• Verkocht

's-Gravenweg 161 2911 BH Nieuwerkerk aan den IJssel Verspreide bebouwing Essepolder

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 334.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2021
Verkoopdatum
14 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP! BEL 0180-323124 VOOR EEN BEZICHTIGING. U HOORT DAN DIRECT OF ER NOG EEN PLEKJE BESCHIKBAAR IS. ALS DE GEPLANDE KIJKMOMENTEN VOLGEBOEKT ZIJN, ZULLEN WIJ UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST NOTEREN.

HEERLIJK BUITENLEVEN | RIANTE TUIN - 29M LANG…

Een buitenkans… zo kun je dit wel noemen. Zo’n leuk ‘oud huisje’ komt niet zo vaak te koop en een kans om heerlijk te genieten van het buitenleven in je eigen tuin en in de directe omgeving van de ’s-Gravenweg, de Hollandsche IJssel en het Hitlandbos.

Dit ‘arbeidershuisje’ met z’n karakteristieke gevel en gele IJsselsteentjes is groter dan je denkt! Maak kennis met de sfeervolle woonkamer (ca. 40m²) met houten vloer en schouw met houtkachel, de gezellige eetkeuken en de drie prima slaapkamers op de verdieping.

De riante en zonnige tuin biedt heerlijke terrassen en plekjes om lekker te genieten. Halverwege de tuin is een overkapping gemaakt. Als éxtra staat er achter in de tuin een grote schuur met verdieping. Ideaal als opslag, stalling of om lekker te klussen. Om in je tuin te komen, mag je gebruik maken van de grond van de buren (recht van overpad). Privé parkeerplaats in voortuin.

Bouwjaar 1910. Perceelgrootte 255m2. Gebruiksoppervlakte wonen 99m2.

Indeling
Entree, hal met meterkast en bergkast.

De begane grond is van voor naar achter is maar liefst 13 meter lang!
Sfeervolle woonkamer (ca. 9.48 x 4.43 / 3.28m) met een zitgedeelte rond de schouw met houtkachel.
De voorzijde is nu ingericht met een grote eettafel. Vanuit woonkamer trap naar de verdieping.

Aangebouwde (eet)keuken (ca. 3.33 x 4.43m) met ‘landelijk’ keukenblok in rechte opstelling.
In de keuken staat nu een ronde tafel en is een fijn plekje om aan te eten of gewoon een kop koffie te drinken en de krant te lezen.
Inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw met afzuigsysteem, koelkast en vaatwasser.
Openslaande deuren naar terras en achtertuin.

Badkamer (ca. 2.12 x 2.00m)
De badkamer grenst aan de keuken. Wit betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

In de hal en de woonkamer liggen eiken houten vloerdelen.
In de keuken ligt een zwart-wit geblokte tegelvloer.

Eerste verdieping
Ruime overloop met mooie lambrisering, kast met opstelling van cv-ketel, wastafelmeubel en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.18 / 2.60 x 4.49m) - gelegen aan straatzijde
Ruime slaapkamer met dakkapel. De oude spant geeft de kamer extra sfeer.

Slaapkamer 2: (ca. 2.79 x 2.24m) - in het midden gelegen
Gezellige kamer met mooie lichtkoepel.

Slaapkamer 3: (ca. 3.29 x 4.49m) - gelegen aan tuinzijde
Ruime slaapkamer met dakkapel. Handige op maat gemaakte kastenwand.

Als éxtra zijn alle slaapkamers v.v. airco, in de kamers zijn inblaasroosters aangebracht.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin
• De ruimte, de vrijheid én de privacy die deze riante tuin biedt, moet je echt meemaken…
• De tuin is mooi betegeld met klinkers en ingedeeld met gezellige terrassen en zitjes.
• Halverwege de tuin is een sfeervolle houten overkapping gemaakt (ca. 4.33 x 2.89m)
• Achter in de tuin staat een grote houten schuur (ca. 4.30 x 3.76m) + (ca. 2.39 x 1.76m) De schuur heeft een verdieping en heeft een eigen verwarmingsinstallatie. Een gedeelte van de schuur is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
• De tuin ligt op het zuidoosten
• Afmeting: de achtertuin is circa 29 meter lang en 4.45 meter breed

Bijzonderheden
• Bouwjaar woonhuis 1910.
• Perceelgrootte 255m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 99m².
• Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2015.
• Het huis staat een beetje scheef.
• Om achterom in je tuin te komen, mag je gebruik maken van het perceel van de buren (nummer 159), je hebt het recht van overpad.
• Er is een onderlinge afspraak gemaakt over de kadastrale grens tussen (nummer 161 en 163). De feitelijke situatie wijkt af van de kadastrale situatie.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 334.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.374
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL E 49
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
128 m² (29 meter diep en 4,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.