• Verkocht

's-Gravenweg 1 a 2911 CD Nieuwerkerk aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 4.560 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2019
Verkoopdatum
23 juni 2020
Looptijd
14½ maand

Omschrijving

Een heerlijk ruim landhuis met een royale oprit en een parkachtige tuin met een prachtige waterpartij op een perceel van 4560m2.

Als je aankomt op deze locatie is het de weidse ruimte die indruk maakt. Op de brug staat een elektrisch te bedienen sierhek. Rijd je de brug over dan er is voldoende plaats voor meerdere auto's. Het grind leidt naar de voordeur aan de zijkant van het huis. Het charmante voorkomen geeft dan nog weinig prijs van de hoeveelheid woonruimte die het te bieden heeft.

De tweede entree en een extra toilet maken het voorste deel van de woning, van ca. 43m2 op de begane grond, geschikt voor een bedrijf of praktijk aan huis. Dit deel kan, eventueel met een stuk van de bovenverdieping, geschikt worden gemaakt voor dubbele bewoning of een compleet zelfstandig gastenverblijf.

De ligging is aan de landelijke 's-Gravenweg op de grens van Capelle met Nieuwerkerk aan den IJssel. Tussen Golfclub Capelle en Golfbaan Hitland en op minder dan 5 kilometer van de A20.

Indeling:
De overdekte entree ligt enkele treden verhoogd en geeft toegang tot de ruime hal met de trapopgang en de garderobe.

De tuingerichte L-vormige woonkamer van ca. 45m2 heeft grote raampartijen op het Zuidwesten, een open haard en een schuifpui naar het onderheide terras. Het gestucte plafond heeft een sierlijst met inbouwspots.

De woonkeuken, die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal bereikbaar is, heeft een ruime L-opstelling in een landelijke uitvoering met een granieten werkblad. Er is een kookplaat met een afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Vanuit de keuken kijk je over het naastgelegen weiland en de 's-Gravenweg.

De naastgelegen bijkeuken heeft een opstelling met een werkblad, een spoelbak en veel kastruimte in dezelfde uitvoering als de keuken. Hier bevinden zich de ingebouwde wasmachine en droger en is een deur naar het aan de achterzijde gelegen terras.

Er is een fraaie stenen vloer met vloerverwarming in de hal, de woonkamer, de keuken en de bijkeuken.

Vanuit de hal zijn het verzorgde toilet met fonteintje en het voorhuis bereikbaar. Het voorhuis heeft twee ruime werk-/slaapkamers van ca. 19 en 21m2, een eigen entree en een toilet. Er ligt een nette PVCvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, de grote badkamer en het separaat toilet.

De hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning, is ruim 16m2 en heeft een sfeervolle hoge nok, een schuifkastenwand en een deur naar het balkon van 1,8 x 9m op het Zuidwesten. Achter de kastenwand is bergruimte onder de schuine kap. De naastgelegen slaapkamer is ca. 11m2 en ook deze heeft een deur naar het balkon. De raampartijen zijn uitgevoerd met ventilatieroosters en horren.

In de dakkapel bevindt zich de badkamer van ruim 10,5m2. De badkamer, in een lichte kleurstelling, heeft een douchecabine, een whirlpoolhoekligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel kastruimte en een designradiator met spiegel. Op de plaats van de badkamer waren oorspronkelijk twee badkamers ontworpen. Dit verklaart de ruime opzet en twee toegangsdeuren.

Naast de badkamer is het toilet. Hier is een doorgang naar de CV-ruimte.

Aan voorzijde zijn twee vrijwel identieke kamers van ca. 11,5m2. Deze maten zijn volgens de NEN2580, dus alleen het deel met een minimale hoogte van 1,5m telt mee. Het vloeroppervlak per kamer is ruim 21m2.

Buiten:
Het terras aan de achterzijde (ZO) heeft een mooie overkapping. Aan de zijkant (ZW) zijn elektrisch te bedienen zonneschermen. De woning en het terras zijn iets hoger gelegen, waardoor je prachtig uitkijkt over het landgoed en de omgeving.

De tuin heeft een houten chalet met overkapping van ruim 4,2 x 6,2m met heater, een kippenhok met -ren, een hondenkennel en een moestuin. Voorbij het grasveld loop je hier op een bospad langs je eigen waterpartij. 's Winters met een weidse doorkijk naar het Hitlandbos gelegen achter de N219 en 's zomers uiteraard verscholen in het groen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.314
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
4.560 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL E 349
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Santen Makelaars

Bel 010-2580180

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide bebouwing Essepolder

Heel Nieuwerkerk aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide bebouwing Essepolder

Heel Nieuwerkerk aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.