Schumannpad 3 2912 VH Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

FIJN GEZINSHUIS | MOOIE TUIN | 5 SLAAPKAMERS

De ‘meanderwoningen’ uit de jaren ’70 staan bekend om hun ruimte en prettige indeling.
Dit zorgvuldig onderhouden familiehuis heeft je daarom véél te bieden.

Maak kennis met de gezellige woonkamer in Z-vorm en verzorgde (woon)keuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en luxe badkamer (2014) op de 1e verdieping, de ruime 2e etage met nog eens 2 slaapkamers met dakkapel, wasruimte en bergruimte. Geheel voorzien van HR glas in hardhouten kozijnen. Verduurzaamd in 2022 door plaatsing van 8 zonnepanelen.

De lange en zonnige achtertuin zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier. Achter in de tuin is een knusse overkapping gemaakt.

Aan de voorzijde ligt het huis aan een rustig autovrij pad, aan de achterzijde grenst het huis aan een ‘garagepleintje’. Ideaal gelegen in de wijk Dorrestein met winkels, scholen, sportverenigingen, het zwembad en openbaar vervoer op loopafstand.

Bouwjaar 1970 - Perceelgrootte 175m² - Gebruiksoppervlakte wonen 136m². Energielabel B.

Indeling
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, modern toilet en spiltrap naar de verdieping.

Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een erker en een open haard.
In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. Vanuit eetgedeelte leuk contact met de tuin.

Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open (woon)keuken ontstaan. Het ‘spoeleiland’ staat op een leuke manier in verbinding met de kamer.
De keuken uit 2007 is uitgevoerd als parallel opstelling en heeft room witte kastjes en een lichtkleurig natuurstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, RVS afzuigkap, close in boiler, koelkast en vaatwasser. Deur naar achtertuin.

• In de gang en de woonkamer ligt een Frans eiken parketvloer. In de keuken ligt een tegelvloer.
• De muren en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.45 x 3.91 / 6.02m)
Heerlijk ruime slaapkamer met mooie op maat gemaakte kastenwand.

Slaapkamer 2: (ca. 2.97 x 2.98m)

Slaapkamer 3: (ca. 2.97 x 2.97m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Badkamer (ca. 3.99 x 1.99m)
Luxe uitgevoerde, royale badkamer (2014) met grote inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet. Chique grijze vloer- en wandtegels.

Tweede verdieping
Oók op de 2e etage ervaar je de ruimte. Deze verdieping is vergroot met aan de voorzijde en de achterzijde een dakkapel.

• Ruime overloop / voorzolder die ingericht is als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger opstelling van de cv ketel. Velux dakraam voor daglicht. Bergruimte onder het schuine dak.

• Slaapkamer 4: (ca. 3.03 x 3.84m) Bergruimte onder het schuine dak. Vanuit deze kamer is ook een afsluitbare bergruimte te bereiken.

• Slaapkamer 5: (ca. 3.36 x 3.84m) Bergruimte onder het schuine dak.

• Op de voorzolder en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Tuin
• Mooi aangelegde achtertuin met grote grijze tegels, ‘stenen’ borders met beplanting en fijne terrassen. De achtertuin heeft een open ligging en is circa 13 meter lang en 6.00 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten. Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel.
• Achterin de tuin is een knusse overkapping gemaakt. Een heerlijk plekje om te vertoeven, zeker wanneer de vuurtafel aan staat…
• Verzorgde en leuk aangelegde voortuin (ca. 6.09 x 6.01m).
• Stenen berging (ca. 3.02 x 2.69m) in achtertuin. Als extra is er nog een houten tuinhuisje. Achterom naar ‘garagepleintje’. Leuk om te spelen voor de kids. Indien gewenst kun je met de auto achterom rijden om bijvoorbeeld spullen in of uit te laden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1970.
• Perceelgrootte 175m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 136m².
• Het hele huis is voorzien van HR glas in (hard)houten kozijnen. De kozijnen van de dakkapel aan voorzijde van het huis zijn uitgevoerd in kunststof.
• Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit juni 2022 (toestel is ‘hybrid ready’ en voorbereid om te koppelen met duurzame techniek zoals bijvoorbeeld warmtepomp)
• In 2022 zijn er 8 zonnepanelen (395Wp) op het dak aangebracht.
• Het huis heeft energielabel B, geldig tot 20-11-2033.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.