Schepenenstraat 41 6525 XG Nijmegen Brakkenstein

Handige handen gezocht voor deze kluswoning! We hebben voor jou in de populaire en rustige wijk Brakkenstein dit THUIS te koop, een fijne plek om te wonen. Deze ROYALE 4-KAMERMAISONNETTE op de 1e en 2e woonlaag met een vrij gelegen balkon op het ZUIDEN, berging en uitzicht op groen, heeft nog een extra pluspunt. In het ondergebouw is een garage.

Pluspunten:
Drie slaapkamers
Licht met balkon op het zuiden
Naar eigen smaak mooi te maken
Gezonde VVE
Lift
Garage

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): garage: ca. 16 m², berging: ca. 8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 330 m³
Inhoud externe bergruimte: garage: ca. 56 m³, berging ca: 20 m³
Bouwjaar: ca. 1963
Energielabel: E

INDELING:
Begane grond:
Entree, bellentableau en brievenbussen, trappenhuis naar galerij en lift.
Eerste verdieping:
Via de galerij komen we bij de maisonnette, we komen binnen in de gang met leisteenvloer, direct links zien we de bergkast en de meterkast, daarnaast het toilet met fontein. Aan de rechterhand zien we de eenvoudige keuken met oude geiser en doorgeefkast naar de woonkamer. De woonkamer is licht, heeft een balkon en is goed in te richten. Er zitten vaste kasten tussen de keuken en de kamer, een doorbraak is mogelijk te maken. Er is volop daglicht en het uitzicht is groen. Het balkon ligt over de gehele breedte van de kamer en ligt pal Zuid.
We gaan via de gang naar beneden
Slaapverdieping:
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk. Onder de trap zien we een kast, met daarnaast het toilet met fontein. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast en een wastafel. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, allebei met vaste kast. Er tussenin ligt de badkamer met douche en wastafel.

ALGEMEEN:
Als je overdag op je balkon zit te genieten van het zonnetje, hoor je het gezellige gekwetter van de jeugd in de speeltuin.
In het souterrain is een inpandige berging.
Via de oprit kom je bij de garage die ook onderin het gebouw ligt. Er is water en elektra. Hier lopen wat buizen die nodig zijn voor het centrale verwarmingssysteem, de blokverwarming. Maar er is veel ruimte om te stallen.

De verkoop van deze woning is onderdeel van een erfenis. De verkoper heeft nooit in het huis gewoond en kan daar dus niks over vertellen.

Omdat het afhandeling van een erfenis betreft, wordt door verkoper een notaris aangewezen, omdat die goed op de hoogte is van de situatie. Kantoor Ten Berge te Nijmegen zal de overdracht behandelen.

De VVE is gezond en er wordt een en ander door commissies geregeld. Je betaalt € 267,97 per maand aan de VVE, voor de verzekering en het onderhoud van gebouw en tuin, inclusief het voorschot van € 100,- voor de verwarmingskosten.

WIJKTEKST
Brakkenstein is als een dorp. Er zijn winkels, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer. De Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op loopafstand. In de omgeving zijn diverse sportterreinen en Heumensoord ligt op een steenworp afstand.