Seine 202911 HG Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Uitstekend onderhouden sfeervolle karakteristieke ‘jaren 30’ twee-onder-één kapwoning met garage. Gelegen in de gewilde wijk Esse Laag aan mooie brede laan nabij het Esse park. De mooie zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy. Tevens beschikt deze woning over een royale voortuin met parkeerplaats en oprit naar de garage. Woonoppervlakte circa 130m² exclusief garage van 20m². Eigen grond 251m². Bouwjaar 1999. In uitstekende staat van onderhoud en o.a. voorzien van dubbel glas(begane grond achterzijde HR++), 5 zonnepanelen, luxe badkamer(2021), moderne complete keuken en nieuwe CV ketel(2024). Leuk huis met speelse indeling op uitstekende locatie! Begane grond Zijentree, hal met garderobe en luxe hangend toilet. Royale gezellige L-vormige woonkamer van circa 40m² met laminaat vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar achtertuin. Moderne halfopen keuken(2017) van circa 10m² met erker voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat, combi hetelucht oven, koelkast, aparte vriezer, Quooker en vaatwasmachine. Ruime garage van circa 6.50 x 3.30m met elektrische deur. 1e verdieping Ruime overloop. Apart, modern betegeld toilet. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15m², 10m² en 10m². Luxe geheel betegelde badkamer met inloopdouche voorzien regendouche en badmeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping Ruime voorzolder met Velux dakraam, wasmachine aansluiting en CV ketel. Slaapkamer van circa 10m² met Velux dakraam. Oplevering begin 2026. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.