Zwanendaal 772914 RR Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

Deze charmante en goed onderhouden extra brede hoekwoning aan het Zwanendaal biedt veel wooncomfort. De woning ligt op een goede rustige locatie aan een brede groenvoorziening, daarnaast liggen voorzieningen zoals het N.S. station, het winkelcentrum Reigerhof en diverse scholen op loopafstand. Kenmerkend zijn onder andere de tuingerichte woonkamer, de vier slaapkamers (waaronder een royale slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping), de zonnige tuin met overkapping en stenen berging. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Verder beschikt de woning over 14 zonnepanelen, een nieuwe groepenkast en een nieuwe C.V. ketel. Energielabel A. Woonoppervlakte 126m². Eigen grond 127m². Leuk instap klaar huis op uitstekende locatie! Persoonlijke tekst verkoper: Met heel veel plezier hebben wij hier de afgelopen tien jaar gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben altijd genoten van de rust, de ruimte en de fijne sfeer in de buurt. Het voelt echt als een warme, gezellige plek waar iedereen voor elkaar klaarstaat. Onze buurman maakt zelfs trouw elke twee weken de groenbak schoon – hoe lief is dat! We verkopen dit huis alleen omdat we gaan emigreren. Anders waren we hier nooit weggegaan. Het is een heerlijke woning met een bijzondere indeling en mooie, ruime slaapkamers. De afgelopen jaren hebben we veel gedaan om extra luxe en comfort toe te voegen. Wat we hier echt zullen missen? De achtertuin waar je in de zomer de hele dag zon hebt, maar toch privacy dankzij de prachtige boom die het zicht wegneemt zonder de zon tegen te houden. En natuurlijk de buurt, waar we ons altijd welkom en thuis hebben gevoeld. Hopelijk vindt de volgende eigenaar hier net zoveel geluk en fijne herinneringen als wij. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de nieuwe meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De moderne keuken, aan de voorzijde van de woning, is in L-vorm opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een koel/vriescombinatie. De lichte en ruime woonkamer heeft veel raampartijen en een fraaie PVC vloer. Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin met veel privacy te bereiken. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde zijn gelegen, hiervan is één voorzien van elektrisch rolluik en één slaapkamer aan de achterzijde en deze is ook voorzien van elektrisch rolluik. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wandcloset en een wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping herbergt een grote slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier een ruimte met de CV-installatie (2023), de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine, evenals een dakraam voor extra lichtinval. Oplevering in overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.