• Verkocht

van Heemskerckstraat 47 6512 GM Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 79 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

*** de getoonde prijs is een vanafprijs. Biedingen die minimaal deze prijs bedragen worden in overweging genomen door verkoper ***

De Van Heemskerckstraat wordt vaak de leukste straat van de geliefde wijk Bottendaal genoemd. En terecht: het knusse straatje huisvest een kleine 50 charmante oud-arbeidshuizen. Op nummer 47 treffen we deze woning: met 116 jaar op de teller heeft dit huis een rijke historie en is klaar voor (een) nieuwe bewoner(s).

Alleenstaand of samen, met of zonder kinderen: in dit huis met 3 slaapkamers voel je je meteen thuis. Met 9 minuten wandelen tot het station, 5 minuten fietsen tot het centrum en 10 minuten met de auto tot de A73 is dit met recht een A-locatie te noemen. De sfeer in de straat is gemoedelijk en rustig en in de wijk zijn op loopafstand kroegjes, restaurants, een supermarkt, speeltuinen en een park te vinden.

Schrik niet van de leeftijd van dit huis: het is de afgelopen jaren veelvuldig gerenoveerd en goed onderhouden:
In 2003 is het huis met gemeentesubsidie volledig gerenoveerd en werd de dakkapel geplaatst.
Eind 2009 zijn zowel de keuken en het toilet vernieuwd, als ook de elektra.
In 2011 is de badkamer vernieuwd, inclusief dakkoepel voor daglicht en frisse lucht (ventilatie).
In 2013 is het voegwerk van de voorgevel gerenoveerd.
In 2014 is de vloer geïsoleerd en is de kruipruimte van natuurlijke ventilatie voorzien.
In 2016 is de bovenverdieping opgeknapt: een derde slaapkamer is gecreëerd.
In 2017 is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan.
De cv-ketel dateert van december 2018 (Remeha Avanta 28c CW4).
In 2019 is de hele benedenverdieping opnieuw geschilderd (zowel muren en houtwerk).

Indeling.
Kom je binnen door de voordeur, dan ga je vanuit de lange gang links de ruime woonkamer in. De grote ramen in de voorkamer maken deze ruimte heel licht. Door de hoge plafonds krijg je meteen een open en ruimtelijk gevoel. De strakke laminaatvloer dateert van 2016. In de achterkamer zit een oude bedstee, die nu dienst doet als provisiekast. Alle charmante paneeldeuren zijn in 2019 strak afgelakt.

Lopen we op de begane grond door naar achteren, dan treffen we daar de keuken: goed onderhouden en van alle gemakken voorzien (oven/magnetron-combinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser). Het speelse bloemenmotief is fotobehang. De ruimte vóór het aangrenzende toilet biedt mogelijkheden voor kast- of schapruimtes.

Via de achterkamer is de kelder van ongeveer 20 m2 te bereiken, die een raam en verwarming heeft en waar wasmachine en droger staan.

De betegelde stadstuin op het zuidoosten is bereikbaar via een achterom, wat uniek is voor deze straat: je fietsen hoeven niet voor in de straat te staan en kunnen weg uit het zicht in de tuin geplaatst worden. De rolluiken voor het keuken- en achterraam zijn door de huidige bewoners in de 11 jaar dat zij er wonen nooit gebruikt, maar zijn eenvoudig schoon te maken en op te knappen zodat in de warme zomers de keuken en woonkamer koel blijven.

Gaan we door de gang naar boven, dan zien we dat er op een slimme manier gebruik gemaakt is van de ruimte. De overloop is ruim: voldoende ruimte voor kasten, of zelfs een bureau als open thuiswerkplek. Aan de voorkant bevinden zich de master bedroom met dakkapel en een kleinere slaapkamer. De slaapkamer achter is ruim en heeft een ingebouwde sterke vide (1,6 m2) met ruime opslagmogelijkheden. Overweeg je een vierde slaapkamer? Deze slaapkamer is ruim genoeg om te splitsen. De badkamer is modern en heeft, naast comfortabele vloerverwarming, een hangend toilet, strak wastafelmeubel en een heerlijke, ruime regendouche.

Parkeren kan in de straat met een (of twee) bewonersvergunning(en). De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Glasvezelaansluiting is voorbereid.

Algemeen: bouwjaar 1904, woonoppervlakte 88 m2 (excl. kelder), perceelsoppervlakte 79 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.977
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
79 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
79 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24 m² (6 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fontein Makelaardij

Bel 024-3736362

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bottendaal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bottendaal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.