• Verkocht

Vossenlaan 173 6531 SH Nijmegen St. Anna

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 december 2020
Verkoopdatum
21 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Hoe wilt u wonen?
Ruim? Met liefst vijf slaapkamers zodat u een eigen werkkamer thuis heeft? Ook graag een lekkere tuin? Liefst stijlvol bijvoorbeeld in een dertiger jaren woning maar dan zonder dat u eerst moet verbouwen? Dat kan!

Waar wilt u wonen?
In de stad maar niet in de hectiek van het centrum? In een groene omgeving maar met alle voorzieningen dichtbij? Ook dat kan!

In de wijk Hazenkamp in Nijmegen bieden wij u een woning aan die aan al die punten voldoet. In de lommerrijke Vossenlaan ligt een volledig, met behoud van de klassieke elementen gerenoveerde dertigerjarenwoning met 5 slaapkamers die ook nog eens een ruime voor- en achtertuin heeft.

LET OP: Voor deze woning hanteren wij een "bieden vanaf" prijs.

Indeling:
Entree via een klassieke vestibule met glas in lood en fraai tegelwerk uit de bouwperiode. Hal met toilet en fraaie houten trap naar de verdieping. De hal is voorzien van een terrazzovloer en geeft toegang tot de ruime kelder en zowel de voorkamer als de open keuken.
De woonkamer en suite is voorzien van een houten vloer die zowel in de voorkamer als de achterkamer doorloopt. De voorkamer beschikt over een ruime erker waardoor u zicht heeft op de voortuin en de straat. De gerenoveerde suitedeuren zijn voorzien van glas in lood met bescheiden kleuraccenten. De achterkamer is uitgebouwd en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Ook boven de openslaande deuren is het glas in lood behouden.

Doordat de muur tussen de achterkamer en de keuken is weggebroken, is een fraaie open keuken gerealiseerd. Deze keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe 6-pits gasfornuis met oven. In de keuken is ook de klassieke terrazzovloer weer aanwezig.

Verdieping
Rond de overloop van de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een fraai vormgegeven badkamer aan. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgerust met diverse vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is met 13m2 de grootste slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning.
De sfeervolle badkamer, in lichte kleurstelling uitgevoerd, is voorzien van zowel een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping van de woning waar opnieuw een overloop met twee slaapkamers zijn te vinden. Op de overloop is tevens ruimte voor de wasmachine en –droger en bevindt zich de cv-ketel van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er veel ruimte is gewonnen. De aanwezigheid van dubbele vaste kasten in beide kamers maakt dat het vloeroppervlak maximaal gebruikt kan worden.

Tuin
De sfeervol ingerichte achtertuin is in de zomermaanden door de openslaande deuren een echt verlengstuk van de woonkamer. In de tuin treft u verschillende terrassen aan alsmede een bescheiden overdekte veranda. Achterin de tuin ligt een ruime, over de gehele breedte van de achtertuin gebouwde schuur. Door de schuur komt u op het achter de woningen gelegen voetpad waardoor u gemakkelijk met de fiets bij de berging kan komen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1934
• Ruime kelder (stahoogte)
• Nieuwe schuur geplaatst in 2002
• De woonkamer is uitgebouwd in 2004
• Twee dakkapellen geplaatst in 1998
• Buitenschilderwerk professioneel gedaan in 2014
• Verwarming en warm water via CV ketel (Vaillant Ecotec Plus uit 2014)
• Elektra vernieuwd in 2000
• Voorzien van muur- en dakisolatie en dubbel glas.

Aanvullende informatie over deze woning kunt u vinden op

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.488
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotecc Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 2506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stad en Land Makelaardij

Bel 085 8769071
Een funda gebruiker
Vossenlaan 173
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wim Tuit is een deskundig en professionele makelaar. Prettig in de samenwerking zonder poespas, betrouwbaar en recht door zee. Heeft onze verwachtingen overtroffen in de aankoop van onze nieuwe woning en daarom hebben wij hem ook voor de verkoop van onze huidige woning gevraagd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.