• Verkocht

Wolga 23 2911 RC Nieuwerkerk aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2020
Verkoopdatum
14 juni 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Royale tussenwoning met eigen parkeerplek gelegen in de gewilde woonwijk Esse-Laag! Typerend voor deze woningen is de grote woonkamer met een kamerbreed kozijn met schuifpui. Verder beschikt de woning over een inpandige garage, zonnige achtertuin op het zuidwesten, 5 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is ideaal gelegen t.o.v. het treinstation en zowel winkelcentrum Dorrestein als Reigerhof. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
In dit huis hebben we ruim 17 jaar enorm fijn gewoond. Nu onze kinderen uit huis zijn gaan we een nieuwe stap in ons leven maken. Wat wij zo waarderen aan dit huis is:
- dat het een licht en zonnig huis is;
- dat er aan beide kanten hele fijne buren wonen en het een fijne buurt is;
- dat er voor-en achter vrij uitzicht is;
- dat de ligging heel centraal is;
- voor de zelfstandigheid van onze kinderen was het heerlijk de trein op 5 minuten loopafstand;
- de grote hal die overigens bij de huiskamer getrokken kan worden;
- de ruime badkamer;
- een apart ruim washok;
- de grote tweede etage waar onze drie kinderen hun kamer hadden;
- het heerlijke kunststofterras, je stapt zo op je blote voeten naar buiten met mooi weer;
- hoogzomer gezellig avondeten in de schaduw van de pruimenboom alsof we ons in Frankrijk waanden;
- enorm genieten van de tuin die prachtig bloeit en prachtige bloembollen heeft en toch weinig onderhoud vraagt;
- de verlichting van de tuin;
- dat je zo vanuit huis heerlijk kunt wandelen in het Hitland;
- de mogelijkheden qua indeling van dit huis omdat alleen de buitenmuren dragend zijn.
Zoals je leest waarderen we dit huis enorm en hopen dat de volgende eigenaren hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, toiletruimte, ruime garderobe nis, toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning welke gelegen is over de gehele breedte, hierdoor is deze royaal te noemen. De woonkamer is voorzien van een grote schuifpui, welke toegang biedt tot de achtertuin. Door zijn grote formaat is er veel daglicht toetreding en een fraai zicht over de achtertuin.

De recent aangelegde achtertuin met een grote composiet vlonder van Fiberon is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag lekker van de zon genieten. Liever een plekje in de schaduw? Het elektrische zonnescherm kan hiervoor zorgen.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven (2017), vaatwasser en een kokend water kraan met een combi XL 10 liter close-in-boiler van het merk Franke (2019).

De gehele begane grond beschikt over een lichte plavuizen vloer.

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en twee wastafels. Tevens beschikt de badkamer over een raam, voor daglicht maar ook natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte en 3 slaapkamers. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel (dec. 2016) en mechanische ventilatie unit. Tevens is het mogelijk om hier een tweede badkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Riante woning in een perfecte woonomgeving met een speeltuin, een park en een peuterspeelzaal op loopafstand. Belangrijk detail is het parkeren op eigen terrein en het feit dat de woning goed is geïsoleerd, energielabel B. Het schilderwerk aan de achterzijde is voor het laatst uitgevoerd in 2018. De voorzijde is in 2016 voor het laatst geschilderd.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,85 x 4,25
Keuken : 6,13 x 2,50
Slaapkamer 1 : 6,40 x 2,57 / 3,47
Slaapkamer 2 : 3,36 x 2,57
Badkamer : 3,74 x 2,28
Slaapkamer 3 : 3,59 x 3,42
Slaapkamer 4 : 2,76 x 3,42
Slaapkamer 5: 2,56 x 3,66
Wasruimte : 2,26 x 2,74
Garage : 2,70 x 4,13
Tuin : 7,20 x 8,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6600
Grootte : 179 m2

Bouwjaar : 1998
Inhoud : 520 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 151 m2
Overige inpandige ruimte : 11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.907
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HReco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 6600
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (8 meter diep en 7,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Wolga 23
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In het verleden dachten we dat het niet zoveel uitmaakte wie je als makelaar kiest, omdat een huis verkopen afhankelijk is van meer factoren. Maar nu denken we daar toch anders over. De samenwerking verliep heel fijn en de communicatie was vlot en helder. Wij hebben vd Panne makelaardij ervaren als een hele fijne groep betrokken en enthousiaste professionals. We konden alles in vertrouwen aan hen overlaten. Katja, Hans, Rody, Mirthe, Kim en Roxanne: heel hartelijk bedankt! Rene en Mieke
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Esse Laag

Heel Nieuwerkerk aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Esse Laag

Heel Nieuwerkerk aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.