Ananasstraat 5 6543 ZH Nijmegen Hees

Wil je heerlijk rustig wonen, maar toch graag binnen no-time alle denkbare stedelijke voorzieningen kunnen bereiken?
Dan betreft deze tot in de puntjes verzorgde, volledig instapklare hoekwoning met garage en fraaie aanbouw (met lichtstraat) en overdekt buitenterras op een heerlijk rustige locatie in Hees een absolute buitenkans. De fraaie afwerking, de zeer aangename woonsfeer en de heerlijke achtertuin op het westen maken dit tot een zeer aangenaam thuis.

Vanuit de voordeur bereik je snel de nabijgelegen uitvalswegen richting- en uit de stad, alsmede winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum, Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool op korte afstand maken dit met recht een fijne woonlocatie.

Algemeen: bouwjaar 1958, inhoud ca. 415m3, woonoppervlakte ca 101m2 (exclusief zolder en garage), perceeloppervlakte 260m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toiletruimte (zwevend closet en fonteintje), trapopgang en keldertoegang met groepenkast. De hal is voorzien van een fraaie deur met veel glas waar direct bij binnenkomst de fijne daglichttoetreding van de woonkamer opvalt.

De woonkamer is ruim en licht mede door het grote raam aan de voorzijde en het extra raam aan de zijkant. De voorzijde biedt plaats aan een ruime zithoek, het verlengde van de woonkamer is breed genoeg voor een grote eethoek met stoelen en de keuken is op fraaie wijze betrokken, maar toch besloten.
De aanbouw aan de achterzijde beschikt over veel glas en de lichtstraat zorgt ook in de keuken voor volop extra daglicht.

De keuken is ingericht met een moderne hoekopstelling in tijdloos grijs/wit die met de aanwezige apparatuur is voorzien van alle basisgemakken. Vanuit de keuken loop je via de aanbouw snel de achtertuin in waar bij vrijwel ieder weertype genoten kan worden onder het royale, hoogwaardige overdekte buitenterras.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, toegang tot twee ruime slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast) en een moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een fijne voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor witgoed en de CV ketel. Aansluitend beschikt het huis over een fijne extra slaapkamer. De ruimte is volledig functioneel (stahoogte met een dakkapel en een dakraam), maar is vanwege de hoogte niet opgenomen in de woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
+ Tot in de puntjes verzorgde, goed afgewerkte woning;
+ Woonkamer met fraaie PVC vloer (visgraat motief);
+ Luxe keuken met inbouwapparatuur;
+ Aanbouw met optimaal tuincontact;
+ Kelder met volop extra opbergruimte;
+ Volledig dubbelglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie;
+ Heerlijke achtertuin op het westen met veel privacy;
+ Grote garage met carport en eigen oprit;
+ Volledig voorzien van elektrische rolluiken;

Aanvaarding in overleg;