Dalkruid 87 2914 BG Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Kruiden

Deze split-level woning met garage geeft door de verschillende niveau's een hele bijzondere belevenis.
De achter tuin ligt direct aan het water.

Het geheel is gelegen in een doodlopende straat aan het park.

Verder beschikt de woning over een ruime garage, een balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde een balkon en een veranda.
Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas.

De diepe achtertuin gelegen op het zuiden en de balkons aan beide zijden van het huis garanderen u van vele zonuurtjes van vroeg in de ochtend tot laat in de avond.

BEZICHTINGEN AANVRAGEN VIA

Indeling
Begane grond
Woningentree, hal, meterkast, toegang tot de garage, toilet, vaste kast met daarin de CV-installatie (februari 2015).
De garage is voorzien van een garagedeur, verwarming, aansluiting voor een wasmachine en bergruimte.

Verdieping +1
Middels een trap met vijf treden bereikt u het woongedeelte vanwaar u een heerlijk uitzicht heeft op het verhoogde terras, de 10 meter diepe tuin en het park met water erachter.

De woonkamer is voorzien van een eiken lamelparket vloer, een hout gestookte open haard en een convectorput.

Vanuit de woonkamer is het terras, met een vaste kast en een trap naar de tuin, te bereiken.

Dit terras is in 2015 opnieuw betegeld.

De heerlijke tuin biedt de gehele dag zon aan het water.
Vanuit de tuin is een groot opberghok (9m2, onder het terras) bereikbaar.

Verdieping +2
Via een trap met zeven treden vanuit het woongedeelte is, het keukengedeelte te bereiken waar veel plek is voor een grote eettafel.
De ‘Nolte’ keuken is:
• U-vormig keukenblok, bouwjaar 2015.
• Koel/vries combinatie, merk AEG
• Magnetron, merk AEG
• Oven, merk AEG
• 5-pits gaskookplaat, merk AEG
• Afzuigkap
• Vaatwasser, merk AEG

Aan de voorzijde is een balkon met geheel nieuw gecoate vloer.

Verdieping +3
Middels een tussenportaal met een vaste kast en een trap, is de slaapverdieping met een slaapkamer (voorheen twee) aan de achterzijde te bereiken.
De slaapkamer heeft een wastafel een balkon dat wederom dat een fantastisch uitzicht biedt.

Verdieping +4
Aan de voorzijde is de slaapkamer te vinden, welke bijzonder ruim.
Ook is op deze verdieping de badkamer te vinden, welke is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en een meubel met wastafel.

Verdieping 5+
Op deze laatste verdieping is de slaapkamer te vinden, twee dakramen en een wastafel.
Ook is er bergruimte achter de knieschotten te vinden.

Balkon
Terras en twee balkons.

Tuin
Achtertuin direct aan het water.

Bijzonderheden
Keurig onderhouden eengezinswoning welke recent geheel opnieuw gevoegd is en waarvan de balkons/terrassen zijn aangepakt.
De gehele woning is voorzien van dubbele (HR++) beglazing.
Tevens is er een recent een energiezuinige HR-ketel geïnstalleerd.

Het geheel ligt op een ideale locatie aan het park met vele speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving.

Garage : 5,66 x 2,75
Tuin : 10,15 x 5,44

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 541m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 137,91m2 (totale vloeroppervlakte 171,51m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 17,31m2
Inpandig ruimte: 16,17m2
Energielabel : C
Alle wanden zijn ‘glad gestreken’ structuur.

Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’