• Verkocht

Dorpsstraat 34 3433 CK Nieuwegein Vreeswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2020
Verkoopdatum
4 februari 2021
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Zicht op de haven, wandelen naar de Lek en op een terras zitten met zicht op je eigen huis. Dit bijzondere pand uit 1930 is opgedeeld in twee volwaardige appartementen. Een benedenwoning van 73 m² en een bovenwoning met drie verdiepingen en een totaal woonoppervlakte van 94 m². De bovenwoning beschikt ook nog eens over een eigen dakterras.

De mogelijkheden zijn groot en door de benedenverdieping te verhuren betaalt deze woning haar eigen hypotheek! Wie wil dat nou niet!

De woning ligt in het hart van Vreeswijk, de oude dorpskern van Nieuwegein. Vreeswijk is een beschermd dorpsgezicht vanwege de unieke historische kenmerken. Het maakt het wonen aan de Dorpsstraat tot een unieke mix. Enerzijds de historie en het genot van de plek, maar anderzijds zijn alle faciliteiten van de middelgrote stad Nieuwegein op fietsafstand te bereiken!

Kom je het zelf beleven tijdens een bezichtiging?

Indeling
Via de voordeur kom je binnen in de gezamenlijk entree. De deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de benedenwoning. De trapopgang leidt logischerwijs naar de bovenwoning. Eénmaal door de linker deur sta je in de lichte woonkamer met open keuken.

De benedenwoning is in 2019 geheel gemoderniseerd. De woonkamer heeft een groot raam met zicht op de haven. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en de ombouw van de radiator zorgen voor een nette afwerking.

Ter hoogte van de keuken is een eethoek opgesteld. Hier staat een fijne eettafel opgesteld. De deur leidt tot de praktische trapkast.

De keuken is luxe en modern. Deze is in 2017 vervangen.
De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

Via een kleine gang met separaat toilet kom je in de slaapkamer van deze benedenwoning. De slaapkamer is 14 m² en heeft een fors raam dat voor daglicht zorgt.

De naastgelegen badkamer is compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. De ruimte is comfortabel voorzien van vloerverwarming.

In een tweede ruimte is een washok gerealiseerd. Dit is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De aanwezige achterdeur geeft toegang tot een eigen terras waar een tuintafel staat opgesteld.

Eerste verdieping
Vanuit het trappenhuis kom je direct op de woonetage van de bovenwoning. De langgerekte ruimte is grofweg opgedeeld een zitkamer en een ruime keuken met kookeiland.

De bijzondere glas-in-lood ramen springen direct in het oog en zorgen voor mooi gefilterd licht. Dit in combinatie met de houtlook pvc vloer zorgt voor een mooie uitstraling.

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en geeft een schitterend uitzicht over de oude haven. Er is voldoende ruimte voor een eethoek om gezellig met de familie en vrienden te kunnen eten.

De keuken is in het roomwit uitgevoerd en is compleet. Op het eiland zijn een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, spoelbak en vaatwasser aanwezig. In de hoge kastenwand bevinden zich een oven en magnetron. Er staat een losse Amerikaanse koelkast met vriezer.

Tweede verdieping
Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een toilet aanwezig. De linkerzijde van de woning is geheel voorzien van een dakkapel voor het realiseren van extra ruimte.

De beide slaapkamers zijn ongeveer even groot en hebben daglicht via diverse ramen. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en ook voorzien van radiatorombouw en inbouwspots.

De badkamer is uitgevoerd met een luxe whirlpoolbad en een ruime wastafel. De drie grote ramen zorgen voor voldoende daglicht en ventilatie. Uiteraard ontbreekt de handdoekradiator niet.

Overige verdiepingen
De langgerekte zolder is voorzien van een dakkapel. De ruimte heeft 9 m² woonoppervlakte en volop daglicht. In principe is de ruimte voor gedeelte te gebruiken als kinderslaapkamer, of als werkkamer.

Tuin
Er is een dakterras op de eerste verdieping.

Bijzonderheden
Fundering De woning dateert uit omstreeks 1930 en heeft een fundering op staal
Vloeren Alle verdiepingsvloeren en het dak zijn van hout
Gevels De gevels is opgetrokken uit metselwerk met spouwmuren
Dak Het dak is in goede staat en van binnenuit geïsoleerd.
Isolatie De woning is geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. van het grote raam aan de voorzijde begane grond en een klein schuifraampje op de verdieping Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een CV-installatie, die dateert uit 2019.
Elektra De meterkast bevindt zich in de gang en is uitgevoerd met voldoende aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter. De elektra is in de loop van de
jaren aangepast, uitgebreid en gemoderniseerd,
Schilderwerk Het buitenschilderwerk is doorlopend uitgevoerd, in 2020 is alles nog bijgewerkt en geschilderd.
Tuin Er is een dakterras op de eerste verdieping. Naast de woning ligt op eigen terrein een terras.
Monument De woning heeft de status: gemeentelijk monument

Overige technische kenmerken
De keuken op de verdieping dateert uit 2010

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.293
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
567 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

VREESWIJK B 1100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VREESWIJK B 1101
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.