Wiedenland 2 7711 VH Nieuwleusen Westerbouwlanden

Zeer fraaie TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-WONING met aangebouwde GARAGE en CARPORT. In de ruime achtertuin staat een houten BERGING met aangebouwde OVERKAPPING. Gelegen op een mooie hoek locatie in een rustige en kindvriendelijke buurt met speeltuin in de straat. Dichtbij diverse voorzieningen onder andere winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik gelegen.

De woning is in 2007 gebouwd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Garage van bijna 35 m² met openslaande deuren aan de voorzijde is zeker een aparte vermelding waard. Voorzien van wateraansluiting, elektra en verwarming. Mooie woonkamer voorzien van erker en en suite met doorgang naar eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Royale keuken is voorzien inbouwapparatuur en doorgang naar bijkeuken. De verdieping telt drie slaapkamers, badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping waar u een royale zolderkamer vindt. Eventueel om te toveren tot extra slaapkamers of een thuiswerkplek.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Hierdoor kan men heerlijk genieten van de stralende ochtendzon. Op de zomerdagen is er ook altijd wel een plekje in de schaduw. Door de diepte van de achtertuin is er voldoende kans om te genieten van de zon. Onder de royale overkapping voorzien van houtkachel en genoeg ruimte voor een mooie barbecue. Hier kunt u gezellig zitten met vrienden en/of familie.
Perceeloppervlakte 372 m².

Globale indeling
Begane Grond:
Entree met trapopgang en garderobe; woonkamer en suite; eetkamer met doorgang naar achtertuin; keuken in L-vormige opstelling; bijkeuken tevens met doorgang naar achtertuin; toilet garage; met openslaande deuren aan de voorzijde.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; badkamer; apart toilet.

Tweede Verdieping:
Te bereiken met behulp van vaste trap; royale bergzolder met C.V.-ketelopstelling.

Keuken:
Complete keuken in L-vormige opstelling. Voorzien gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en waterontharder.
Luxe uitvoering in lichte kleurstelling en spotverlichting. Keukeninrichting is in 2008 geplaatst.

Sanitair
- Badkamer: Mooie badkamer in luxe uitvoering. Voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel, ligbad en designradiator. Badkamer beschikt ook over vloerverwarming.
- Toilet begane grond: Voorzien van wandcloset en wastafel in meubel Uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling in passende kleurstellingen.
- Toilet verdieping: Voorzien van wandcloset. Uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling in passende kleurstellingen.

Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van c.v-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2021).
- Woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, hal, toilet en de garage zijn voorzien van vloerverwarming.
- Douche voorzien van een WTW- installatie (warmteterugwinning).
- Waterontharder.
- Quooker.

Algemeen:
- Bouwjaar 2007.
- Woonoppervlakte circa 167 m²; overige inpandige ruimte circa 35 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m² ;inhoud circa 699 m³.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing.
- Voorzien van kunststof kozijnen. Tevens zijn de boeien ook van kunststof.
- Glasvezel aanwezig tot in de meterkast.

‘Kortom, prachtige woning op een ideale locatie. Gelegen in een kindvriendelijke buurt. Maak een afspraak om de woning te bekijken.’

We hebben de volgende informatie voor je beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Energielabel.
4. Informatie over de bestemming.

Aanvaarding in overleg.