Janbaas 45 4255 JS Nieuwendijk Nieuwendijk

INSTAPKLARE NETTE GEZINSWONING MET FIJNE LIGGING
Laat u verrassen met heel veel leefruimte in deze nette uitgebouwde woning met hoog afwerkingsniveau en een prima ligging aan de rand van het dorp.

Juist in deze tijd een heerlijke uitstekend gelegen en goed onderhouden tussenwoning vinden, is niet gemakkelijk. In een rustige straat, prettig gelegen aan de rand van het leuke dorp Nieuwendijk komt deze woning beschikbaar. Een woning met een netjes afgewerkte woonkamer met daarin een moderne open keuken uit 2017. Deze keuken is helemaal van deze tijd. In de uitgebouwde woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar het buitenterras en de achtertuin (gelegen op het zuidwesten). Op de verdieping de luxe afgewerkte badkamer voorzien van vloerverwarming en een 2e toilet, inloopdouche en duo-ligbad. Daarnaast de extra grote master-slaapkamer met luxe inbouwkasten en een 2e slaapkamer met frans balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich de wasmachine, wasdroger en nette slaapzolder, waarvan gemakkelijk 2 slaapkamer kunnen worden gemaakt. Kortom een ideale woning voor een gezin.

De netjes aangelegde achtertuin heeft een groot zonnescherm, wat het buiten ook tot een fijne plek maakt. De berging is prettig ruim. De woning is uitstekend gelegen aan een rustige straat met achter de woningen een groenstrook met watergang en een goed bereikbare achterom. Daarnaast is de woning al goed verduurzaamd met 12 stuks zonnepanelen, een airco in de slaapkamer en HR++ glas en geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A.
Bij de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Het dorpshart en een leuke speeltuin liggen op loopafstand.

Zoekt u een fijne gezinswoning van deze tijd met een hoog afwerkingsniveau en veel ruimte in een heerlijk dorp? Grijp dan deze kans en bel voor een bezichtiging. Wij laten u graag deze mooie woning zien.

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast met waterontharder, het toilet, de cv-installatie, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft prettig ruime afmetingen en een moderne open keuken.
De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat en is voorzien van luxe inbouwapparatuur van A-merken.
De grote raampartijen maken de woonkamer en keuken als geheel prettig licht.
Via de openslaande tuindeuren bereikt u vanuit de woonkamer het buitenterras en de achtertuin. Handig is de trapkast in de woonkamer waar veel spullen kunnen worden bewaard. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer heeft een zeer ruime prettige afmeting. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioningssysteem en screens voor een altijd prettig binnenklimaat. Ook heeft deze slaapkamer 2 grote luxe inbouwkasten. De 2e slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer/thuiswerkplek en heeft een zogenaamd frans balkon, waardoor er veel daglicht binnentreedt. De zeer nette moderne badkamer heeft een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een inloopdouche met regensproeier, een duo-ligbad, een design-radiator, een modern hangend toilet en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is in een kleurstelling van deze tijd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en hier bevindt zich de mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer heeft voldoende daglichtintreding door het raam aan de achterzijde in het dak van de woning. Op deze verdieping is er tevens voldoende opbergruimte met vaste kastruimte aan beide zijden onder het lage deel van het hellend dak.

Berging:
De woning heeft op het achtererf een berging van ruim 7 m2, die is geschakeld met de aangrenzende berging van de buren. De berging is voorzien van elektra en de dakbedekking is niet-asbesthoudend. De achterom heeft een ruime toegang en is goed te bereiken.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van 116 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een goed onderhouden prettig bemeten terras, een pergola en diverse beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De voortuin heeft wat vaste planten en is onderhoudsarm. Bij de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voor handen.

Omgeving:
De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van het dorp nabij de landerijen en niet ver van de waterloop "Bakkerskil", waarlangs het fijn wandelen is over deels nog resterende delen van de Hollandse waterlinie. De woning ligt in een moderne nog nieuwe woonwijk, heeft veel groen in de nabijheid en speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Nieuwendijk heeft ook diverse goede dorpsvoorzieningen, zoals een basisschool, (sport)verenigingen, winkels en een huisartsenpraktijk.
De regio Land van Heusden en Altena staat daarnaast bekend om haar mooie groene plattelandsgebied, waarbij Nieuwendijk met de bebouwingslinten tot buiten de bebouwde kom heel ruimtelijk aanvoelt.
Op een gering aantal kilometer in de buurdorpen Werkendam en Hank, vindt u haventjes die de toegangspoorten zijn tot het Nationale Park de Biesbosch. Omdat Nieuwendijk uitstekend is gelegen aan de A27 maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale wegen N322 en de A27 is er een prima verbinding naar andere regio's.
Nieuwendijk is centraal gelegen op een kwartiertje van plaatsen als Waalwijk, Oosterhout en Gorinchem, maar ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, Dordrecht, Den Bosch zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Utrecht en Rotterdam binnen 45 minuten. Aan de rand van het dorp ligt bij rijksweg A27 een busstation met een directe snelle busverbinding naar zowel Breda- en Oosterhout als naar Utrecht.