• Verkocht

Graaf Johanlaan 8 3434 SG Nieuwegein Graven en Gravinnen

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2022
Verkoopdatum
21 maart 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Op zoek naar een leuke tussenwoning met binnendoor bereikbare garage in een kindvriendelijke wijk? Kom dan eens kijken bij de Graaf Johanlaan! De woning heeft een speelse bouwstijl en is voorzien van 5 slaapkamers. Deze woning ligt op loopafstand van park Oudegein, (basis)scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de tram en bus haltes liggen niet ver en zorgen voor directe verbinding met het centrum van Nieuwegein, maar ook met Utrecht-stad. Het stadshart van Nieuwegein, City Plaza, is goed aan te fietsen en hier vindt je een zeer breed winkelaanbod en gezellige horeca. De oude dorpskern Vreeswijk ligt op loopafstand, heerlijk om op een warme zomerdag een ijsje te halen en uit te kijken over de rivier de Lek. Het ideale uitje met kinderen is de kinderboerderij met het educatieve Natuurkwartier, deze ligt bij park Oudegein.
Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele autominuten van de woning, hierdoor woon je zeer centraal en zijn grote steden vlot aan te rijden.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal kun je de garage en de woonkamer bereiken. De keuken vind je aan de straatzijde van de woning. Deze is in lichte kleurstelling in U-opstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer is tuingericht en erg speels door het schuine dak met dakvenster en de verspringende achtergevel. Vanuit de eetkamer is er een loopdeur naar de achtertuin. In de zithoek vind je een sfeervolle open haard.
In de zomer kun je de woning ook koelen d.m.v. de airco. De wanden en plafonds zijn glad gestuct.

Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is zeer ruim, deze is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche en 2e toilet. De grootste slaapkamer vind je aan de achterzijde, deze is voorzien van een grote kast en wastafel. Boven de garage is een sfeervolle (studeer/werk)kamer ontstaan.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Je komt boven op de overloop die voorzien is van een dakvenster voor direct daglicht. Er zijn hier 2 ruime slaapkamers gecreëerd waarvan eentje toegang heeft tot de bergruimtes onder het schuine dak. Deze kamer heeft ook kastruimte.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noorden, maar is diep genoeg om toch lekker van de zon te kunnen genieten. Er staat geen directe bebouwing achter de woning, dit geeft een vrij gevoel.

Bijzonderheden:
- Speelse indeling;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Kindvriendelijke wijk;
- Nabij het gezellige Vreeswijk.
- Woonhuis is voorzien van een nieuwe groepenkast NEN1010 (september 2020)
- Woonhuis heeft 12 zonnepanelen (eigendom) die een historische opbrengst hebben van zo'n 4000kwh/per jaar. Dit resulteert is een energielabel B (was D). Dit is nog zonder de vloerisolatie

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.346
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VREESWIJK A 652
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.