• Verkocht

Graafsedwarsstraat 45 6512 ER Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2020
Verkoopdatum
22 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gezellige en erg geliefde wijk Bottendaal vind je deze karakteristieke goed onderhouden benedenwoning, welke is gebouwd in een herenhuis uit het jaar 1906. De woning beschikt onder meer over diverse authentieke elementen en een gezellige stadstuin.

Bottendaal is een van de leukste wijken van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich als een karakteristieke, sfeervolle wijk met goede ontsluitingsmogelijkheden. De woning ligt in een rustige straat waar zich in de directe omgeving alle denkbare voorzieningen op loopafstand bevinden. Zo vind je er veel winkels voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, een basisschool en ook BSO en kinderdagopvang bevinden zich nabij. Om de hoek vind je het Thiemepark met huisartsenpraktijk en voor kinderen verschillende speeltuintjes. Daarnaast loop je vanaf hier in een kleine 5 minuten naar het centrum en tevens naar het trein- en busstation van Nijmegen.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling:

Souterrain:
Overloop met twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot ruime inloopkast met witgoedaansluiting. Luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, (zwevend-) toilet en vloerverwarming.

Begane grond:
Entree, hal met vaste kast en toilet met fontein. Lichte woonkamer en-suite met originele schuifdeuren. Achter in de woonkamer is een gang gelegen met zowel trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain. In deze hal bevindt zich tevens een vaste kast en een deur naar de stadstuin. Aan de achterzijde van de woning is de gesloten keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens toegang tot de stadstuin met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop, slaap-/studeerkamer met uitzicht op de stadstuin.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1906;
- Woonoppervlakte: circa 122 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m²;
- Inhoud woning: circa 425 m².

Bijzonderheden:
- Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk;
- De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin;
- Sfeervolle authentieke stijlelementen, zoals hoge plafonds, paneeldeuren, suite deuren, inbouwkasten en de schouwen zijn behouden;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.025
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 4796
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (9 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.