• Verkocht

Tolhuis 3555 6537 NP Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
30 september 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Royale tussenwoning te koop aan de Tolhuis 3555 te Nijmegen.

In deze woning tref je een fijne basis: een mooie woonkamer, 4 royale slaapkamers, en een heerlijke tuin op het zuidoosten met een grote schuur.
De woning heeft veel potentie, echter heeft de woning enige aandacht en onderhoud nodig om dit optimaal te kunnen benutten. Dat geeft de nieuwe bewoners de mogelijkheid om o.a keuken, toilet en badkamer geheel naar eigen smaak in te richten.

De woning ligt op een mooie en kindvriendelijke plek in de Tolhuis in een verkeersluwe en doodlopende straat en heeft zowel aan de voor als achterzijde een groen uitzicht. Slechts 5 minuten verwijderd van uitvalswegen (A73/A50), winkelcentrum Dukenburg en NS-station, het stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten.
Het Recreatiegebied “De Berendonck” met een golfbaan, sportvelden, zwem- en waterskimogelijkheden, en met een groot saunacomplex en het Staddijkpark zijn op loopafstand bereikbaar. In de omgeving zijn daardoor volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten en te recreëren.

Indeling
Begane grond; entree met toiletruimte, voldoende garderobemogelijkheden en trap, toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, de keuken is zowel via de hal als via de woonkamer te betreden en is voorzien van enkele inbouwapparatuur (oa. een oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser), vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuid-oosten en voorzien van zonwering, een vrijstaande stenen schuur en een achterom.

1e verdieping; overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 in gebruik is als was/droogkamer, ruime badkamer met voldoende ruimte voor een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping, overloop, diepe bergkast en aparte ruimte met de C.V. opstelling (AWB 2002), deze ruimte kan eventueel ook dienen als waskamer, toegang tot de 4e ruime slaapkamer met vaste wastafel.

Algemeen
- bouwjaar 1972
- er is gedeeltelijk isolerende beglazing
- woonoppervlakte ca. 136 m2
- inhoud ca. 453 m3
- verwarming en warmwater middels c.v. ketel, type AWB, bouwjaar 2002
- energielabel D
- de voor- achtergevels op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van zonwering
- in de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen. (Dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte de afgelopen periode niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).

U bent van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.654
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 829
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tolhuis

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tolhuis

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.