overloop met toegang naar zeer ruime zolderkamer van ca. 17,2m² die voorzien is van twee Velux kunststof dakramen.

OPLEVERING: in overleg

BIJZONDERHEDEN:
• Goed onderhouden 5-kamer hoekwoning in de populaire woonomgeving van Batau.
• Het geheel staat op een ruim perceel van 194m².
• De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en heeft een achterom.
• Achterin de tuin een overkapping van ca. 10m² waar eenvoudig een gezellige buitenruimte van is te maken.
• De gehele woning is v.v. kunststofkozijnen met HR++ glas.
• Luxe keukeninrichting, greeploos in taupe kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals: van het merk Bosch de koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasmachine. Ingebouwd Novy-afzuigsysteem, Daalderop 10ltr. keukenboiler. De keuken is uit 2019.
• Meterkast in 2019 vernieuwd en voorzien van: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Moderne badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming.
• De aangebouwde garage is v.v. een ruime bergzolder.
• Woning centraal verwarmd d.m.v. Vaillant HR combiketel volgens opgave uit 2010.
• 13 stuks zonnepanelen geplaatst in het voorjaar van 2020 en nieuwe mechanisch ventilatie box uit 2019.
• Volledige brochure te downloaden via onze website.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.261
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
194 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant HR ( combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS B 4261
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (19,78 meter diep en 5,49 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Aspekt Makelaars

Bel 030 - 600 39 40

Aankoopmakelaar

Romijn makelaardij

Bel 0302270737
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Wijnbesgaarde 7
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jurriaan is een gedreven aankoopmakelaar die ons op een prettige wijze heeft bijgestaan. Hij is altijd bereikbaar, heeft op alle vragen een antwoord en is realistisch in wat je kan verwachten bij het kopen van een huis. We bevelen hem van harte aan!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Romijn makelaardij
Hartelijk bedankt voor de mooie review. Ik vond het leuk om met jullie op huizenjacht te gaan en ben blij dat ik snel een mooi resultaat voor jullie kon helpen halen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.